业内人士预测9月租价或现结构性拉升

　　陈太太最近在儿子新校区旁边租了一套三房的楼梯楼单位，租金为4200元／月，她认为这在天河北附近的楼梯楼中价格并不算高：“换作旺季的时候至少要4500元／月左右。”近日，多个中介数据显示，8月广州租赁市场价量均出现回调，其中番禺区成交量持平，但租价跌幅接近1成。业内人士预测，9月结构性租金价格有望再度冲高，但10月或再现调整。

　　文、表：记者林琳

　　李先生在龙口东附近有一套物业，本来打算用于出租，再凑钱买一套改善型物业，当了解到一套7楼80平方米的楼梯楼租价为3000元／月左右后，决定把房子卖出：“广州的租金再上涨空间不是很大，倒不如卖掉后买一套好一点的房子。”

　　一位中介行人士却认为：“广州的二手租金进入了一个瓶颈期。”租金要继续快速上涨可能性不大，“但租金要明显下跌也很难，毕竟很多人无法接受。”

　　近日，几个中介机构发布的报告显示，广州租赁市场进入了淡季，成交价、量都出现了调整。中原地产统计数据显示，8月二手住宅租赁延续7月量价齐跌的势头，租赁宗数环比下降7.9%，而租赁价格也随租赁热度减弱而继续下调，环比下滑0.6%。满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，8月经满堂红地产促成的住宅租赁业务量比7月减少近一成：“实际上，经过7月的租赁小高峰后，8月住宅租赁市场转淡。”

　　番禺区

　　租赁金调整趋势最明显

　　在中心六区中，租赁市场出现不同的变化。从租赁成交量看，除海珠区环比上涨14.5%、占全市租赁成交宗数27.8%，而番禺成交持平之外，其他四区都出现不同程度的跌幅，其中荔湾区跌幅最大，达到41.2%，紧随其后的是白云区，跌幅也达到18.5%。而从租金看，除越秀、海珠两区分别环比上涨13.1%及10.3%外，其余四区均呈下滑趋势，其中，番禺区下滑趋势最为明显，跌幅达9.1%。

　　“9月之后，郊区的承租客户会陆续出现转租或退租现象，从而令郊区的成交比重有所下降，有可能最终使全市平均租金因中心区比重增大而有所拉高。”周峰预测，租金在9月或出现冲高，但这种拉高只是片面的结构性现象，不是真的出现租金上升。

　　有业主

　　调整租金迎合租客

　　周峰预计，今年广州住宅租赁市场的淡季会提前到来：“10月假期之后，或有一些在企业打散工的外地人士选择离开广州，而郊区或中心区外围板块的待租房源很难找到下一手合适的承租人。”

　　据了解，目前大部分放盘业主心态较急。“以往要到12月才开始陆续出现退租现象，现在可能在9月中旬之后便出现，业主或减少1~2个月的租金收入。”一位中介人士介绍。周峰建议，目前已经有业主选择调低租金来迎合剩余的客户需要，其他业主若要争取让物业顺利出租，也或考虑调低放租的租金：“预计，全市的平均租金也会因这种业主调低的行为而出现回调。”