时报讯(记者 于浩洋)经天津中原投资顾问部对市房管局公布的数据进行统计，2015年第11周天津新建商品住宅共成交1482套，成交面积16.2万平方米，环比前一周增加21%，成交均价10444元/平方米。二手住宅成交1725套，成交面积14.8万平方米，环比前一周增加31%。滨海新区上周成交面积为2.72万平方米，环比下降11.7%，成交均价为9560元/平方米，环比增加0.82%。

　　中原地产投资顾问部任莉莉表示，近期政策暖风频吹，节后市场成交也逐步呈现小幅复苏之势。上周新建住宅成交面积较春节后一周环比增加21%，二手房市场表现同样良好，环比上一周成交面积增加31%，市场回暖势头强劲，当前市场需求端对环境利好反应较为积极。随着信贷环境因降息、降准而逐步好转，改善性需求有望进一步得到政策支持，预计后市整体表现稳中有升。

　　她还指出，2015年“两会”政府工作报告明确将“稳定住房消费”列为加快培育的六大消费增长点之一，让群众消费潜力成为拉动经济增长的强劲动力。同时，对于房地产市场并无出现“调控”、“抑制”等词汇，而是以“稳定”、“支持”、“促进”为导向。对于房地产行业而言，这预示着今年政策环境将延续温和宽松的局面，并有望迎来进一步的积极利好。

　　一线城市楼市将步入升温通道

　　上海易居房地产研究院3月17日发布了《易居七彩快报之一线城市》。报告指出，2015年2月份，一线城市新建商品住宅供应量和成交量仍在走低，成交均价为23507元/平方米，环比小幅下跌2.6%，同比增长4.2%。销售市场趋于平淡，楼市春节效应显现。

　　易居房地产研究院研究员姚腊表示，2月份是楼市传统淡季，一线城市无论是一二手住宅、还是商业和办公用房成交量环比1月均有所回落。但相比去年春节月份，2月份一线城市二手房成交量是近六年内的次高，仅次于楼市火爆期的2013年2月。同时，一线城市中除北京外，其它城市新建商品住宅成交均价环比均有增长。由此证明，今年年初一线城市楼市并不冷，堪称春风拂面。

　　3月份，央行再次降息，两会又派出政策大礼包，居民自住和改善性住房需求受到政策支持与鼓励。一线城市由于处于“价值高地”，势必成为沉淀政策利好的“资金池”。随着叠加政策效应逐渐显现，以及前期积累的需求受到政策暖风得到释放，预计3月份开始，一线城市楼市将步入升温通道，楼市将现小幅复苏态势。

　　来源：中房网

　　济南广州购房首付降至两成

　　“两会”刚刚结束，济南、广州、北京等地陆续出台关于公积金的政策。

　　3月18日，广州公积金政策调整，90平方米以下首套自住住房，公积金首付比例不低于20%。购买90平方米以上的首套房首付比例为30%。若名下已有一套房产，购买第二套房产首付则不低于六成。

　　3月16日，济南公积金政策与“9·30”政策一致，实行“认贷不认房”，重新认定“首套房”标准，即拥有1套房还清房贷再购房首付仍算首套。同时降低首套房首付，购买90平方米以下房屋首付比例为两成，90平方米以上房屋首付则为三成。而在此前，公积金贷款首付比例均为30%。

　　同样是16日，北京国管公积金贷款账户余额划定线将由2万元调高至5万元，贷款额度升高。住房公积金个人贷款的审批期限由自受理单出具之日起20个工作日降为15个工作日。

　　业内分析认为，两会后，政府开始出台鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策、回购库存商品房做保障房等，有利于恢复市场的信心。因此不符合市场需求的机制将很快退出，未来还可能从税务、信贷政策方面做出调整。

　　来源：新京报

　　3月楼市平淡开局 蕴藏回暖趋势

　　作为楼市传统小阳春的3月份，以平淡开局，成交量未见明显上升。业内分析认为，市场需求在逐渐释放，平淡的市场中蕴藏缓慢回暖的趋势。

　　据克而瑞研究中心监测，50个重点城市3月上半月新建商品住宅成交面积仅679万平方米，与去年同期相比整体持平。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟说，政策环境利好不断而3月市场仍以平淡开局，主要在于供求双方都在期待政策落地致观望气氛愈盛，房企不急于积极推案和营销，而购房者不急于一时出手买房。

　　“市场信心提振已毋庸置疑，后市取决于政策落地节奏。”福州大学房地产研究中心主任王阿忠说，虽然政策暖风频吹，但在库存压力高企、城市前景分化、项目竞争加剧的情况下，房企还应主动积极营销，紧抓市场窗口期，实现库存的快速去化。来源：新华网