这个“黄金月”新盘、新货各有各精彩，本版精选其中十一个金牌户型，并对其进行专业点评，近期有购房计划的你千万不要“走宝”哦。

　　“十一”黄金月

　　楼市前瞻之户型篇

　　精明的开发商们越来越注重讨好“刚需”买家，也越来越把重心放在适合“刚需”买家的实用小三房上面。因为他们通过前两年的“惨痛”经验已经发现，这个限购、限贷的市场上，还有资格可以以低首付低利率买房的，只有这帮“刚需”客。所以，近一两年来各大开发商也精心调整了产品结构，绝大多数产品都是紧凑户型，88~95平方米的小三房或者带主套小三房已成为项目标配。

　　记者发现，这个“黄金月”开发商们同样稳扎稳打，不在户型上玩过多噱头，老老实实做好紧凑户型。

　　新黄埔：以“刚需”买家为绝对主力的黄埔区，在售项目基本都是做实用三房的，不管是88平方米的三房，还是90多平方米的主套三房，甚至80平方米左右的超紧凑小三房，在黄埔都能找得到。值得留意的是新福港·鼎峰的88平方米小三房以及全新盘保利罗兰国际。

　　番禺和南沙：南沙由于部分楼盘有海景，所以依然会有适合改善型买家的舒适大户。番禺也同样因为针对的买家群丰富，即有首次置业的年轻买家，也有二三次置业的改善型买家，户型也较为丰富，会出现很舒展的大户型。

　　白云：白云新盘不多，刚开盘的保利珑熙结合景观优势和产品开发优势，主打难得的望江两房和三房，同时也有120多平方米的舒适大三房。

　　荔湾：荔湾新货不多，有的也在国庆前抢闸开售，各类户型都有。

　　越秀：越秀主要有东风广场五期和富力东山新天地两个之前已经开盘的项目在售，而且价格都不是普通买家可以考虑的。东风广场五期户型面积区间差异较大，由48平方米的一房至158平方米的大三房不等，价格区间主要在5万多~6万元多元/m2（包装修）。富力东山新天地则主推大户型，包括120~135平方米三房以及170~180多平方米四房，总价门槛相当之高。

　　记者 陈白帆

　　“刚需”客向左看

　　80多平方米有三房有两房

　　或紧凑或阔绰等你来挑

　　雅居乐·万科热橙（花都）：82平方米三房还带工作阳台

　　户型点评：该户型为雅居乐·万科热橙82平方米三房单位，为南北向布局。

　　该户型为横厅设计，让客厅宽度达到6米，视觉上会让客厅显得更加舒展。除了景观阳台外，厨房还带工作阳台。三个卧室呈“品”字形分布，尽量减少走廊位，而且卧室采取全飘窗设计，也让空间更加通透。虽然该户型只有一个卫生间，但卫生间同样采取了洗手台和马桶淋浴空间分开的设计。

　　新福港鼎峰（黄埔）：88平方米小三房有三阳台

　　户型点评：新福港鼎峰二期A2、A3栋85~88平方米小三房即将登场。

　　据介绍，新福港鼎峰二期为两梯四户设计，产品包括85平方米的“N+1”以及88平方米的三房，与一期相比，二期产品更集中“刚需”买家层面。

　　从户型资料可发现，此次推出的88平方米三房不仅带入户花园，而且还有双阳台设计，南北呼应的景观阳台及生活阳台为客饭厅带来相当通透的采光及通风；主卧室空间阔绰之余，还有嵌入式的衣物收纳空间。

　　此期单位的亮点还在于带豪华的装标，包括科勒、施耐德、惠而浦等国际一线品牌。

　　中鼎君和名城（黄埔）：89平方米三房舒适度也不差

　　户型点评：该单位为中鼎君和名城三房两厅一卫户型，建筑面积约89平方米，套内面积约72平方米。

　　这一户型布局方正，双阳台设计。虽是“小三房”设计，但主卧空间亦宽敞好用，两间客卧的舒适度也不差，可以满足婚房买家一步到位的置业需求。

　　科城山庄（黄埔）：68平方米两房东南向双阳台

　　户型点评：该单位为科城山庄三期峻森园C栋03户型，建筑面积约68平方米，东南向，两房两厅一卫设计。尽管只是两房单位，该户型还是带有双阳台设计，厅出景观阳台，厨房连接工作阳台。两间卧室的使用空间较大，考虑其总面积不大，总价门槛低，比较适合预算不多的婚房买家。

