2014年第四季度租售新丁

　　每到年底都是收楼旺季，广州市又有新一批楼盘进入交楼、出证季节。据记者从三大中介公司了解到，广州市各区在2014年第四季度新出证的楼盘较多，尤其是海珠区江南大道板块，君汇上品、力迅时光里和东华星域都是几乎同时进入出证节点。从新租丁的放租看，租丁所在的位置是否处于繁华路段，决定该盘是否“受宠”。不少租售新丁处于批发市场或繁华商圈附近，租赁需求较大，导致放租价较高。当然也有不少新丁是业主自住居多，因此少有放盘放租。文/图 广州日报记者 李凤荷

　　新售丁

　　海珠：江南大道二手价与一手相约

　　江南大道北南田路口东西两侧分踞三个楼盘——力迅·时光里、东华星域和君汇上品，这三个楼盘不约而同进入出证旺季。据中原地产江南大道中分行高级营业经理罗颖聪介绍，江南大道北与南田路交界的力迅·时光里分二期开发，首期规划为J6、J7、J8三栋高层洋房，二期为待规划的住宅及幼儿园，户型包括74～172平方米的两房、三房、四房及复式单位。君汇上品位于力迅·时光里的东侧，裙楼1至2层为商业，3~5层为公寓，二栋塔楼为中高档住宅。东华·星域位于君汇上品的北侧，负一层直达地铁市二宫站。力迅·时光里最近陆续出证，该盘仍有一手单位在售，二手放盘量少，放盘均价为3.2万元/m2左右，周边二手电梯楼放盘价为2.3万~2.7万元/m2。力迅·时光里两房月租金约4500~5000元，三房月租金约6000~7000元，而周边两房月租金约3000元，三房3500~4000元/月。

　　君汇上品最近陆续出房产证，但由于君汇上品收楼较迟，不少业主仍在装修单位，因此放盘量不多，放盘均价为3万元/m2左右，周边二手单位放盘价为3.2万~3.5万元/m2左右。现时三房月租金约6500~7000元，而周边两、三房为3500~4000元/月。与君汇上品属于同一地块的东华·星域最近也陆续出房产证，放盘价约2.8万~3万元/m2，三房租金为6000~7000元，而周边三房月租金约3500~4000元。两盘的租客以在婚纱街做生意的群体为主。

　　据中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光表示，凤乐雅轩是革新路高层电梯洋房，户型有60～80平方米的两房，80～100平方米三房，100～130平方米四房，150平方米左右的五房。该盘最近进行交楼及出房产证，现时仍有少量一手单位在售，所以少有二手放盘，放盘价约2.3万~2.4万元/m2，而周边放盘均价也是2.5万元/m2左右。目前两房月租金约3800元，三房租金约4500元。而周边两、三房租金约3200~4000元。

　　国际金融城:住宅放盘少

　　据中原地产美好居分行营业经理肖新泉表示，江源半岛紧邻4、5号线交汇处车坡南站，小区分两期开发，一期共11栋，分A、B、C三区，二期共9栋。江源半岛最近陆续出证，由于该盘靠近珠江边，货量少，价格高，其放盘均价约为3万~3.5万元/m2，周边楼盘放盘价为2万~2.3万元/m2 。目前两三房月租金约3300~4000元，与周边二手单位租金持平。

　　新租丁

　　海珠：毛坯交楼 租盘不多

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，可逸家园由4栋29~32层高层洋房组成，配有康体设施、泳池、幼儿园、商业等。可逸家园最近新交付使用，目前两房租金约4300~4500元/月，三房租金约5200元/月。而周边两房租金约3800~4000元/月，三房租金约4500元/月。由于可逸家园是毛坯交付，业主现时正在装修单位，因此租盘不多。

