封铺！

　　新业主封场改造 大部分商户顺利达成撤场协议

　　新的店铺开业总要好好投入装修一番，如果前期投入还没收回本，经营场所就要改造，无疑是件郁闷的事。日前，位于正佳广场南面的天河商圈旺地潮流站，因易主而要封场改造，不少租约未到期的租户也只能提前撤场。不过新业主与租户沟通还算比较和谐，赔偿金额也让人满意，因此短短一个多月的时间100多家租户均达成撤场协议，这算是个相当正面的案例。在租铺时，除了凭运气碰上比较厚道的业主外，是否还有其他方法保障自己的权益呢？业内人士表示，这只能靠事前防范，在签订租约时一定要对提前解约的条件、赔偿等有清晰的约定。专题文/图：记者刘丽琴

　　日前，记者在位于正佳广场南面的潮流站见到，商场外墙已经搭上脚手架开始施工改造，商场的醒目位置已经挂出“将于8月15日正式结束营业，改造升级，敬请期待”的广告牌。据悉，项目是2013年年底变更业主的，原业主是广钢旗下的房产公司，新业主是有丰富商业项目运营经验的投资公司，通过产权交易所拍卖获得潮流站的产权。

　　获高额赔偿 租户顺利撤场

　　据项目新任负责人介绍，接手潮流站后发现，该物业建筑外墙及设施设备已超期运行多年，其中空调主机已完全报废，多条电缆已超负荷运行，为安全起见，新业主决定投入巨资，对该栋物业进行维修及升级改造，天河商圈将新增一个具有主题特色的体验式购物场所。商场开业时间将根据改造的进度而定，预计在今年年底到明年左右。

　　天河商圈寸土寸金，提前解约要再寻找经营场所，时间和金钱皆有损失，尤其是一些新装修进场的租户，因此想改造顺利进行，双方协调工作要做好。据潮流站项目负责人介绍，事实上，整个场地中有70%~80%的租户租约即将到期。租约时间最长的应该是肯德基，与前业主签了15年的约，禄鼎记则是进场时间不长，受影响相对大些。尽管项目负责人不愿意透露具体赔偿标准，但表示给了每一户租户足额的赔偿，赔偿额高于租金，并考虑到装修成本等支出，即使是9月租约就到期的租户也获得了相应的赔偿金额，所以才能保证大部分的商户满意离场。由于潮流站的位置优势明显，因此不少老租户还是愿意进驻改造后的新场，据悉，对这部分租户也会给予一些租金优惠，比如肯德基、禄鼎记等都将继续进驻。

　　签租约时解约条件要定好

　　据中原地产区域营业经理洪韵表示，因场地改造、业权变化等原因而发生提前解约的情况不少，有时还因为新业主不继续履行租约，只能找到旧业主，但也无法追回损失。

　　租户要维护自己的权益只能在签约时尽量约定清楚，租赁合同一般有提前解约的相关约定，但多只是“提前解约要赔偿损失”等模糊的字眼，一般也只是赔付2个月的押金，很多时候这样的赔付不够弥补损失。所以，在签订租约的时候，应单独就提前解约问题，约定赔偿金额。