■ 地产行业记者 孙汉平

　　2014年，坪山楼市一马当先，一路高歌，供销两旺，繁荣一片，成为深圳全年楼市的“领头羊”。

　　去年12月28日，厦深铁路开通，坪山站启用，坪山新区2014新年伊始即迎来推盘高潮，两大新盘招商花园城和金地朗悦登场，招商花园城热销；金地朗悦以强大的价格优势入市迅速占领可观的市场份额。

　　随即，中骏四季阳光、六和城开盘，坪山楼市上半年四盘齐开，犹如深圳夜空的一声响雷，直接引爆了尚处低迷时期的楼市，坪山成为上半年推盘主场。据中原数据显示，截止至7月份，坪山可售套数为2028套，可售面积20.3万平方米，而全市上半年共批准可售住宅110万平方米，坪山占了将近1/5。

　　到了下半年，坪山楼市继续沿袭上半年火爆行情，随着新盘京基御景印象、天峦湖、祥祺滨河苑、力高君御国际的推出，招商花园城、金地朗悦、六和城、中粮一品澜山、大东城的加推，十几个楼盘次第开放，楼市呈现繁荣景象。

　　近日，深圳某大地产网站还以“12月27日深圳最后的低价——坪山高拓展4盘看房火热召集”为题发布看楼召集令，所看楼盘包括京基御景印象、天峦湖、招商花园城、中粮一品澜山。

　　坪山楼价也随之节节攀升，坪山的一位置业经理告诉记者，“在坪山新区规划落地、区域客户全市化趋势、土地成本上涨以及品牌开发商集中入驻，等诸多利好因素的影响下，当地房价上涨就在所难免。”他表示，去年至今坪山个盘房价普涨20%以上。今年开盘的几个热销楼盘均价在1.1万—1.4万元/平方米，而在2008年坪山新区刚成立之时，坪山房价仅为6000多元/平方米的水平，2013年，坪山市场也仅有少数几个项目在售，精装产品成交均价还不到1.2万元/平方米。甚至还有人预测，不到两年，坪山楼价将与龙岗中心区楼价比肩。

　　作为深圳房地产市场的价格洼地，坪山新区正吸引越来越多的深圳人前来置业，而从近两年坪山市场的成交情况来看，原特区内客户的比例也越来越大，尤其是到2014年下半年，坪山几大项目市区客户占比纷纷超过50%。

　　在未来几年，坪山更是吸引了深城投、财富、花样年等众多品牌开发商的进驻，可以预见伴随着城市规划的进一步发展，坪山新区将成为深圳下一个住宅热点片区，坪山新区也正逐渐成为深圳人首次置业的极佳选择。

　　不过，深职院邓志旺博士谈到坪山楼市时，指出三点不足：距离城区还是远了一些，至今还没有开通城市轨道交通：点状开发为主，没有形成成片开发，楼盘主要沿中山大道建设，这点不如龙华和龙岗中心城；开发多以旧改为主，开发速度较慢，影响楼市发展。

　　置业建议

　　对于坪山楼市，有业内专家给出置业建议：

　　1、坪山新区目前仍以自住客户为主，但已开始有全市化趋势，因此房价的上涨主要还是刚需的支撑。

　　2、从配套看，招商花园城、六合城等综合体大社区是不错的选择。

　　3、从投资角度看，目前坪山处于价格洼地，随着各项交通配套的完善，未来潜力可观，但由于新增供应量也相应较大，要慎重考虑转售或转租时的市场承接力。

　　生态坪山

　　宜居典范楼盘

　　◎中粮一品澜山

　　入市时间：2012年10月

　　主力户型：126-146平方米的四房、五房

　　售价：总价160-180万元

　　◎六和城

　　入市时间：2014年5月

　　主力户型：约69-139平方米二至四房

　　售价：均价1.45万元/平方米

　　◎泰富华天峦湖

　　入市时间：2014年6月

　　主力户型：123-203平方米

　　售价：均价1.85万元/平方米

　　◎中骏·四季阳光

　　入市时间：2014年5月17日

　　主力户型：66-108平方米两到三房

　　售价：均价1.3万元/平方米

　　◎金地朗悦：

　　入市时间：2013年11月

　　主力户型：目前仅余少量前期保留的129平方米楼王四房单位

　　售价：均价在1.2万元/平方米左右

　　坪山楼市大事记

　　项目名称

　　中粮一品澜山

　　六和城

　　泰富华天峦湖

　　中骏四季阳光

　　金地朗悦

　　2014销售情况

　　整体销售去化良好，首创“现房竞拍，0元起价”创新营销举措，取得不俗反响。

　　共推售573套，半年时间销售率达98%。

　　五一售楼处开放首日千人到访；开盘一个半月内实现销售八成。

　　4次开盘4次日光，半年售出超千套；首提“让刚需住豪宅”口号，推出低首付抢“刚需豪宅”优惠，吸引眼球。

　　五一推出百套特价房源，两天内被抢购一空；8月楼王收官开盘，1小时内全部房源售出八成，目前仅余少量129平方米四房单位。

　　2015“最”看点

　　新品：主推240平方米双拼别墅。配套：项目自带公办双语幼儿园，享受省级重点坑梓中心小学、光祖中学学位；地铁12、14号线环绕，紧邻厦深铁路首站。

　　新品：将推69-89平方米二至三房。配套：华润万家旗舰店、中影巨幕影院现已入驻；儿童文娱基地、国际知名品牌旗舰店、休闲、特色餐饮一应俱全。

　　新品：将推123-203平方米山湖景观新品。配套：“一山三湖四公园”环绕；坪盐通道去年年底已动工，南坪三期预计今年年底动工。

　　新品：计划推售二期66-108平方米园景住宅及商铺；配套：地铁12号线、3号线经过；紧邻省一级重点学校龙岗中学、主力学校；双公园环绕；项目拥有5万平方米内部配套，畅享优质生活配套。

　　暂无信息。