　　天荟公馆（天河）：

　　89平方米两房同区域内少见

　　户型点评：该户型是区域内比较少的中小户型单位。近90平方米的面积做成两房，户型格局方正，客厅进深长达8米，空间非常阔绰，厅出阳台，厨房亦带小阳台。而房间的设计是“眼镜房”格局，最大特点是节省空间，但会稍显局促。房间面积较大，均带有大飘窗，非常实用。

　　万科派（海珠）：

　　73平方米可做成复式公寓

　　户型点评：该套单位计算面积部分为73平方米，层高约4.5米，可做成复式公寓。该单位首层由客厅、一个卧室、开放式厨房和卫生间组成，其中客厅可做成中空4.5米层高，通透性较好。阳台相当宽敞。二层布局成两间卧室，主卧室有大玻璃面正对客厅，还可以有自己的洗手间，次卧则面积较小，只有一个窗户可供采光。由于可做成复式公寓，该户型室内楼梯下方可形成一个较大的储物空间。

　　100多平方米或望江或观景

　　各种优雅看你买不买账

　　“改善”客向右看

　　100多平方米或望江或观景

　　各种优雅看你买不买账

　　保利珑熙（白云）：122平方米三房180度望江

　　户型点评：该户型为3栋04单位122平方米三房两厅两卫设计，带主套，适合改善型置业的人群。三面单边的设计，视野开阔无遮挡，不仅可享受中心园林的景色，还可以180度尽享珠江景色。客厅饭厅开间大，宽阔的阳台把江景引入室内。

　　保利罗兰国际（黄埔）：128平方米四房适合三代同堂

　　户型点评：3栋06单元128平方米设计为四房两厅两卫，对于不少在萝岗置业且希望一步到位的人来说是不错的选择。客饭厅开间达7.3米，显示一定的气派，阳台为东南朝向，饱览绿野景色，适合“离尘不离城”的都市人。4个房间的设计工整实用，主人套房带卫生间，适合与老人家居住的改善型置业者。

　　长隆珑翠（番禺）：135平方米四房主卧次卧分明

　　户型点评：位处长隆板块的长隆珑翠在“黄金周”期间将主推135~139平方米的四房大户型，带精装修发售。这对目前以“刚需”产品为主的华南板块而言，无疑填补了改善型需求的空白。

　　从户型图可发现，作为改善型买家喜好的四房，135平方米的单位三面单边，4.3米宽的客饭厅充分显示了大宅的豪气与舒适，宽大的主人套房加上书房的设计，则满足了主人的居住及阅读需求；位处客厅另一侧的两间次卧室则可分别用于家中的长者以及孩子的居住。

　　富力天海湾（南沙）：95平方米三房朝南可赏海景

　　户型点评：富力天海湾位于南沙明珠湾区CBD核心，距离地铁四号线塘坑站仅10分钟。目前该盘正接受认筹登记，买家可享1.5万元抵10万元优惠。

　　该项目采用半围合式布局，保证户户南向看海，首期推出产品为一线海景洋房，产品包括95平方米舒适三房、120平方米臻品三房及140平方米豪华四房。

　　从户型图可发现，此期单位虽然采用两梯四户设计，但为了迁就南向海景的需求，四套单位几乎呈一字排开之势，且户型依然方正。其中95平方米的舒适三房客饭厅宽度达3.75米，充分满足了居住的舒适度，三间卧室合理地以大小为序排列。

　　珠江壹城（从化）：116平方米三房主卧为套房设计

　　户型点评：该单位为珠江壹城香格里拉组团的C户型，建筑面积约116平方米，套内面积约92平方米，三房两厅两卫设计，带双阳台。双厅错位设计，功能分区更为清晰。主卧为套房设计，适合对居住舒适度要求较高的客户。

　　文、图：记者 陈白帆、李凤荷、王荔珏、刘丽琴、王雯倩