租户总结租房市场“峰谷”规律：每年元旦过后到春节前的这段时间，是市场的“淡季”，春节过后，特别是元宵节过后的半个月左右，租房市场便进入“旺季”

　　■记者 杨耀青

　　“每年春节前的一段时间，可以说是租房市场的‘淡季’，不仅可挑选的房源较多，而且在租金方面还有一些议价空间。”目前租住在我市城南一小区的段星表示，由于工作原因，春节后他要在城东上班，最近他联系了部分房屋中介单位，最终下定决心在本月底之前租一套位于新工作地附近的单元房。

　　事实上，促使段星作出上述决定的，是他3年前一段难忘的租房经历。“那是春节刚过半个月左右，我到新单位上班，同时，着手在附近求租房子。”段星告诉记者，没想到居然那么困难，只要是条件好一些的房源都特别抢手，他花费了近半个月的时间，最后只得勉强租了一套面积约60平方米的房子。“位置、户型、楼层等方面都不是特别满意，但也只能这样了。”

　　段星表示，从那时起，他便格外关注租房市场的有关情况，发现每年春节前、后市场的变化非常明显——元旦过后到春节前的这段时间，可以说是市场的“淡季”，春节过后，特别是元宵节过后的半个月左右，租房市场便进入“旺季”，对于求租者来说，不仅称心的房源难觅，而且租金方面也没有多少议价的空间。

　　记者近日走访了我市部分房屋中介单位，相关业务负责人对上述情况给予了解释。“春节前房源较多，主要基于两方面的原因，一是不少租房合同中的租期都是以年为单位，通常在12月底到期，所以1月份就会出现不少待租的房源，另一方面的原因在于部分租房者工作地点的变动，比如年底离职、入职等情况，因工作地的改变而退租房屋……”我市一家房屋中介单位的业务代表说，总体来看，这段时间对于想要租房的人们来说较为有利，市场上出现较多的待租房源，增大了选到合适房屋的机会。“对于房主来说，如果房屋在这段时间没能租出去，至少会少收入1个月左右的租金，所以，如果选择春节前租房，一些房主在租金方面可能会给出一定幅度的优惠。”

　　另一位受访的房屋租赁业内人士告诉记者，从往年的情况来看，春节过后，租房市场会发生不小的变化，除了一些因工作地点变动而重新租房的人们之外，还有不少新入职者也在春节之后来到我市，进一步增大了租房需求。“所以，人们如果有租房需求，特别是在居住区域等细节已经明确的情况下，最好还是提前着手求租，避免春节之后形成‘扎堆’现象。”

　　另外，记者在对我市部分房屋出租方的采访中发现，受访者普遍对于元旦后、春节前可能出现的房屋出租“空窗期”并不过于在意。

　　“如果有人租当然很好，可以保持租金收入的连续性，假如这段时间没人租也不要紧，可以借此时段对房屋进行‘升级’……”我市一位受访房主罗先生表示，去年春节前，他就遇到了房屋出租“空窗期”的情况，当时他并没有急于发布出租信息，而是利用这段时间对那套暂时空置的房屋进行了“升级”——更换门窗和卫浴设施，并且对墙面重新粉刷。“这些工作只能趁没人居住的时候进行，‘空窗期’是个不错的选择。”罗先生说，房屋变得美观、整洁了，在市场上的受欢迎程度也会随之提升。“硬件设施更新升级，让租房者住得放心、舒心，我们也会感到省心。”