近期拍卖点评

　　记者 李凤荷

　　点评：满堂红

　　新年盼着拍卖场有笋盘挑的投资者恐怕要落空，海珠区海富花园楼梯楼高层单位不交吉标的万元出头起拍；祈福新村首层单位不交吉单位“8字头”起拍，虽然这两个单位比同类型单位低好几千元，但考虑到清场难度，不交吉单位受追捧的可能性不大。在云云不交吉标的中，白云区楼龄14年的电梯交吉标的万一起拍，比周边二手单价低六七千元，不过这个标的面积偏大，为257多平方米的五房四卫单位，较适合一步到位的改善型置业者。

　　标的一：白云区白云大道南439号1101房和屋内物品，建筑面积：257.1258平方米，起拍价：2830922元，保证金：280000元，交吉，网上报价开始时间：1月26日上午10时，拍卖行：广东易世代拍卖有限公司。

　　点评：该拍卖标的位于逸景居小区A栋内。逸景居位于白云山西面，自然环境良好，居住氛围良好。小区西近白云新城，生活配套较为完善，包括有幼儿园、中小学、医院、广州体育馆、白云山风景区、白云公园、购物广场、超市、银行、肉菜市场等，小区附近设有多路公交车经停，步行至地铁二号线白云公园站约15分钟，目前周边同类型物业二手均价在17000~18000元/m2，该标的起拍价约11010元/m2。据了解，拍卖标的位于12层电梯楼第11层，户型为五房三厅一厨四卫，东向，望白云山，普通装修；楼龄约14年，维护保养较差；持有产权登记号，登记时间为2008年，证过5年；使用性质：居住用房，已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1999年10月26日起；屋内物品包括旧电视机、旧电视柜、旧DV机、旧沙发椅等；交吉拍卖。

　　标的二：海珠区江燕路44号901房，建筑面积：153.1199平方米，起拍价：1603200元，保证金：160000元，不交吉，网上报价开始时间：1月26日上午11时，拍卖行：广东长城拍卖有限公司。

　　点评：该标的位于江南大道南与江燕路交界点的成熟社区海富花园内，周边楼盘林立，居住气息浓郁，小区内配有游泳池、会所、海富小学、幼儿园、网球场，所在区域配套包括有昌岗幼儿园、中小学、医院、购物广场、食肆、市场、超市等，小区附近设有20多路公交车经停，距地铁站约3~4分钟行程。目前周边同类型物业二手均价在15000~16000元/m2，该标的起拍价约10470元/m2。据了解，拍卖标的位于一栋10层楼梯楼第9层，一梯三户，户型为五房三厅；楼龄约16年；持有产权登记号，登记时间为2012年8月3日，证不足5年；已征收国有土地出让金，使用年限70年，从1999年3月31日起；目前该标的有人居住，不交吉拍卖。

　　标的三：番禺区钟村镇祈福新村6街C79/1F房屋，建筑面积：52.50平方米，起拍价：460489元，保证金：46000元，不交吉，网上报价开始时间：1月26日15时，拍卖行：广东中一拍卖有限公司广州分公司。

　　点评：该标的位于番禺区钟村镇祈福新村小区内。祈福新村为10多年成熟大型生活区，毗邻大夫山森林公园，生活气息浓厚，小区自身配套十分完善，包括有祈福精英幼儿园、祈福英语实验学校、祈福学校、祈福度假俱乐部、酒店、医院、肉菜市场、超市、银行等，生活方便快捷。小区周边设有公交站场，有楼吧、市内288路、309路及区内1、13、15路等多路公交车经停。目前同类型物业二手均价在12500~14000元/m2之间，该标的起拍价约8771元/m2。拍卖标的位于一栋4层楼梯楼第1层，一梯两户，户型为两房两厅一厨一卫双阳台，南北向，望小区花园，通风采光良好，普通装修，保养一般；楼龄约20年；持有产权登记号，发证日期：2010年2月3日；房屋用途为多层住宅，土地使用期限至2064年9月6日止；不交吉拍卖。