羊城晚报记者 张爱丽

　　近日，广州市国土房管局公布最新统计数据显示，2015年2月全市原10区（不含增城、从化）二 手住宅登记宗数为4595宗，同比增加46.2%。满堂红市场研究部数据显示，2月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为20896元/平方米，环比上升3.4%，同比上升10.1%。

　　3月楼市量价齐升

　　近日，番禺、越秀、天河、海珠等区域一些中介接受记者采访时表示，2月底至3月12日这段时间客流量增加四到五成。

　　随着客流量上升，成交量也开始强势反弹。3月1-10日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数环比大涨一倍，成交均价为20774元/平方米，环比上升1.3%。

　　5月市场可能再次调整

　　满堂红市场研究部高级经理周峰认为，广州的二手住宅市场有望在银行信贷放宽的前提下于3、4月份走出一波成交反弹行情，原10区的成交量或能达到5300-6000套/月，预期表现较好的是海珠、白云和越秀三区。购房预算在110万元-180万元之间的结婚首置客或其他类换房客，是海珠和白云两区楼市的主力群体，尤以地铁线网覆盖的板块为首选对象；老越秀则继续以学位房作为放盘噱头，吸引众多为人父母者看房和入市。

　　不过周峰表示，这样一波反弹并不等于回暖，广州楼市仍受“穗六条”制约，有效客户在被市场消化后，要重新积累，故5月份可能会再次步入阶段性调整，成交量会再次缩减。对二手小业主来说，有迫切卖房需求的，不妨争取在3月下半月至4月中旬之前主动联系中介人员约客看房，这段时间银行对首套房客户还可以给到利率优惠，5月之后，优惠利率应会逐步回归“基准”状态。

　　不动产登记对市场暂无影响

　　值得一提的是，今年3月1日，《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）实施。与其他一线城市有抛盘传闻不同，广州的二手市场新增流通盘量并没有明显变化，大面积物业也没有出现突发性大规模放盘。以满堂红地产为例，在过去一年的时间内，不论旺季或淡季，每个月新增可售住宅房源量在3500-3900套之间，2014年全年120平方米以上的大面积房源供应比例是17.4%，今年1月1日至3月10日该供应比例为17.5%。

　　周峰认为，不动产登记暂行条例虽在今年3月1日实施，但在六、七年前已经开始传要推出，很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售，特别在2009年、2010年的市场活跃期，套现的业主不在少数，基本上减少了持货量。

　　至于房产税的开征，参照上海和重庆的做法，当中会涉及征收对象、免税面积、税率、与现行税费重叠的调整等内容，且会根据每个城市的实际情况去界定，不是短期内可以大范围推进和铺开，拥有房产的小业主不需要过分担心。

　　今年前两个月

　　广州市二手住宅套均总价

　　区 域套均总价

　　越 秀172.9

　　荔 湾111.1

　　海 珠187.2

　　天 河229.3

　　白 云111.1

　　黄 埔89.4

　　番 禺261.9

　　花 都86.1

　　增 城106.6

　　来源：满堂红市场研究部

　　（单位：万元/套）