　　萝岗：配套未完善 两房月租两千

　　据中原地产保利林语分行资深营业经理卓文清介绍，位于开创大道与开源大道交汇处的中海誉城，距6号线香雪站仅3分钟车程。项目总开发面积达112万平方米，总户数达7000套，为科学城超大精品社区。中海誉城最近新交付使用，但由于其周边生活、交通配套尚未完善，租金略低，目前两房租金约2200~2300元/月，三房租金约2500~2600元/月。而距中海誉城最近的二手楼盘是保利林语山庄，两房租金约2800元/月，三房租金约3300~3500元/月。

　　天河：100多平方米月租万五

　　合富置业中怡分行主管魏力有表示，新鸿基峻林以业主自住居多，放租不多，租客群主要面向大公司老总及CEO等高收入阶层人士，现时139平方米的三房月租达1.2万~1.4万元，161平方米的三房月租更达1.5万~1.8万元，而面积202平方米的四房月租可达1.8万~2.5万元。

　　合富置业高级营业经理孙梅表示，地处珠江新城的保利中达属于商业性质，其Loft设计也吸引部分住家欢迎，有小部分房源放租，如60平方米的复式一房一厅以及63平方米的复式两房一厅，月租达6500~7000元，而120多平方米的复式三房一厅单位，月租更达1.5万~1.8万元左右。

　　番禺：华南板块三房月租3500元

　　合富置业华南新城分行主管廖志惠表示，万科·欧泊去年四季度收楼，热租的有80多平方米的两房以及93、95平方米的三房，租客以在番禺上班人士居多。现时，80多平方米的两房吉屋租金约2500元/月，而带家电租金约2800元/月。93、95平方米的三房吉屋租金约3000元/月，而带家电租金约3500元/月。

　　白云：新租盘暂无成交

　　满堂红汇贤分店店长戴丽丽介绍，白云大道北岭南新世界A3栋去年第四季度收楼，户型有80~87平方米两房和94~99平方米三房单位。近期放租以80平方米两房单位为主，月租金3500~3800元，但暂未出现成交。

　　“刚需”年前可抄底

　　广州日报讯 （记者王荔珏）在2014年12月，广州二手楼市交投热度继续保温，受“刚需”族继续加大抄底中低价盘力度的影响，整体市场成交均价环比下降。合富置业成交数据统计，2014年12月广州二手住宅市场成交均价为22082元/m2，环比2014年11月下降10%，同比2013年12月则上升了6.8%。合富置业市场经理梁燕明表示，2014年广州二手楼市成交翘尾收官已成定局，由于后市走势仍存在不明朗因素，业主普遍并未大幅涨价。估计农历新年前仍会有业主因资金周转等需要而放售笋盘，因此元旦后到农历新年前这段时间，仍不失为“刚需”买家抄底淘笋盘的良机。

　　临近农历年底，广州二手楼市交投以“刚需”买家为主，且自去年11月起“刚需”置业个案已连续两个月录得增长。据合富置业成交数据显示，“刚需”置业个案在去年10月、11月和12月分别录得56%、57%和62%的占比；从个案数量上看，12月“刚需”置业个案数量较10月大增两成。数据显示，年底接近六成首次置业个案购买了中心四区二手房，其中，荔湾区是中心四区当中出现最多首次置业个案的区域，约有20%的首次置业个案买的是荔湾区的二手房，而拥有名校、地铁优势但价格较高的越秀区，是中心四区当中出现最少首次置业个案的区域，买家以购置新婚小户型或学位房居多。

　　出于对2015年楼价再度上涨的预期，年末持币抄底的一次性付款买家数量再度攀升。据合富置业成交数据统计，12月一次性付款占比从10月、11月的36%增至39%；从个案数量看，12月一次性付款购房个案数量比10月大幅增加接近两成。据介绍，选择在年底一次性付款抄底购房的个案当中，首次置业和改善换房型需求为成交主力，其中，接近一半的一次性付款个案属于首次置业型需求。中低价二手房受一次性付款的抄底买家青睐，其中，接近六成的一次性付款购房个案，物业总价落在200万元以下区间段内。