近地铁，小区成熟，性价比高

　　随着近日白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划的发布，嘉禾望岗及空港大道也迎来新一轮发展机遇。近年在地铁2号线全线开通后，该片区楼盘都能尽享地铁利好，白云尚城、时代玫瑰园有出门就到地铁的便利，目前该板块二手楼盘在拥有交通便利、生活配套齐全优势的同时，价格还保持2万元/m2左右的高性价比，而且各种户型均有，适合追求离尘不离城的改善型买家需求。各大中介相关负责人表示，新规划给片区楼市带来的正面影响还没那么快显现，现时片区价格仍然保持稳定，不少单位依然有议价空间。

　　文/图：广州日报记者 陈白帆

　　性价比高，商品房社区主力价格1.8万~2.2万/m2

　　合富置业有关负责人介绍，在空港大道沿线的四大主力社区——岭南新世界、时代玫瑰园、白云尚城和云山诗意中，前三个盘的置业者和改善型买家各占一半，而云山诗意因大户型较多，主要是改善型买家出手，成交价格段主要在1.8万~2.2万元/m2。

　　中原地产岭南新世界分行高级营业经理李天真表示，位于白云大道北的岭南新世界旁边有二、三号线交汇站嘉禾望岗站，市场均价约为2.1万元/m2，而一条龙教育配套也是买家关注的重点。李天真透露，买家来自于市内各个区域，也有不少买家是在周边经营皮具、汽配生意的。目前业主心态不太强硬，可以有5%~6%的议价空间。

　　满堂红时代玫瑰园分店店长黄启炎告诉记者，时代玫瑰园户型丰富，其中一房、两房和小三房都颇受客户青睐。一期楼龄最长的价格可低至1.9万元/m2，楼龄短的则主要在2.2万~2.4万元/m2。另外，一房很受租客欢迎，可租到2500~2800元/月。据中原地产云山诗意分行高级营业经理李志斌介绍，时代玫瑰园买家主要是市区上班白领一族，刚证过5年的三期单位，因位置更近地铁站，距华南快速干线较远，环境相对安静，成为很多买家的首选单位。

　　满堂红汇贤分店店长戴丽丽则表示，感觉3月成交有明显回暖，截至3月15日，他们分店成交套数已相当于1月和2月总和。虽然1、2月成交冷淡受春节影响较大，但节后降息等政策利好也确实让部分之前犹豫的买家入市心态变积极。

　　合富置业尚城分行主管何艺玲表示，白云尚城二手房的买家当中，首次置业和改善型换房客都有，比例各占一半。首次置业人士较倾向选购面积70平方米左右的两房，购房预算约150万~180万元左右，改善型换房客则会较多选购面积110平方米以上的大户型物业。

　　中原地产李志斌介绍，云山诗意位于白云大道黄边路，在周边做汽配生意的私企老板是其主要的购买群。目前云山诗意二手均价约2.3万元/m2，高于周边同类楼盘2000~3000元/m2，户型主要包括76平方米两房、100~122平方米三房单位，朝向更好的南向110~122平方米三房单位最受追捧，买家多为云山诗意的旧业主，用以自住置换。

　　云山诗意大户型主要针对换房族

　　合富置业高级营业经理卢百凤表示，有意购买云山诗意二手房的买家，大多都是改善型换房客，首次置业的相对较少。现时云山诗意放盘的业主，大多以市场价放盘，不过，由于改善型买家购房需求并不如首次置业那般迫切，因此买家观望情绪较浓。

　　满堂红时代玫瑰园分店店长黄启炎也告诉记者，云山诗意户型以中大户型为主，项目亮点在于园林设计出色。甚至有的组合大单位有三个房产证，在今时今日，估计很难有家庭有名额可以买。