■本报记者 徐振

　　眼看2014剩下最后一周时间，开发商并没有刀枪入库、马放南山，反而加速拼杀：开盘、预约、优惠、新盘亮相层出不穷，住宅、商铺、写字楼、别墅、公寓等产品纷纷集中销售，价格也比往年有了更多优惠。

　　上周共有五个楼盘开盘，仅五象新区就占了三席，分别是万达茂的住宅、合景·天峻广场的别墅、港保苑住宅，另有市中心的时代家园、西大旁的万汇华府。这周末，万达茂商铺、华南城商铺、嘉和城等老盘开盘，同时有瀚林上筑、保利心语、大嘉汇尚悦等3大新楼盘同时开盘。此外，包括南宁恒大绿洲、绿地·国际花都、海尔·青啤联合广场、东盟财经广场、正恒·国际广场、凤岭名园弥珍道等几十个楼盘或预约或推新或亮相。据不完全统计，本月市场上有近30盘预约，10余盘计划年终开盘。

　　记者发现，年关楼市紧张的气氛不断加剧。不管是老盘还是新盘，不论是一线房企还是本土企业，当下的关键词必定是“冲刺”。

　　相思湖新盘全部5字头入市 年底推货高峰出现

　　0首付、3666元/平方米起超低价入市、全部5字头、1.6万元首付、商铺1.8888万起……进入12月，惊爆的价格与优惠力度不断冲击着购房者的眼球。最吸引眼球的无疑是盛天香墅推出“0首付”。记者了解发现，盛天香墅此次推出0首付是盛天集团以“盛天十年 盛惠十天”的契机推出的大型促销，让购房者在付完首付款、签完协议后，可以再向银行贷出所交的首付款，且享受到低额的贷款利息，此举不仅大幅缓解了购房者的资金周转，而且优惠，此外盛天旗下的盛天新界有20套“5”字头特惠房源，首付仅需“1.6万元”。盛天东郡还将推出10多套“6”字头一品价房源。据悉，盛天3盘推出大力度优惠后成交量明显增加。

　　记者发现除了老盘的促销，本周开盘的全新盘更是直接给出高性价比的价格，位于相思湖瀚林·上筑赶在年末推出全为“5”字头的首期房源；位于西乡塘区大嘉汇·尚悦更是以3666元/平方米起超低价入市，尽管3字头房源只有一套，但开盘当日还将有多套4666元/㎡、5666元/㎡房源。

　　“年末冲量，这是每一年开发商必不可少的行为。但今年南宁楼市的确让各大开发商倍感压力。大牌房企扎堆进驻南宁，使得今年南宁楼市库存量大增，市场竞争尤为激烈。为在严峻的环境下抢夺最后一块蛋糕，各大开发商都纷纷使出杀手锏。”广西宝资嘉房产经纪有限公司总经理陈伟表示。

　　从上周五象新区万达茂第三批一线江景美宅以5288元/㎡起开盘价格，吸引了近2000名购房者到场抢购的火热程度不难看出，年末南宁楼市或将出现一波推货和成交的高峰。

　　年末最后一周，全国一线房企和本土开发商都拼尽全力，兴宁大盘中海国际社区年末推出20套特惠房源，最低低至5500元/㎡起；嘉和城推出首付3万元的置业计划，将于12月28日迎来今年第十次开盘。继12月20日住宅发力后，万达茂商铺本周将首开；龙岗片区首个精装项目合景·天峻广场以“6”字头发售，万科魅力之城推出20套6232元/㎡起精装圣诞特惠房。而同属五象新区的天誉花园已经连续6天推出5052元/㎡数十套特惠房源，均价为6000元/ ㎡。目前整个南宁楼市形成全线优惠促销抢量的火拼市场。

　　性价比仍是利器 购房者赶搭“末班车”

　　对于购房者来说，最关心的莫过于现在是不是购房时机。一业内人士认为，“随着12月各种购房政策不断实施、细化，在开发商年底以‘走量为主’的背景下，产品丰富、货源充足、优惠力度大。多重利好助推，购房者在本月买房还是非常有利的。”

　　记者走访发现，12月南宁开盘加推的楼盘优惠力度比往月都有所增加。降低首付门槛、针对特定群体推出团购房源、品牌“年庆”特惠、特价房源+豪礼相送等方式正成为常态。

　　“现在买房时机不错，银行目前贷款执行6.15%利率，月供比之前每月可省下200多元。性价比高了。”某项目现场购房者王先生告诉记者，他正计划趁年底优惠买一套房子。在兴宁区中海·国际社区项目售楼部现场陈女士表示：“年底买房活动多，优惠大，而且户型赠送率高，性价比高85㎡的户型价格在5500—5800元/ ㎡。现在不买怕明年买不到这样的价格和户型。”

　　“年末冲关，以价格作为‘入侵’市场的武器，在市政规划、政策利好不断完善中，性价比产品较多，正是买房的最佳时机。”保利·心语项目经理张维说到，将于本周六首期开盘的明秀路精装房，推248套精装房，以7字头入市。

　　记者观察到，多个开发商看好元旦假日，春节前夕的市场。据悉，荣凯星城国际、江南华府元旦开盘、万达华府元旦88—136平方米学区房新品加推、东盟财经广场元旦开放营销中心。

　　不难看出“以走量为主”成为年底各房企最后的销售方向。据克而瑞（广西片区）数据显示，今年1—11月，南宁市新建商品住宅供应面积达到549万平方米，其中住房成交面积为478.5万平方米，同比下降了6%以上。成交套数46046套。同比下降也超过9%。该机构工作人员分析称，由于9月多个楼盘连开，创供求新高。对于最关键的12月，开发商在顶着年终销售任务的压力下，会提高促销力度及销售速度。可见，在2015年的春节之时，买房和卖房双方都将持续活跃。