■马浩宇

　　春节过后，两起并购案再次搅动楼市神经：58同城宣布收购安居客，试图做成国内第一找房平台；几乎是同时，京沪两地房产中介的行业翘楚北京链家和上海德佑宣布牵手并推出新品牌“新链家”，共同打造万亿元级的房地产O2O大平台。这背后，房产电商和中介分别向线下和线上延伸布局的思维逻辑，正是基于对未来O2O布局制高点的争夺。

　　“中介最多有两年窗口期”

　　上海德佑地产创始人邵非多了个身份——链家地产高级副总裁。

　　在3月3日双方合并的发布会上，邵非仍有点恍惚，“一直以来，我都认为链家是我们最大的敌人”。让他没有想到的是，突然加入的互联网和资本，正在迅速颠覆传统中介行业。

　　艰难一步，不得不迈，德佑和链家走到了一起。邵非看得很清楚，“留给这个行业的时间不多了，最多只有两年的窗口期”。

　　在3月1日就发出的《给上海伙伴的信》中，链家地产董事长左晖也解读了这次合并的原因，关键词有三个：“一代大陆中介人的使命”、“对伟大平台的期许”和“惺惺相惜的团队”。作为京沪两地房产中介的行业翘楚，北京链家和上海德佑将推出新品牌“新链家”，在全国22座城市布点，共同打造万亿元级的房地产O2O大平台。

　　环境“冷”倒逼转型

　　“不创新，毋宁死”。昔日牛市的急速扩张，如今反而变成了传统中介身上难以卸下的“包袱”。在生存难题下，除了“转型”外，他们似乎已别无选择。

　　有机构统计数据显示，2014年北上广深存量住房的成交面积大致在3652万平方米，而新建商品住宅大致在3131万平方米。总体上看，存量住房的交易规模已经超过了一手住宅。

　　“在全国楼市库存普遍偏高的情况下，存量房价格也将承压。”中投顾问研究员殷旭飞对记者说，线上、线下的竞争与合作将更加突出。

　　二手住宅市场的竞争格局，正悄然生变。安居客、搜房网等房产电商网站对线下的实体中介带来了冲击。随着“大数据”时代到来，电商平台也想在房地产销售的利益链上多分“一杯羹”，价格战、“全民经纪人”模式层出不穷。

　　“部分电商平台甚至推出了零佣金的做法，一定程度上削弱了传统门店的竞争优势。”房地产评论员严跃进告诉记者说，同样以搜房网为例，年初其推行“直客式”网上购买二手房，佣金只收0.5%，比房产中介普遍2%~3%的佣金低了近75%，这无疑给中介来了个釜底抽薪。

　　电商抱团备战“全闭环”

　　几乎发生在同时的另一场收购大戏，也在紧锣密鼓地进行，这一次的主角就是房地产电商。

　　3月2日， 58同城火速宣布以2.6701亿美元收购老牌房产电商平台安居客。从传闻发酵到消息落定仅用了3天。一年前，还在积极谋求安居客赴美上市的梁伟平，应该很难想象一年后会把公司卖给分类信息平台58同城。

　　这两家业务规模相等、商业模式相近的线上房产信息平台选择合二为一，试图成为规模更大的房产信息渠道。

　　“安居客是在线找房的开拓者。我们开发58同城的房地产产品，很多方面在借鉴安居客”， 58同城CEO姚劲波甚为感慨，他希望两家合并以后会有很多协同效应。不管在租房、二手房还是新房领域，两家都会走得更轻松一点，成为第一找房平台。

　　事实上，从单纯的发布信息到走向交易和服务，将会是房产电商不可避免的一次产业升级。作为新模式的代表之一，房地产电商平台吉屋的联合创始人、CEO潘国栋就认为，“房地产网站的用户流量含金量相对较高，如何突破只把网站当做广告平台的局限，结合房地产分销模式真正服务好每一个购房者并产生销售佣金收入，这是更大的机会”。（据《时代周报》）