北京楼市租售两旺价格稳定 回暖趋势加强
- 发布时间：2015-03-17 21:49:00 来源：中国经济网 责任编辑：罗伯特
北京二手房市场从春节后进入了租售旺季，回暖趋势明显。网易财经从二手房中介门店获悉，目前成交活跃，一些地方甚至出现多个客户抢一套房源的现象。有房产中介门店负责人告诉网易财经，从一线市场看，目前房价与去年相比还未出现普遍明显上涨，仅是成交量增大，但这也带给市场很大信心。
来自链家地产市场研究院数据显示，上周北京二手住宅共成交1736套，实际成交量比上周上升36.7%，仅次于去年11月降息后一周。日均新增房源和客源分别较2月初上涨39%和6.3%，按此估计，未来一段时间内成交量还将保持相对较高的水平。
在链家地产市场研究部张旭看来，节后市场成交量迅速恢复的主要推动力是近期金融环境相对宽松，加上刚刚闭幕的两会释放积极信号，也激发了一部分客户的入市积极性。
不过，利好虽然已经形成叠加效应，但仍未造成明显的价格上涨。上周北京二手住宅成交均价为33711元/平方米，总体成交均价依然维持稳定。在一线市场，房产经纪人的感触也多如此，就是量确实涨了不少，但价没怎么涨。
张旭表示，目前客户以有房产买卖经验的为主，相对理性；央行降息虽然惠及广泛购房者，但购房门槛并未降低，新增客户规模有限；此外，房源挂牌量比新增客户增加的多，客户选择范围有所增加，价格就不会有太多上涨空间。
网易财经了解到，虽然眼下北京二手房价格还未有明显上涨，但业主让价意愿进一步降低，议价难度上升。张旭表示，现在的议价难度2015年年内最高，而随着未来成交量仍将保持在高位，成交均价也会逐渐温和上涨。
