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杭州二手房中介佣金涨价 高总价房源交易成本飞升

  • 发布时间:2014-10-23 14:10:00  来源:钱江晚报  作者:佚名  责任编辑:姚慧婷

  “杭州全国最堵,没有之一;杭州中介费最低,没有之一。”这是上个月中旬,杭州一家房产中介老总在朋友微信圈发出的抱怨。时隔半个月后,杭州最大的两家房产中介我爱我家、华邦地产陆续宣布上调中介佣金,其他中介紧随。这是自9月15日中介实行市场调价后,首轮中介费用变动。这位老总“杭州中介费最低”的感叹将成为过去式,杭州7年未动的房产中介佣金收费标准开始上调。

  400万元的房子,中介费涨了近4万

  杭州二手房中介佣金涨价,小型中介公司欲“放水”拉客

  杭城中介闻风而动

  高总价房源交易成本飞升

  记者采访了杭州二手房成交量排名靠前的十家房产中介(详见附表),这些公司最新佣金计算方式雷同,不再采用原先繁杂的四档累计方式,转为两档计算。

  目前杭城中介公司仿效最多的,为我爱我家的佣金计算方式:房子交易总价100万元(含)以下的,买卖双方各支付房子总价的1.5%作为佣金;100万元以上部分,买卖双方各支付1%,此外新增了1000元/单的按揭贷款代办服务费。

  以一套总价200万元左右的二手房为例,我们来比较一下收费标准调整前后变化:调整前,中介收取买卖双方佣金共计31250元;调整后,买卖双方共需支付给中介5万元。调整后要多支付近2万元佣金。

  高总价二手房交易,中介费更是飙升。城西门店的经纪人正在处理一套大户型交易,他比较了一下,“一套华海园140多平方米的二手房,房子总价 400多万元,原来中介费买卖双方共计5.125万元左右,现在9万元,前后相差近4万元。”

  “像300万~500万元的高总价房子,估计买卖双方对于大幅度提升佣金有抗性。”中原地产品牌部总监荆海燕判断,“相比以前,客户在佣金上的讨价还价时间要花得久了。”

  此外,本月中旬,杭州另一家大型房产中介华邦地产也开始实行新中介收费标准。仅少数如中原地产、易居臣信等房产中介按兵不动。“还在考虑。”易居臣信总经理周强龙希望深思熟虑后再公布新举动。

  小中介欲“放水”拉客户

  跳单现象或增加

  佣金差距过大,难免遭致买房人抗拒情绪,有些小中介找准了契机,招揽生意。

  业内人士告诉记者,直营中介折扣少。而加盟中介或是一两家门店的小中介公司,为了留住客户,佣金打六七折是常有的事。

  “虽然总部调整了收费标准,但下面门店收费标准还是自己掌握的。”杭州一家大型加盟房产中介老总说,他们旗下一百多家门店中,八九成门店佣金收取有弹性空间,有些最低折扣打下来,跟原来收费差不多;还有个别门店仍在执行原有收费标准。“加盟店是独立经营的,门店老板有最大的决定权。”

  昨天,记者以购房者的身份咨询了文一西路上两家公司的经纪人,一家表示中介佣金可以申请八折优惠,另一家是加盟店中介,一听记者在其他公司佣金可享受八折,立马开出了更优惠的价码, “我们肯定可以申请更优惠的折扣。”

  “小中介可能顶不牢客户压力,打下折扣后,可能跟原先收取的中介费用差不多。”经营着一家中介门店的小老板坦言,他暂时不涨中介费,正好捡漏。“中介费相差越大,我们更好揽生意,嫌贵的客户跳单到我们这里来。”

  近期在找学区房的毛女士道出普通购房者心态:“如果中介费相差两三千,我不会跳单(指在一家中介看中房子,却到另一家公司签约);如果两家中介佣金价差5000元以上,我肯定动脑筋跳单了。现在很多中介房源是共享的,无所谓在哪里成交。”

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