□金陵晚报记者 叶晶

　　尽管“金三银四”才刚开局，但受降息和公积金利好的刺激，上周末大型看房团“春晓行动”吸引了2100名买房人齐看房，吹响了楼市“金三银四”卖房号角。另一方面，雅居乐、保利、恒大等品牌开发商近日纷纷促销抢占销售先机，特价房、6折起售、低首付再次重现“江湖”。业内人士认为，3月是跑量窗口期，后期市场或将有更多优惠出现。

　　开发商“抢跑”推特价房

　　上周末，品牌房企雅居乐宣布旗下7个楼盘的房展会正式开幕，同时推出力度惊人的促销活动，掀起2015年南京楼市第一波促销高潮，抢跑“金三银四”意图明显。

　　金陵晚报记者获悉，活动期间一共推出188套特价房源。其中，雅居乐滨江国际15000元/㎡起，藏龙御景12000元/㎡起，雅居乐林语城3500元/㎡起……除了南京5盘外，镇江和扬州的2个项目雅居乐涟山和雅居乐国际也首次亮相南京参展。

　　不仅仅是雅居乐，另一“大佬”保利地产在今年元旦推出抢跑2015的活动，率先启动羊年攻势后，近日又发起3月保利抢房节，全国56城联动大酬宾活动。

　　保利地产江苏公司营销部经理许昌芸表示，此次活动是全国性的品牌活动，南京项目将推出100套特价房源参与活动。她透露保利浦口和迈皋桥的新项目下半年将上市，以刚需、刚改房源为主。

　　城南一商铺最高打6折起售

　　不仅品牌开发商纷纷促销卖住宅，也有开发商打折卖商铺。位于小行地铁站附近的恒大华府，最新推出30套面积30-450㎡的商铺，折后单价16000元/㎡起售，最高折扣达到了6折。而此前，恒大华府商铺房源售价一直在40000元/㎡左右，南京网上房地产显示的商铺销许均价也在50000元/㎡，“16000元/㎡起售”的价格确实优惠力度空前。

　　据置业顾问介绍，“特价活动将持续到本周末结束，450㎡商铺6折价格16000元/㎡，而小面积30㎡左右的一般总价在80万左右，相对于之前也便宜了近30多万。”

　　除了真金白银的特价促销，更多开发商还是选择以低首付来吸引买房人。碧桂园凤凰城推出3.5万元起的低首付，河西升龙3盘推出0首付活动。城北的中国铁建青秀城也启动首付9万元活动。城东的骋望云邸推出“一成首付，20万买洋房”。

　　专家：市场难乐观 后期或将还有大优惠

　　开发商提早行动为卖房竭力吆喝时，也获得了不错的销量。南京网上房地产数据显示，上周全市认购量环比增长近3成。对此，南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，3月对开发商来说，是不错的跑量窗口期，很多开发商抓住时机促销去库存，掀起了年后首个促销高潮。

　　也有业内人士表示，全市的库存压力比较大，上半年开发商还是会以去库存为主。打折促销，或许是开发商加快销售，回笼资金的一种手段，“今年的市场不容乐观，首付优惠能够快速锁定客户，不排除后期会出现其他优惠的大动作。”