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楼市转向 专家担忧商业地产前景

  • 发布时间:2015-01-26 15:29:21  来源:羊城晚报  作者:赵燕华、殷弘  责任编辑:罗伯特

  羊城晚报记者 赵燕华

  实习生 殷弘

  仲量联行日前发布的《2014年广州房地产市场年度回顾》显示,去年优质零售物业投资风险小幅提升,资本值(注:即售价)基本平稳,同比增长仅2%。事实上,去年楼市开始转向,商业地产的投资前景开始受到质疑。中国房地产业协会名誉副会长朱中一日前在网易房产主办的“2015年中国房地产新年峰会”上更是对商业地产前景表示忧心,他认为,当前商业地产存在规模大、业态配套结构不合理等问题。

  体验式租户扩张

  仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示,去年零售物业市场整体租赁需求仍处于业态和租户组合调整期,餐饮及快时尚零售商仍然是租赁需求的主要推动者;2014年度众多以中档定位为主的国际品牌首次进入广州市场。

  “体验类租户持续扩张。”仲量联行零售地产部董事郭伟明分析,业主不断缩减百货,同时增加餐饮等体验类租户占比。而新增供应分布在各新兴商圈,租金增幅有限。去年度新增四处供应,分别是花城汇(南区)、增城万达广场、荔园广场和番禺万达广场。然而由于零售商偏好成熟商圈优质项目,新兴商圈项目招商难度仍然较大,年末全市优质零售物业整体平均租金同比上升4%,至358元/平方米·月。

  城市综合体受电商冲击

  由于投资者心态趋于谨慎,商业地产的资本值升幅放缓。资本值基本平稳,同比增长仅2%。大宗优质零售物业投资市场成交仍然有限。受住宅市场整体降温影响,部分开发商开始考虑整售其在建或目前经营表现一般的项目,以缓解现金流压力。

  郭伟明提醒,随着住宅销售市场逐步回暖和相对宽松的信贷政策,住宅背景的商业地产(即公寓)收益率基本平稳,但升值有限。

  朱中一也对商业地产不那么乐观。他认为,商业地产前些年发展还是不错的,在去年的业态中,唯独商业地产的销售是同比增长的,像办公、写字楼是同比下降的,只有商业地产是同比增长的,“商业地产现在的问题是什么?总的规模大,业态配套结构不合理,特别是城市综合体,我看了一些报告,包括珠三角,包括广州、惠州和东莞的商业地产的项目还有不少,综合体越建越大,越建越高,现在遭到了电子商务的冲击,将来怎么办?”

  不过,仍有地产界人士看好一线城市投资钱景。“我觉得广州等一线城市有潜力的房子,无论住宅,还是商业,都值得买。”奥园集团执行总裁杨忠在出席“2015年中国房地产新年峰会”互动交流时表示。

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