节后第一波租赁高峰来袭

　　春节长假结束后，返乡过年的工薪族现已迅速回流至一线城市。而在广州，虽然房屋租赁行情日渐升温，但多位业内人士表示，由于今年较晚过年，真正的返城租赁高峰要等到3月中旬才显现。从目前市场看，节后首批出动找租房的租客，主要是急于返城工作的“熟客”以及本地租客。市场上较为抢手的租盘以市区地铁周边的老旧楼梯楼一两房居多，因为此类物业交通环境和居住氛围较优越，而租金也相对便宜。此外，受经济大环境的影响，今年市内不少热租板块都出现了“租客少，盘源多”的情况，业主对于租金也不再轻言涨价。

　　文/图:广州日报记者王雯倩

　　返穗白领租客多青睐两房

　　合富置业市场经理梁燕明表示，节后率先出动租房的以返穗的工薪族和白领为主。从节后的租赁个案分析，两房单位最受租客青睐，成交份额接近一半，其次是三房单位，约占整体租房市场成交的两成多，此外，一房一厅或单间等小户型受到不少租客青睐，成交份额约为两成左右。梁燕明表示，节后租房市场上，四房等大户型物业成交不多。从租房热点区域分析，天河区是租赁交投最旺的区域，节后天河租房个案占据整体市场约三成的份额，其次是荔湾区和海珠区，租房交投亦相当活跃。

　　满堂红市场部研究员刘镜棠也表示，节后至今，率先出动找租房的租客主要以金融业从业人员、其次是写字楼上班的普通白领，其中家庭客占比会高于合租客和单身客。金融业人士多集中于珠江新城板块内寻租，而普通白领家庭客则多会选择海珠区广州大道南-南洲板块、工业大道板块、赤岗板块等。刘镜棠预计，随着专业市场务工人员的逐渐回归广州，估计3月中旬租赁市场客户中专业市场务工人员占比会有明显提高，如广州火车站服装-皮具批发商圈周边的同德围-西槎板块、机场西-三元里板块、黄石路家装批发城周边的新市-黄石板块、海珠布匹市场、酒店用品市场周边的广州大道南-南洲板块等租赁行情有望会进一步升温。

　　新租客少咗 熟客看房普遍1日搞掂

　　“虽然传统租赁旺季多半出现在元宵节过后的两三周，但今年春节后的第一周，租赁行情还是挺好的，我一天就开了三张租单。”满堂红港湾二分店经纪蔡汝均表示，他所在的黄埔区，节后第一批租客主要以在广州工作多年的“熟客”居多，而且这部分租客大多来自在天河区和越秀区工作的年轻打工族。据蔡汝均介绍，对比市中心，黄埔区虽地段稍偏，但胜在有地铁经停，加之同类住宅物业的房租仅为市中心的一半，非常吸引中低租金预算的租客。区内最受租客欢迎的是两房，租金从1500~2800元/月不等，最抢手的当属1800元/月的楼梯楼两房。

　　“与买卖单不同的是，租单签得都很快，租客普遍在一天内做决定。”中原地产乐嘉路分行高级营业经理黄立文表示，其所在的白云区向来是外地人租房的首选地。无论是首次来广州工作还是在广州多年的外地人，找中介看两三间租房基本都能挑中“心仪”物业。今年白云区节后租赁行情依旧火爆，但黄立文在与租客和业主打交道时亦有所察觉，租赁市场似乎比往年要淡了些。“首次来广州的新客户少了，市场租盘多了，业主虽没有主动减租，但也不敢轻易涨租了。”

　　合富置业储备分区营业经理刘思强表示，白云区新市板块节后租房市场交投热度与年前或去年节后都要旺，租客以急租为主，因此，一看中居住条件和价格合适的物业，很快就会作出决定。现时在新市租房的客源，基本以外地工薪人士居多，租房预算一般是2000元左右。

　　行情不好 租客省钱 大房换租小房

　　合富置业成交数据统计，今年年初广州住宅租赁市场平均租金为47.1元/m2/月，与去年同期相比升幅约4%，升幅略低于前几年租金涨幅。从租金段分布看，节后交投率先升温的是月租1500~3000元之间的物业，占成交量近一半，而月租3000~4500元的物业，亦吸引相当多租客关注，约占成交量三成。随着租金逐年上升，今年市中心低租值物业房源数量相当少，从节后市场交投看，月租低于1500元的租房个案，占整体市场不到一成。

　　“受经济大环境的影响，今年租赁行情比去年同期稍微差了些。如果以近5年住房租赁情况来看，最好的年份应该是2013年。”满堂红金碧三分店经纪王苑平表示，其所在的海珠区工业大道南板块现时已迎来租客返城租赁高峰期，但与去年同期相比，无论是租客数量还是业主心态，都有所变化。

　　如往年业主都会趁着节后涨租，但今年由于租客数量减少，业主为吸引租客，“租金都不敢有太大调整。”而租客为了租到便宜的房子，很多都会“提前下手”，在春节前就物色好笋租盘。此外，有部分原先租住三房单位的家庭客，今年开始换租两房单位，“前两年租金涨得比较多，有部分家庭客受不了贵租，但又不得不在此租房，所以就大房换租小房了。”

　　业主“有条件”减租 租客半年一付立省6000元

　　据中原地产王苑平介绍，今年业主愿意“有条件”下调租金现象增多。如近期她所促成的一宗租赁交易，租客是首次来广州工作的外地人，只身一人拖着两个行李箱在中介门口看水牌，在王苑平的推荐下，他看中了一套月租3800元的两房单位。“这位租客看上去特别老实可靠，房东对他的印象很好。”当这名租客提出可否在租金上有所优惠时，房东也表示，只要其能接受租金半年一付，租金立减500元/月。这意味着全年租金立减6000元，相当于打了个8.7折，而租客亦很愉快地接受了房东的条件，最终以3300元/月租下该单位。

　　笋盘“手快有，手慢无”

　　“员工宿舍”业主多赚200元/月

　　日前，中原地产大沙头三马路分行营业经理叶景生促成了一宗一房一厅的租房成交，租客是一对在广州生活多年的夫妻，为了就近上班和让家中老人能住得舒服，他们让父母住进早前购置的房屋，而夫妻俩却在外租一套小户型居住。叶景生为他们推荐了一套装修新净并带全屋家私家电的一房单位，房东和租客见面后，很爽快地签下一年租约，月租为2500元。

　　叶景生表示，节后首批租客以在广州有稳定工作的外地人和广州本地人居多，“这部分租客节后就要返城工作，因此很多在节前已签新租约，或节后立刻联系老房东、中介看租房。”相较于新到广州的外地人，这部分租客租房经验更丰富，了解广州的笋租是“手快有，手慢无”，大多会提前做好准备。业主方面通常首选租给单身客户，次选租给家庭客，“除非是装修老旧、房源素质一般的房屋，业主才愿意租给企业老板用作员工宿舍。”不过，用作员工宿舍的租房，普遍比租给家庭客、单身人士要多200~300元/月。