往年租赁市场在春节假期后几周才会“火”起来

　　广州日报讯 （文、表 记者林琳）小张初十从外地回到广州，就带着家人住进了过年前刚刚租下的房子。正因为考虑到年后租房麻烦，他才愿意回乡前租下这套1900元／月的单位，并为近两周的空置时间付出了接近半个月的租金。正因为像小张这样的租客越来越多，在2月份市区中心主要区域租赁市场价量齐跌的情况下，白云区的租金水平上涨接近1成。

　　现象：

　　白云区租赁价量齐涨

　　“2月节前节后的租赁市场意外火爆。” 中原地产白云区齐富路分行高级营业经理张院雷告诉记者，与往年有所不同的是，更多外来的“打工一族”在回乡过年前就租下了房子，使向来是租赁淡季的春节前时段极为热闹。

　　事实上，本来在春节假期后几周才会“火”起来的租赁市场，也在初七开市第一天就被“点燃”。据了解，此前一家分行在普通月份平均每个月能成交10余宗租赁交易，而近几天一天能成交1~2宗。

　　据中原地产二手成交数据显示，2月租赁宗数环比下跌达到36.9%，不过租金均价则继续微涨0.9%，是自去年12月以来第三次录得涨幅，其中不能忽略白云区的“功劳”。据悉，2月份，白云区是全市中心六区中租金均价环比上涨最为明显的区域，涨幅达到8.1%。

　　预测：

　　部分板块元宵后才旺

　　合富置业提供的数据也相对接近。合富置业市场部梁燕明表示，白云区租房市场在节前淡季交投与去年年底相比，录得接近10%的增长，除了白云区机场路沿线的机场西、新市、黄石等传统租房热点交投畅旺外，罗冲围、金沙洲等大型楼盘集中的区域，在节前淡季亦录得相当活跃的交投状况出现。

　　据合富置业相关人士表示，还有很多旧租客仍未返穗，因此预计农历正月十五之后，这一带租房市场交投会更加旺。梁燕明举例，如在罗冲围富力桃园一带，租客往往是附近批发商圈的生意人居多，他们的返穗时间也会较工薪族和白领迟一些，因此农历正月十五过后，这一带租房市场才会真正旺起来。

　　业内分析：

　　90平方米以下单位更适合投资

　　满堂红市场研究部高级经理周峰表示，白云区是距离老城区最近的区域，现在交通及商业配套都相当完善，受到外地来穗打工的客户群认可程度较高，又由于其一手和二手楼价都比老城区低15%~18%左右，相对而言，更能吸引资金实力不算太强的准客户。

　　他建议，如果想把白云区作为投资区域，可以选择地铁线网外围的板块：“这类板块有地铁线路覆盖，但又不太靠近市中心区，房价有一定的优势，在租赁市场也可以吸引打工阶层租住，未来随着市场成交量的增大，其楼价也会水涨船高，譬如同和、白云大道北等。”当然，他也认为可以选择暂时未有地铁线网覆盖的板块物业，作为长线投资的对象，譬如同德围、罗冲围等，只要日后有地铁开通，同样会升值，但持有时间稍微长一些。

　　周峰认为，如果一定要买房产作为投资对象，最好还是以90平方米以下的两房作为主力：“毕竟在房屋租赁或买卖市场，小面积单位比较能快速成交。”