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北京楼市租售两旺价格稳定 回暖趋势加强

  • 发布时间:2015-03-17 21:49:00  来源:中国经济网  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  北京二手房市场从春节后进入了租售旺季,回暖趋势明显。网易财经从二手房中介门店获悉,目前成交活跃,一些地方甚至出现多个客户抢一套房源的现象。有房产中介门店负责人告诉网易财经,从一线市场看,目前房价与去年相比还未出现普遍明显上涨,仅是成交量增大,但这也带给市场很大信心。

  来自链家地产市场研究院数据显示,上周北京二手住宅共成交1736套,实际成交量比上周上升36.7%,仅次于去年11月降息后一周。日均新增房源和客源分别较2月初上涨39%和6.3%,按此估计,未来一段时间内成交量还将保持相对较高的水平。

  在链家地产市场研究部张旭看来,节后市场成交量迅速恢复的主要推动力是近期金融环境相对宽松,加上刚刚闭幕的两会释放积极信号,也激发了一部分客户的入市积极性。

  不过,利好虽然已经形成叠加效应,但仍未造成明显的价格上涨。上周北京二手住宅成交均价为33711元/平方米,总体成交均价依然维持稳定。在一线市场,房产经纪人的感触也多如此,就是量确实涨了不少,但价没怎么涨。

  张旭表示,目前客户以有房产买卖经验的为主,相对理性;央行降息虽然惠及广泛购房者,但购房门槛并未降低,新增客户规模有限;此外,房源挂牌量比新增客户增加的多,客户选择范围有所增加,价格就不会有太多上涨空间。

  网易财经了解到,虽然眼下北京二手房价格还未有明显上涨,但业主让价意愿进一步降低,议价难度上升。张旭表示,现在的议价难度2015年年内最高,而随着未来成交量仍将保持在高位,成交均价也会逐渐温和上涨。

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