近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　关注本栏目的读者都很清楚不交吉标的应审慎考虑，为何“9字头”不交吉标的可“搏一搏”呢？这个不交吉标的在白云区靠近越秀区，所在楼层为楼梯楼黄金楼层3楼，而不交吉的原因在拍卖公告中说得很清楚——尚在出租，出租期到今年4月9日止。“9字头”不交吉起拍，而周边二手价都在1.4万元/m2以上，拍卖成功后未办完过户手续或许该租赁期已终止，不交吉拍卖相当于交吉拍卖。不过，出于稳健投资的考虑，投资者还要亲自了解清楚并到现场勘查一下再作决定。

　　标的一：天河区天河东路德荣街10号405房，建筑面积：67.07平方米，起拍价：1075929元，保证金：54000元，交吉，网上报价开始时间：3月31日16时30分，拍卖行：广州东方国际拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于天河东小区内，小区位处天河核心圈层内，紧邻天河北路、天河东路，附近有20多条公交线路途经，距地铁3号线石牌桥站约7~10分钟步程；周边有多间幼儿园、龙口西小学、天秀中学、113中学、中山三院、正佳广场、天河城广场、百佳超市、好又多等，目前周边同类型物业二手均价在24000~26000元/m2，该标的起拍价约16042元/m2。

　　据了解，拍卖标的位于8层电梯楼第4层，两房两厅，南向，望花园，楼龄约20年，维护保养一般；持有房产登记号，登记时间为2012年9月22日，标的为房改售房，房款付清（成本价），但土地未办有偿使用手续，须补缴地价；交吉拍卖。

　　标的二：白云区政民路45号302、304房，建筑面积合计：161.3614平方米，起拍价：1556288元，保证金：150000元，不交吉，网上报价开始时间：3月31日上午10时30分，拍卖行：广东翔实拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于白云区政通路45号内，周边有雕塑公园站，有多条公交线路通行，所在区域内有白云实验幼儿园、桂花岗小学、三元里中学、白云区政府、市12医院、银行、超市、市场等。目前周边同类型物业二手均价14000~15500元/m2，该标的起拍价约9645元/m2。

　　据了解，拍卖标的均位于一栋9层楼梯楼第3层，一梯八户，两单位已内部打通；楼龄约15年，维护保养一般；持有产权登记号，其中302房登记时间为2010年12月2日，建筑面积为76.1191平方米，304房登记时间为2010年12月1日，建筑面积为85.2423平方米；使用性质均为住宅，均已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1994年11月24日起；目前标的出租，承租期至2015年4月9日，不交吉拍卖。

　　标的三：白云区紫百合街5号103房，建筑面积：146.7847平方米，起拍价：2113680元，保证金:211000元，不交吉，网上报价开始时间：3月27日15时，拍卖行：广东省物产拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于白云大道北利海托斯卡纳小区内，小区东南临凤凰山，附近有永泰客运站，有十多条公交线路通行，距地铁三号线广州大道北站超2公里，小区有幼儿园、小学、会所、游泳池、球场等，周边有国泰小学、集贤小学、华师附中新世界学校、东仁医院、新粤佳百货、集信商业广场等，目前同类物业二手均价17000~20000元/m2，该标的起拍价约14400元/m2。

　　拍卖标的位于13层电梯楼首层，两梯三户，户型为四房两厅一厨三卫双阳台，带地下室和花园，东南向望小区花园，通风采光良好，豪华装修；楼龄约为5年，维护保养良好，持有产权登记号，登记时间为2009年10月20日，已过5年，使用性质为居住用房；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从2003年8月5日起；目前空置，不交吉拍卖。