一个月前，央行宣布降息0.4%，房贷利率给出了9.4折的折扣，降息一个月来，有统计数据表明，从11月22日至12月21日的一个月内，广州一手住宅网签8745套，销售套数创下了今年以来的新高。这段时间，广州30多个楼盘趁机推新，甚至有楼盘一个月多次开盘频频出货，次次畅销。而与此前多个月份的销售情况相比，海珠区楼市有望在年底上演翘尾行情。

　　三周成交胜于过往全月

　　楼价年内最低可以入市房贷年内最抵助力楼市上行

　　记者查阅阳光家缘的网签数据发现，海珠区一手住宅12月的网签数据可以用“惊喜”两字形容，截至12月22日，约3周时间的网签套数达到291套，比今年前11个月中最高的3月的245套高出了约19%，若按照此前22天的日均成交套数计算，12月的一手网签可以达到410套左右，比3月的单月成交套数高出67%以上。

　　楼价年内最低可以入市

　　海珠区近期一手住宅成交为何红火？一是“930新政”和央行降息的持续利好；二是海珠区的一手住宅价格相对较低，给买楼者带来较大的吸引力。阳光家缘数据显示，12月1日-22日，海珠区一手住宅的网签均价25618元/平方米，比今年最低的1月25932元还要低300多元，创下了年内的新低。

　　曾有媒体说，海珠区楼价低是由于库存压力不小才会走低，但截止到12月23日，海珠区一手住宅的库存套数为2256套，一手住宅库存量之少在全市排名第三，仅次于越秀和荔湾，若以今年12月能成交410套计算，5.5个月左右就可以消化完海珠区的现有库存，消化速度在市内属于较佳的水平。

　　为何库存量不高但楼价却走至年内最低？有海珠区楼盘的负责人说，上半年市道不好，楼卖得不算好，但年度任务不低，最后一个月为了争取完成任务，自然不会选择将价格叫得太高，但到了明年，如果冲任务的压力不大，那海珠区住宅的报价就有可能上调，毕竟海珠区2013年拍出过楼面地价接近每平方米3.5万元的地王。

　　房贷年内最抵助力楼市上行

　　实际上，不仅是楼价走低，房贷的利率也在不断地下调，让现在买楼更划算。之前的央行降息让选择贷款买楼者一个月就可以节省三五百元，而就在12月，广州部分商业银行首套房贷的利率折扣也终于下探至“8字头”，目前有9家商业银行可提供首套房贷优惠，范围在8.8-9.8折，提供基准的银行也有6家，最低折扣来自汇丰银行，12月初将房贷优惠下调至8.8折，成为全市首家破九的银行，但仅限800个名额。

　　当然也有少量商业银行以降息为由收回原本的房贷优惠，如招商银行某些支行，中行、建行部分支行也陆续回收了部分房贷优惠，由9.5折上调至基准，但消费者可以选择利率优惠的银行申请贷款。