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返乡置业即将迎来小高峰

  • 发布时间:2015-02-05 02:29:23  来源:重庆晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  2015年眨眼进入2月,还有半个月就将迎来中国的传统佳节———春节,岁末年初本并不是传统楼市旺季,但春节期间许多外地工作的重庆人回乡置业所带来的成交小高峰依旧不容小视。

  根据世联行的不完全统计,重庆楼市继续延续上周的平稳走势,随着年关将至,返乡人群增多,主城区商品房成交量出现了小幅的上扬,本周面市和加推的欧鹏泊雅湾、斌鑫中央国际花园、香林豪郡、长桥左岸等5个楼盘共推出房源1002套,开盘去化率在30%以上。

  返乡客流带来成交小幅提升

  春节前楼市供应依旧充足

  根据晟城地产的不完全统计,继一月下旬出现小幅增长以后,2月首周主城商品房成交量继续上行趋势,仅1月26日至2月1日就成交4683套,环比上上周上涨11.1%。这一波成交小高峰的到来,主要依赖节前第一波返乡客流以及各种返乡置业优惠,随着春节传统淡季的到来,金科、龙湖、恒大、晋愉等大牌房企纷纷推出不同形式的返乡置业优惠,希望在淡季也能抓住机会有所收获。

  再来看其他数字,主城上周新增供应量21.62万平方米,供求比为0.58,较上上周的1.67出现回落,除了市场房源供应比较充足的原因以外,开发商缩减供应量应对春节淡季,借返乡置业消化现有存量也是重要因素。目前市场上的各类房源,在春节前供应量都不会出现紧缺现象,能够满足返乡置业的需求。

  同样,在土地市场也一样迎来淡季,上周主城并无任何土地成交。“在传统淡季春节期间,重庆楼市整体将趋稳,成交量和供应量都不会出现大幅震荡,返乡置业带来的小幅成交提升对于淡季市场整体影响比较有限。”世联行重庆市场部经理曹振华表示。

  重庆住宅均价环比微跌

  公积金政策再迎利好

  从价格上来看,根据晟城地产的数据,主城区商品房成交均价在上周为6585元每平方米,较上上周出现了4.8%的跌幅,延续了近一个月来的稳定态势,受春节假期和市场因素的影响,重庆主城商品房成交均价或将继续走稳。各类返乡置业客流的到来,能否给淡季楼市注入一阵热流,带动住房成交和价格上扬,未来还有待观察。

  日前,住建部、财政部、央行联合发布通知,进一步放宽了住房公积金提取的条件和限制,根据调整,职工缴满三个月即可提取公积金用于房租,这也是去年10月以来的又一次公积金条件放宽措施。长远看来,住房公积金限制的进一步放开,不仅可以缓解无房一族的租房和商业房贷压力,减小租房族买房负担,更可以刺激租售市场升温,对楼市影响总体趋好。

  返乡客流的到来、公积金政策的调整、供应量的充足和成交套数的上涨,令重庆楼市在传统淡季更多了一丝期待,也让众多买房者多了一个在春节买房的理由。

  不动产登记拉开帷幕

  楼市调控手段面临转向

  虽然春节假期将至,铆足了劲的开发商们“去库存”的动力尤其突出。一边是为迎接返乡置业潮的高调促销,一边却是对羊年楼市行情的紧张猜想。

  自今年3月1日起将施行的《不动产登记暂行条例》,就成为近期楼市关注的重点。公开资料显示,2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行,不动产统一登记体系基本形成。不动产登记工作的推进,会如何影响楼市调控?同策咨询研究部总监张宏伟认为,不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网。尽管个人住房信息登记联网只是不动产登记的一小部分,但是个人住房信息系统的逐步建立,对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行长效分类调控等调控手段的转向具有积极意义。

  虽然不动产登记短期内预计对消费心理有影响,这位专家也认为,在未来几年内,国内宏观经济结构改革会初有成效,宏观经济逐步好转之时,在建立个人住房信息系统的基础上,房地产税(房产税)、二手房交易环节征收增值税、空置税势在必行,关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终,房地产市场的调控必然会以税费手段改变市场需求结构,坚持“去投资化”,使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形成。

  重庆晚报记者 余乐中

  为返乡置业者送福袋、送温暖

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  首创置业公益暖冬行全城启幕

  近日,首创置业重庆公司“暖冬行动,首创伴您回家”大型社会回馈活动温暖启幕,一系列暖至心窝的活动成为返乡置业者的新话题。

  据了解,这次活动是首创置业重庆公司为返乡者们悉心打造的主题公益活动,本次活动包含了区县巡展,机场、火车站、轻轨站送福袋,高速公路服务站送温暖、送福袋几大主题活动。此外,首创置业在重庆的各大项目也将配合大主题开展系列温馨活动。

  业内人士认为,首创置业“暖冬行动,首创伴您回家”大型公益活动既让返乡者在第一时间感受到家乡的温暖,同时也提升了自身的品牌魅力。并且,从此次活动的布局,不难看出首创置业重庆公司为此次活动所做的充分准备和首创置业强大的战略眼光。其实,早在活动之前,首创置业已经凭借系列特色活动,奠定了其“第一梯队”房企的坚实基础。重庆晚报记者 田婷

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