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滨海商业地产“暖意”渐浓

  • 发布时间:2015-03-20 11:35:18  来源:滨海时报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  受春节七天长假的影响,商业市场依然处于周期性的淡季。但最近滨海新区商业地产成交表现抢眼。统计显示,2015年2月,全市商业共成交142套,成交面积32779平方米,市场成交量环比上月基本持平,其中滨海新区全月成交量达21038平方米,成交量环比上月上升237.2%,占全市成交量的64.2%。

  自贸区拉动写字楼成交上涨

  据天津中原商业研究中心统计,2015年2月,全市写字楼成交95套,成交面积33326平方米,环比上涨16%,成交量回温,成交均价为13449元/平方米,环比上涨35%;中心城区和滨海新区成交市场量价齐升,两足鼎立。中心城区全月成交15007平方米,环比大幅上涨191%,成交均价18483元/平方米,环比上涨22%;南开区本月成交14692平方米,是中心城区成交的主战场,其中“金融界南开中心”项目集中成交14583平方米,成为本月销冠,成交均价18631元/平方米,拉升了中心城区均价。滨海新区成交13241平方米,环比上涨66%,成交均价为9731元/平方米,环比微涨1%,随着自贸区的不断发展,滨海新区写字楼市场迎来前所未有的发展机遇。2月,天津写字楼市场共有8个项目新增入市,全月写字楼新增供应1050套,新增面积258611平方米,主要供应来自环城四区和中心城区;其中,河北区的“泰达旺海公府”新增87574平方米,是月内供应量最大的项目。

  公寓市场供应放缓

  据天津中原商业研究中心统计,2015年2月,天津公寓市场供应量大幅下降,成交量小幅下滑,成交均价小幅上涨。

  从供应层面看,全市公寓市场新增供应364套,供应面积22116平方米,受市场淡季影响,供应量大幅下降,环比下降81%,仅河东区棉三创意街区项目入市。

  从成交层面看,全市公寓市场成交呈量跌价升趋势,成交264套,成交面积18197平方米,环比上升14%,主力成交区域为中心城区和滨海新区,分别占比全市成交的27%、51%。而中心城区优质项目多进入尾盘阶段,且市场进入销售淡季,成交面积4928平方米,环比下降26%;滨海新区成交面积9219平方米,环比上升34%,主要原因为滨海欣嘉园、万通金府国际项目的集中发力;环城四区、远郊区县成交大幅下降,成交面积环比下降分别为49%、41%;其中“港基中心”项目年初集中加推后,在本月放慢了销售节奏,销售量明显下降,是月内环城四区公寓在售项目中成交量下降幅度最大的项目。 从成交价格层面看,公寓市场整体成交均价10393元/平方米,环比上升5%。

  此外,2015年2月新增商业物业95207平米,远郊区县和滨海新区是供应的主力,分别供应36216平方米和34961平方米;其中,武清区的“瑞丰广场”项目和塘沽地区的“中建幸福城”项目分别供应了23740平方米和9227平方米。时报记者 于浩洋

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