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欲租好房 提前动手

  • 发布时间:2015-01-27 05:33:24  来源:西安日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  租户总结租房市场“峰谷”规律:每年元旦过后到春节前的这段时间,是市场的“淡季”,春节过后,特别是元宵节过后的半个月左右,租房市场便进入“旺季”

  ■记者 杨耀青

  “每年春节前的一段时间,可以说是租房市场的‘淡季’,不仅可挑选的房源较多,而且在租金方面还有一些议价空间。”目前租住在我市城南一小区的段星表示,由于工作原因,春节后他要在城东上班,最近他联系了部分房屋中介单位,最终下定决心在本月底之前租一套位于新工作地附近的单元房。

  事实上,促使段星作出上述决定的,是他3年前一段难忘的租房经历。“那是春节刚过半个月左右,我到新单位上班,同时,着手在附近求租房子。”段星告诉记者,没想到居然那么困难,只要是条件好一些的房源都特别抢手,他花费了近半个月的时间,最后只得勉强租了一套面积约60平方米的房子。“位置、户型、楼层等方面都不是特别满意,但也只能这样了。”

  段星表示,从那时起,他便格外关注租房市场的有关情况,发现每年春节前、后市场的变化非常明显——元旦过后到春节前的这段时间,可以说是市场的“淡季”,春节过后,特别是元宵节过后的半个月左右,租房市场便进入“旺季”,对于求租者来说,不仅称心的房源难觅,而且租金方面也没有多少议价的空间。

  记者近日走访了我市部分房屋中介单位,相关业务负责人对上述情况给予了解释。“春节前房源较多,主要基于两方面的原因,一是不少租房合同中的租期都是以年为单位,通常在12月底到期,所以1月份就会出现不少待租的房源,另一方面的原因在于部分租房者工作地点的变动,比如年底离职、入职等情况,因工作地的改变而退租房屋……”我市一家房屋中介单位的业务代表说,总体来看,这段时间对于想要租房的人们来说较为有利,市场上出现较多的待租房源,增大了选到合适房屋的机会。“对于房主来说,如果房屋在这段时间没能租出去,至少会少收入1个月左右的租金,所以,如果选择春节前租房,一些房主在租金方面可能会给出一定幅度的优惠。”

  另一位受访的房屋租赁业内人士告诉记者,从往年的情况来看,春节过后,租房市场会发生不小的变化,除了一些因工作地点变动而重新租房的人们之外,还有不少新入职者也在春节之后来到我市,进一步增大了租房需求。“所以,人们如果有租房需求,特别是在居住区域等细节已经明确的情况下,最好还是提前着手求租,避免春节之后形成‘扎堆’现象。”

  另外,记者在对我市部分房屋出租方的采访中发现,受访者普遍对于元旦后、春节前可能出现的房屋出租“空窗期”并不过于在意。

  “如果有人租当然很好,可以保持租金收入的连续性,假如这段时间没人租也不要紧,可以借此时段对房屋进行‘升级’……”我市一位受访房主罗先生表示,去年春节前,他就遇到了房屋出租“空窗期”的情况,当时他并没有急于发布出租信息,而是利用这段时间对那套暂时空置的房屋进行了“升级”——更换门窗和卫浴设施,并且对墙面重新粉刷。“这些工作只能趁没人居住的时候进行,‘空窗期’是个不错的选择。”罗先生说,房屋变得美观、整洁了,在市场上的受欢迎程度也会随之提升。“硬件设施更新升级,让租房者住得放心、舒心,我们也会感到省心。”

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