“择校季”即将来临，学区房又成为市民们关注的热点。自去年静安实行“5年一次入学机会”，上周，虹口区公布义务教育入学新政，规定区内每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会。业内人士预测道，义务教育入学政策打“补丁”，或可能引发局部学区房“高烧”。

　　市场反响有待观察

　　今年2月，在市教委公布的《2015年本市义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》中，首次提出各区县可根据实际情况，借鉴静安区“一个门牌号一居住户，五年内只接收一学生”的试点做法，根据适龄儿童实际居住年限、购房时间以及与直系亲属同住情况等排序来安排学生。

　　上周，虹口区出台了第一个响应意见，在其公布的《关于2015年本区义务教育阶段学校招生入学工作的实施意见》中，新增了“本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的条款。对此，虹口教育局小教科有关人员表示，该政策是从今年开始执行，主要对以后产生作用，并不追究之前的入学名额使用情况。

　　记者从德佑链家虹口区多家门店获悉，入学新政刚出台，市场的反响还较为有限，目前还并未令学区房的价格有所波动。德佑链家瑞虹二店王店长介绍，目前门店周边的主要学区房小区为世博花园，其主力户型2房房源，总价在440万元左右，由于小区品质在区域内相对一般，一定程度上抵消了学区优势，这一价格在周边小区中并不突出。近年来，随着调控的进行，原来虹口存在的不少短期炒作购房者都已逐渐淡出了市场，取而代之的是自住型购房者和一些长期投资的购房者，因此学区房的短期炒作也大大减少，特别是房屋在购买不足5年的情况下，还要面临较高的税费负担。

　　购房计划可能提前

　　去年，静安率先实行“5年一次入学机会”，从网签的二手房成交均价显示，一些代表性楼盘房价并没有受到抑制的迹象。比如，对口静教院附小的海防村，2014年的成交均价为64606元/平方米，环比上涨28.9%，而2013年环比涨幅只有多少13.7%。又比如对口一师附小的三和花园，2014年成交均价为38835元/平方米，环比上涨37.0%，而2013年的环比涨幅只有10.6%。从数据来看，希望房价能得到控制的买家要失望了。

　　以静安来看，5年内用过入学资格的房源比虽然不高，不超过2%，但的确会造成房源供应的减少。另外，随着这几年学区房涨速比较快，买房意识提升，加上这条政策刺激，购房计划提前。以前小孩在读幼儿园的时候考虑买学区房，而现在小孩刚生下就着手购买学区房。购买力的提前释放也造成学区房高烧难退。

　　“挂户口”房源“吃香”

　　“当前入学资格的获取和产证，户口挂钩。这种方式下，房子就成为一种资源。”上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，部分学区房“高烧”不退的根源在于教育资源分配不均衡和“以房定校”。而从学校分布来看，重点学校一般位于市中心，而中心区域房价又不菲，因此一些20、30平方的“挂户口”房源变得“吃香”，容易造成单价奇高的现象发生。义务教育入学政策的出台仅仅是在现有框架内修修补补，学区房的热度恐怕难以抑制。

　　“入学新政客观上可以打击短期炒作学区房的需求，但对区域总体学区房市场的影响可能仍然较为有限。”德佑链家研究总监陆骑麟表示，虹口区今年效仿静安，出台“本区每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会”的条款，杜绝短期炒作，能够一定程度上抑制学区房价格的非理性上涨，但并不能改变优质教育资源稀缺的根本性问题，学区房价格依然存在上涨动力。

　　本报记者 杨玉红