套均购房面积104平方米，套均总价高达270万元，250万~400万成交最多

　　自“9·30新政”实施及降息后，改善型置业的入市资金压力明显减少，记者走访广州二手楼市发现，曾经是改善型购房热点的天河区，近来多了不少换房客的身影，套均购房面积为104平方米，套均总价高达270万元，成交的总价集中250万~400万元之间。文/图:广州日报记者刘丽琴

　　自“9·30房贷新政”实施及降息之后，改善型置业的入市资金压力明显减少，记者走访楼市发现，曾经是改善型购房热点的天河区，在今年年初以来再度出现换房客扎堆的盛况，在去年年中交投一度淡静的中大户型物业，交投出现持续升温的态势，其中，天河北、龙口西、天河公园等板块，近来多了不少换房客的身影。合富置业的统计数据显示，二手换房客的套均购房面积为104平方米，套均总价高达270万元，成交总价集中250万~400万元之间。

　　近几年来，天河区一手房供应主要集中在珠江新城和东圃两个区域，其价格也是两极分化，珠江新城的豪宅基本逼近千万元级，而东圃的楼盘以“刚需”客为主，想在天河换房，一手选择范围有限，因此天河北、天河公园的优质盘特别受到青睐。

　　天河北：买家预算多在300万~400万元左右

　　“今年年初以来，改善型买家相比去年明显增加了不少，主要是因为这类买家普遍已观察了市场一段时间，资金也相对较充裕，而且近半年来不断有利好政策出台，增强了买家对未来市场的信心。”合富置业伊顿分行主管李耀生表示，现在改善型买家的预算大多在300万~400万元左右，在龙口西就是选购面积100多平方米的三房户型。像伊顿18这类中高端物业，近来有一套面积121平方米的东南向三房，售价380万元左右，就吸引了不少换房客关注。李耀生透露，附近的不少楼盘有龙口西小学学位，该小学能直升省一级47中学，吸引了不少改善型买家，现时80%的改善客都会因为学位需求而在龙口西这一带购房。

　　由于天河中心区一手盘源较少且价格高，已超出部分改善型买家购房预算，进入2015年后有改善型买家回流二手市场。合富置业紫荆分行主管陈侨都表示，在今年初东站附近的二手房交投升温，当中不少个案属于改善型换房客出手置业。对改善型买家来说，一般都会买两、三房物业，购房预算在200万元左右。陈侨都表示，尽管因学区房概念的出现，让大家对学位房思虑更多，不过近期接触到的改善型买家大多有学位需求，如春节后就有一位买家希望尽快买房，赶及在今年小一报名之前完成相关手续。现时有学位需求的买家数量不少，如近期有一套紫荆花园90平方米两房，业主开价210万元，由于证满5年且有省级名校华阳小学的学位，吸引了不少改善型买家关注。

　　天河公园：放盘时间长 业主价格有松动

　　“现时天河核心区符合改善型买家需求的一手新货选择不多，以及在售一手新货的价格超出客户现时能承受的心理价位，这是导致改善型买家回流市场的主要原因。”合富置业芳满分行主管高海涛表示，改善型客户会一直关注区域内的中大户型单位的价格走势，而近期亦有业主由于放盘时间较长而转变态度，愿意给予一定的让价空间。所以，当业主愿意让价，客户也都会果断出手成交，加上近期政策利好，加强了客户入市的信心。

　　从市场状况分析，可入读华景小学物业更受买家青睐。高海涛表示，现时华景新城芳满庭园有一套107平方米的三房尤其受改善型买家关注，原因有两个，一是价格比较笋，业主仅以250万元放售；二是看房的客户往往都是有学位需求的，而这套物业带华景小学的学位，且华景小学能直升113中学，这点成为吸引有学位需求客户的最大卖点。