海珠有新货 “土豪”看过来

　　文/图：广州日报记者 李凤荷

　　今年初，海珠多个新盘接踵亮相。位于洲头咀的天誉半岛花园乘着洲头咀隧道开通的东风开盘，首批单位最低签约价为3.4万元/m2，150和170平方米的三房户型较受欢迎。不过，随后推出的A6栋都为255平方米的四房大户型，价格在4万元/m2以上。位于琶洲的保利天悦上周推出号称最后一栋滨水小豪宅，户型只有135和200平方米，135平方米纯南向，没有江景；200平方米的四房单位也只有“一角”江景，保利天悦滨水小豪宅价格预计在4.3万元/m2。从一线江景的海珠新货来看，4万元单价是“行情价”，从保利天悦最小的200平方米单位来看，门槛价至少要800万元。

　　久违市场三年的滨江东也将在近期迎来新货，海珠半岛花园三期新货全为大户型，四房单位只有280和310平方米两种间隔，全部是270度望江，区别只在于看到的对岸景观。此外，保利天悦1号楼也将进入市场，一层一户平墅700平方米的设计预计叫板汇悦台的豪宅头把交椅。

　　海珠天誉半岛：“小户型”火爆，大户型要改间隔

　　海珠天誉半岛位于滨江西，是一线江景豪宅，项目已于1月17日开盘。从阳光家缘的签约价格来看，最近3个月天誉半岛签约42套，均价为34691元/m2。最近该盘签约一套150平方米的单位，价格为37035元/m2，可见价格有所回升。

　　记者近日到该盘踩盘，253平方米的单位为南北对流，西北向为主阳台，面向鹅潭江面，景观开阔。从板房来看，主人房不算大，开发商表示未来大户型要改间隔，可能把一个房间与主人房打通，做成更加阔绰宽裕的大三房（客厅旁的一个房间改造成吧台区域）。

　　天誉半岛西北面阳台外面有一个大约八九平方米的框架。记者在琶洲新盘江山国际也看到过类似的设计，算是开发商“偷面积”的一种做法。不过，由于这个阳台外的“外挂面积”本身建筑不如楼体坚固，估计只能做花槽。

　　据天誉半岛人士透露，目前150和170平方米的三房单位基本上已卖完，未来该盘将集中推出250多平方米的大户型，之后还将推出300多平方米的楼王单位。

　　保利天悦：最后一栋“小户型”预计约4.3万元/m2

　　位于琶洲的保利天悦在楼盘三四线江景位置推出全新滨水小豪宅，据销售人员称是最后一栋小户型单位。这栋自编为17号楼的新楼栋户型为135~200平方米的三房至四房产品，仅有100套单位。

　　记者日前到位于18号楼的板房看了这批新产品。据销售人员介绍，18号楼与17号楼基本上设计和户型面积都一样，去年10月底推出时价格约4万元/m2，17号楼目前尚未定价，预计在4.3万元/m2左右。135平方米是实用工整的三房设计，带一主人套房，屋内带精装修和大部分家电，从冰箱、洗衣机、热水器到中央空调都一应俱全。200平方米为四房设计，三个房间朝北，从房间可以看到前排楼栋中间露出来的珠江，江景面积算大，不算是“一线”。

　　买不起200m2的“小户型”？一大批超大户型正袭来

　　想买海珠新货的改善型置业者看到天誉半岛和保利天悦200平方米左右才做4房，想起黄埔新货85平方米做4房复式都恐怕要“哭晕在厕所”。

　　如果买不起这一批200~250平方米的四房新货，那么未来在海珠更加没可能买楼，因为一大批超大户型正在袭来。

　　位于滨江东的海珠半岛花园三期的两栋楼已经露出外立面，甚至具备确权办证的条件。这两栋楼的单位户型只有两个，280和310平方米，全部为豪奢4房的设计。而保利天悦在琶洲大桥旁边一线江景位置的1号楼已接近完工，一层一户的平墅700平方米的设计，相信是今年最受瞩目的超大豪宅单位。