房企一线城市拿地停不下来 跑量加融资缓解资金压力
- 发布时间：2014-12-27 09:16:00 来源：中国广播网 责任编辑：罗伯特
央广网财经11月26日消息（记者初日）即将跨年之际，上海土地年内单价纪录在4小时之内被两度刷新，点燃了一线城市土地市场冬天里的一把火。北上广深今年的住宅用地成交价款已突破3000亿元，创历史新高。房企拿地停不下来，是钱多任性，还是另有苦衷？
年底政府加快推地节奏，加上降息等政策利好，房企情绪高涨，抢地戏码不断上演。四个一线城市住宅用地均价同比上涨五成，“面粉比面包贵”的现象重现。
这么看来，2015年房价下行的可能性很小，但中原地产首席分析师张大伟认为，地王频出不会带来一线城市房价大涨。
张大伟：住宅地价创新高其实很大的原因是因为三四线的市场太差了，这导致很多企业为规避风险只能去一线拿地。其实现在拿地的企业大部分都是上市房企，所以这种高地价不一定为赢取利润，更多也是为了企业的战略布局。
高地价也在挤压开发商本就不高的利润，一家知名地方房企的宋总说，现在连白银时代都不算。
宋总：地价比较高，成本也高，高了以后市场售价在那摆着呢，很多公司计算利润毛利率也就10%，考虑地价原因，现在做一平方就赔一平方。
由于今年银行大幅收紧房地产开发贷，目前中小房企普遍资金链紧张，主要通过信托和民间借贷的方式来融资，融资成本至少在15%左右。阳光100集团常务副总裁范小冲说：
范小冲：有很多开发商现在实际就给金融机构打工，真正他的利润都不足以覆盖高价融来的资金的成本。
这种情况下，开发商一方面加紧跑量，消化库存，另一方面就是加紧拿地，争取融资，让资金滚起来。
宋总：把房地产当金融产品，你必须得有地啊，你得做才能融到资啊，否则现在很容易资金链就会断掉。
楼市这波调整中，所有房企都在寻找出路，有的向能带来持续收益的商业地产转型；有的面向刚需用户，做改善型产品。
范小冲认为，房地产回归市场化，必然会淘汰一批，转型一批。
范小冲：今天房地产结构性的问题，供过于求、产能过剩一系列问题都出现了。松绑之后房地产行业需要很好的调整，变成真正在市场环境下，慢慢走向正常发展轨道。
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