嘉禾望岗规划出炉 本报记者实地探访

　　近日，市国土规划委公布了白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划的内容。记者上周末前往该片区体验新建空港大道交通状况时发现，该片区既有明显的优势，亦有明显的劣势需要突破。

　　文/图：广州日报记者 陈白帆

　　近日，市国土规划委公布了白云区嘉禾望岗及空港大道沿线片区控制性详细规划的内容。据了解，这一超过10平方公里面积的区域位于白云区中部，也是广州进行城市更新的重点区域，近期将重点开发嘉禾望岗和黄边2个地铁站点周边地块。

　　记者上周末前往该片区体验新建空港大道交通状况时发现，嘉禾望岗及空港大道沿线片区既有明显的优势，亦有明显的劣势需要突破。

　　优势是地铁2号线和3号线交汇站嘉禾望岗站俨然成为白云区北部的交通枢纽。而嘉禾望岗至黄石东路沿线有多个大型居住社区，新建通车的空港大道以及已建成的地铁2号线，再加上比较密集的公交系统，使片区的交通便捷程度不输市中心。

　　劣势则是片区内大量的城中村包裹着地铁站和主干道。不仅嘉禾望岗地铁站四周均被村屋围合，旁边河涌上仅有一条狭窄的铁板桥供行人出入，空港大道沿线也呈现明显的东边为商品住宅片区，西边为城中村的布局，靠近城中村的一带难免“鱼龙混杂”，卫生清洁状况亦不容乐观。

　　记者现场直击

　　嘉禾望岗站旁“鱼龙混杂”

　　规划1：此次规划的重点主要是嘉禾望岗站和黄边站2个地铁站周边的综合开发项目。嘉禾望岗站项目范围总用地24公顷，现状主要是低效集体物业和少量未开发用地。规划计划由地铁公司对这一项目进行统筹改造，未来以商住混合功能为主。黄边站项目总用地33.6公顷，现状主要是集体旧厂和空地，涉及黄边、鹤边、江夏三个城中村，规划用地以商业商务功能为主。

　　现状：记者在嘉禾望岗站一带见到，整个站点其实是在城中村的包围中，乘客出入都必须先经过只允许2、3个人并排行走的狭窄村道，而且道路两边挤满了卖烧烤或卖果蔬的商贩。好不容易带着一身烧烤味挤出重围后，还需经过一条架在河涌上的钢铁桥方可到达地铁站。由于地铁站周围环境复杂，地铁站外的停车场内停靠了多辆警车。站点附近也有多趟公交中巴来往，不过由于车行道路并不宽敞，同时公交车还要与私家车、搭客三轮车以及电动车共享车道，因此地铁附近车行道路堵塞情况比较严重。

　　空港大道附近正在施工

　　规划2：规划提出要优化综合交通，预留2条有轨电车线（分别沿白云大道和望岗大道），预留控制13个立交位置（包括机场第二高速的5个立交节点，联系华南快速、机场快速、白云大道等高快速干道）；将对国道G106及空港大道进行快捷化改造，作为广州机场第二高速通道支线。

　　现状：记者从空港大道靠近嘉禾望岗地铁一带向北行驶没到2分钟，就发现前方道路施工还在进行中。而向南行驶，已开通的空港大道经黄边、江夏一带，途经时代玫瑰园、白云尚城等楼盘，一直通往黄石东路。在与黄石东路交界处，同样暂时无法继续前进往白云新城一带，以后则有望通过下行隧道接入白云新城的云城西路。

　　在附近某在售商业楼盘工作多年的张小姐表示，尽管空港大道已通车，目前也很顺畅，但若他们下班驾车走空港大道回天河或海珠区，还必须经过比较塞车的黄石路，还不如直接走白云大道。

　　沿线楼盘调查

　　大型住宅社区林立

　　一手房不到3万元/m2

　　嘉禾望岗一带有老牌大型社区岭南新世界、高端居住社区新世界·嘉云府、新建商品住宅小区凯云新世界以及有望在3月下旬正式开放销售中心的华发·四季。而地铁黄边站附近则有大型住宅社区时代玫瑰园和云山诗意，这两个楼盘的一手房均已售罄多年，二手房价格主要在1.7万~2.3万元/m2左右。地铁江夏站附近则是白云尚城，该小区一手住宅也已售罄，二手房价格主要在2.1万~2.6万元/m2。

　　记者了解到，岭南新世界全新三区将成为岭南新世界最靠近空港大道的一个新组团，预计2016年底推出。同时，岭南新世界城市综合体部分正在建设中。等到整个综合体项目建成开业后，将成为片区内最大规模的商业综合体项目。在片区一手房价格方面，阳光家缘的签约数据显示，近半年来，岭南新世界的签约价格约2.4万元/m2（包装修），新世界嘉云府的签约价格约2.5万元/m2（包装修）。而凯云新世界目前在售单位折后价格约2.4万~2.6万元/m2（包装修）。