随着自贸区挂牌，作为第二批自贸区试点之一的天津自贸区备受关注，天津自贸区定位离岸金融和融资租赁，辐射京津翼，对接中韩自贸协定。利好政策的带动对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房成交市场均出现明显涨幅，进入三月“小阳春”，滨海新区更是环升五成，领涨全市。

　　滨海楼市领涨天津

　　随着天津自贸区挂牌的日益临近，越来越多的人关注着滨海新区，关注着滨海新区的楼市。从全市商品住宅成交来看，阳春三月已经连续上涨三周，滨海新区上周更是成交商品住宅403套，环比涨50.37%，涨幅在全市四大区域排名第一。

　　从市国土资源和房屋管理局公布的数据来看，上周天津商品住宅共成交商品住宅1866套，环比上涨25.91%。全市均价10402元/平方米，环比、同比均较稳定，涨跌幅度不足1%，整体成交呈现量涨价稳的走势。滨海新区塘沽共成交309套，环比增加65.24%，占滨海新区的76.67%。汉沽地区共成交20套，环比增加5.26%，占滨海新区的4.96%。上周大港地区共成交40套，环比增加48.15%，占滨海新区的9.93%。开发区共成交34套，环比减少2.86%，占滨海新区的8.44%。在成交价格方面，上周塘沽地区成交均价为9102元/平方米，环比下降2.29%。汉沽地区成交均价为6112元/平方米，环比下降6.59%。大港地区成交均价为7139元/平方米，环比下降7.42%。开发区成交均价为15386元/平方米，环比上涨8.33%。

　　滨海楼市成交上扬

　　“上周天津新建商品住宅共成交1866套，成交面积19.8万平方米，环比前一周增加22%。其中滨海新区上周成交面积为4.18万平方米，环比增加53.5%。”中原地产投资顾问中心任莉莉认为，利好政策的带动对滨海新区的楼市起到了不小的刺激作用。去年十二月到今年的一二月，滨海新区房地产市场表现抢眼，新房和二手房成交市场均出现明显涨幅。她表示，自贸区带动当地的楼市发展已有先例，从上海自贸区的发展就不难看出。自贸区的设立，对于提升城市能级、对楼市形成利好起到积极作用，从目前情况来看，最先受益的将是自贸区内部的商用物业，随着大型跨国企业的进驻，自贸区周边各类居住需求也会随之增加，从而带动土地的升值和房价的上涨。这对天津市区楼市也会有一个传导的作用。随着自贸区的发展建设，对今年楼市将会起到一个促进回暖的作用。

　　“自贸区”将持续拉动楼市成交

　　凯成地产市场研发中心研究员罗媛分析称，在上海自贸区成立之前，自贸区内各辐射区板块房地产没有收到任何自贸区相关信息，临近自贸区的机场区域以及张江高科片区主推“迪斯尼”板块概念，滴水湖板块随着南汇镇并入浦东区域，主推临港新城概念。而自贸区获批后各板块受到自贸区概念影响，在影响最大区域外高桥板块，管委会旁的二手房、办公售价普遍涨幅在10%-20%左右。住宅租金由1000元/月涨到1800元/月，周边新房的售价也在一个月内上涨了三至五成。“自贸区对房地产市场的影响还是比较明显，它一方面会拉动土地价格上涨，另外，也会明显提高房屋销售价格和加快销售节奏。”

　　中交地产（天津）有限公司天津港湾置业有限公司营销总监孟令文表示，从去年以来，项目的商业和写字楼销售明显升温，客户大多数来自北京等地，瞄准自贸概念“先行一步”的心态也较为明显。

　　另外，涉及滨海新区金融创新领域的“自贸”概念似乎相对明朗化，这也将影响到旨在打造新金融中心的中心商务区等板块。据了解，近几年，主打商业的中心商务区响螺湾片区一直是滨海楼市的价格洼地，8000余元的价格成为主流，“目前区域内的公共设施建设已经明显改善，一旦自贸区获批，商业写字楼和住宅的价格势必会出现上涨。”天津盛隆地产首席市场研究员汪婷婷表示。时报记者 于浩洋