部分外围区域选择降价走量 毛坯单位再度占据主流

　　刚刚过去的周末，广州楼市的新货不多，且多是外围区域的楼盘。本报记者发现，目前市场上主推的盘源除了外围区域楼盘唱主角之外，以毛坯单位“裸卖”再度占据主流，显示区域结构性的供求矛盾依然是楼市目前的主要问题。

　　文/广州日报记者赖伟行

　　外围楼盘推新毛坯价至“6”字头

　　虽然去年房贷政策松绑以及降息之后，广州楼市的成交量已经稳步回升并在去年底回到较为正常的水平。但是，部分供应量较大的外围区域依然选择降价走量为主。

　　位于增城新塘镇的某楼盘，这个周末推出全新的单位组团开售，虽然主力的两房至三房单位毛坯均价在8000元/平方米以上，但销售人员在向外界推介时，都强调其中的单间43平方米单位最低售价只要6588元/平方米起。

　　无独有偶，位于番禺的广州亚运城也选择在周末加推88~191平方米不等的两至四房单位，毛坯价也仅为9500元/平方米起，价格甚至还低于比番禺更南的南沙区部分楼盘。此外，位于花都广花路附近的一楼盘也同样是毛坯房源推售，折后均价仅为6800元/平方米。

　　地王盘年后推出或不再心塞

　　广州楼市年内预计还将有不少“地王”楼盘入市，不过与去年相比，今年的“地王”楼盘显得更为审慎观望，大多选择在年后推出。

　　中原地产研究部在一份报告中分析，去年入市的地王盘，与往年相比，房企或出于对后市信心不足，开发时间较往年明显缩短，从拿地到项目首次开盘入市，平均周期压缩到一年。同时开发成本急剧增高。但是，受楼市低迷影响，楼盘销售业绩不尽如人意，发展商利润空间被严重压缩。因此去年下半年开始，大量中心区优质地块溢价率明显降低。

　　中原研究部分析认为，在2015年楼市政策环境预期延续2014年的宽松稳定、楼市温和回暖的背景下，2015年新入市的地王盘，好日子渐行渐近了。

　　据分析，今明两年，部分“地王”楼盘将入市，届时才是判断广州楼价真实水平的最佳机会。

　　国际物业顾问机构：

　　广州楼价涨幅有限

　　针对广州楼市2015年的走势，部分国际物业顾问机构近日纷纷发布了最新的研究报告。

　　第一太平戴维斯分析，展望2015年，楼市限购松绑、限贷放松和央行降息等，将有效提高市场的购买力，尤其是改善型置业群体的市场需求将在一定程度上得以释放。预计短期内，广州楼市成交将上升；但由于2014年整体市场成交低迷，广州住宅现有库存高企，再加上住宅用地出让面积创新高，预计2015年广州楼市将继续以去库存为主题，市场价格难以大涨。

　　戴德梁行则认为，“不动产登记暂行条例”实施、股市与海外置业等更趋多元化的投资渠道，以及“限购政策”，都将继续作为抑制力量影响市场。不过，基于货币政策仍将趋于相对宽松的预期，广州较为坚挺的刚需及改善需求基础、业已升高的楼面地价，和城镇化建设、自贸区运作等助推力量，预计2015年广州住宅市场总体交投畅旺，虽然价格确实存在上涨动力，但涨幅有限。