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年关最后一搏 0首付现身楼市

  • 发布时间:2014-12-26 15:32:20  来源:南宁晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■本报记者 徐振

  眼看2014剩下最后一周时间,开发商并没有刀枪入库、马放南山,反而加速拼杀:开盘、预约、优惠、新盘亮相层出不穷,住宅、商铺、写字楼、别墅、公寓等产品纷纷集中销售,价格也比往年有了更多优惠。

  上周共有五个楼盘开盘,仅五象新区就占了三席,分别是万达茂的住宅、合景·天峻广场的别墅、港保苑住宅,另有市中心的时代家园、西大旁的万汇华府。这周末,万达茂商铺、华南城商铺、嘉和城等老盘开盘,同时有瀚林上筑、保利心语、大嘉汇尚悦等3大新楼盘同时开盘。此外,包括南宁恒大绿洲、绿地·国际花都、海尔·青啤联合广场、东盟财经广场、正恒·国际广场、凤岭名园弥珍道等几十个楼盘或预约或推新或亮相。据不完全统计,本月市场上有近30盘预约,10余盘计划年终开盘。

  记者发现,年关楼市紧张的气氛不断加剧。不管是老盘还是新盘,不论是一线房企还是本土企业,当下的关键词必定是“冲刺”。

  相思湖新盘全部5字头入市 年底推货高峰出现

  0首付、3666元/平方米起超低价入市、全部5字头、1.6万元首付、商铺1.8888万起……进入12月,惊爆的价格与优惠力度不断冲击着购房者的眼球。最吸引眼球的无疑是盛天香墅推出“0首付”。记者了解发现,盛天香墅此次推出0首付是盛天集团以“盛天十年 盛惠十天”的契机推出的大型促销,让购房者在付完首付款、签完协议后,可以再向银行贷出所交的首付款,且享受到低额的贷款利息,此举不仅大幅缓解了购房者的资金周转,而且优惠,此外盛天旗下的盛天新界有20套“5”字头特惠房源,首付仅需“1.6万元”。盛天东郡还将推出10多套“6”字头一品价房源。据悉,盛天3盘推出大力度优惠后成交量明显增加。

  记者发现除了老盘的促销,本周开盘的全新盘更是直接给出高性价比的价格,位于相思湖瀚林·上筑赶在年末推出全为“5”字头的首期房源;位于西乡塘区大嘉汇·尚悦更是以3666元/平方米起超低价入市,尽管3字头房源只有一套,但开盘当日还将有多套4666元/㎡、5666元/㎡房源。

  “年末冲量,这是每一年开发商必不可少的行为。但今年南宁楼市的确让各大开发商倍感压力。大牌房企扎堆进驻南宁,使得今年南宁楼市库存量大增,市场竞争尤为激烈。为在严峻的环境下抢夺最后一块蛋糕,各大开发商都纷纷使出杀手锏。”广西宝资嘉房产经纪有限公司总经理陈伟表示。

  从上周五象新区万达茂第三批一线江景美宅以5288元/㎡起开盘价格,吸引了近2000名购房者到场抢购的火热程度不难看出,年末南宁楼市或将出现一波推货和成交的高峰。

  年末最后一周,全国一线房企和本土开发商都拼尽全力,兴宁大盘中海国际社区年末推出20套特惠房源,最低低至5500元/㎡起;嘉和城推出首付3万元的置业计划,将于12月28日迎来今年第十次开盘。继12月20日住宅发力后,万达茂商铺本周将首开;龙岗片区首个精装项目合景·天峻广场以“6”字头发售,万科魅力之城推出20套6232元/㎡起精装圣诞特惠房。而同属五象新区的天誉花园已经连续6天推出5052元/㎡数十套特惠房源,均价为6000元/ ㎡。目前整个南宁楼市形成全线优惠促销抢量的火拼市场。

  性价比仍是利器 购房者赶搭“末班车”

  对于购房者来说,最关心的莫过于现在是不是购房时机。一业内人士认为,“随着12月各种购房政策不断实施、细化,在开发商年底以‘走量为主’的背景下,产品丰富、货源充足、优惠力度大。多重利好助推,购房者在本月买房还是非常有利的。”

  记者走访发现,12月南宁开盘加推的楼盘优惠力度比往月都有所增加。降低首付门槛、针对特定群体推出团购房源、品牌“年庆”特惠、特价房源+豪礼相送等方式正成为常态。

  “现在买房时机不错,银行目前贷款执行6.15%利率,月供比之前每月可省下200多元。性价比高了。”某项目现场购房者王先生告诉记者,他正计划趁年底优惠买一套房子。在兴宁区中海·国际社区项目售楼部现场陈女士表示:“年底买房活动多,优惠大,而且户型赠送率高,性价比高85㎡的户型价格在5500—5800元/ ㎡。现在不买怕明年买不到这样的价格和户型。”

  “年末冲关,以价格作为‘入侵’市场的武器,在市政规划、政策利好不断完善中,性价比产品较多,正是买房的最佳时机。”保利·心语项目经理张维说到,将于本周六首期开盘的明秀路精装房,推248套精装房,以7字头入市。

  记者观察到,多个开发商看好元旦假日,春节前夕的市场。据悉,荣凯星城国际、江南华府元旦开盘、万达华府元旦88—136平方米学区房新品加推、东盟财经广场元旦开放营销中心。

  不难看出“以走量为主”成为年底各房企最后的销售方向。据克而瑞(广西片区)数据显示,今年1—11月,南宁市新建商品住宅供应面积达到549万平方米,其中住房成交面积为478.5万平方米,同比下降了6%以上。成交套数46046套。同比下降也超过9%。该机构工作人员分析称,由于9月多个楼盘连开,创供求新高。对于最关键的12月,开发商在顶着年终销售任务的压力下,会提高促销力度及销售速度。可见,在2015年的春节之时,买房和卖房双方都将持续活跃。

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