核心提示

　　日前，记者走访了深圳北销冠成熟大盘碧桂园天麓山，在项目现场可以感受到持续旺盛的人气，销售中心门口停满了接近百台粤B的车辆，熙熙攘攘的人群挤满了销售大厅，据初步统计，当天该项目接待客户超两千人次。据销售人员介绍，自从洋房样板房开放以来，项目85-145平方米精装洋房认筹火爆，当天推出200余套三期精装产品，在1小时内就销售完毕。

　　有业内人士分析，进入年底房地产销售冲刺期，观塘房企加大推货力度，楼市营销持续升温，生态刚需大盘碧桂园天麓山有望凭借依山临湖、成熟社区配套、高端山居生态大盘的优势，继续占领莞深楼市高地。

　　福田北：30分钟走进新天地

　　城市发展似乎就是一把“双刃剑“，由此引发的诸如城市人口大幅上扬，城市交通不堪重负，城市土地日见稀罕，城市房价水涨船高等问题。

　　在中国的城市发展史中，参考北京、上海等国际化大都市，都是通过不断“上环”，拓展城市发展空间的标本。北京从最开始的一环、二环，发展到如今的七环，大七环，四通八达的交通线路环环相套，人们的居住踪迹也跟随着城市的规划一环环往外扩展，高速路网建设带来了周边房产的快速升值，沿途楼市搭上“顺风车”，再度引领置业新方向。反观本地，相较北京，深圳的单位GDP更高，体现在土地上的价值理应更大，这是其一。其二，深圳东西地域狭长、南北扁短，因此，受环线覆盖、位于版图纵向上的楼盘，距离中心区的距离更近，价值则愈加彰显。

　　碧桂园天麓山位处以福田为中心的30分钟生活半径圈内，逼近中心区的区位价值和二三线城市的低洼价格相得益彰成就碧桂园天麓山的优势。项目位于深圳北中轴带上，深入深圳凹形地理版图，地理位置得天独厚，交通极为便利。驱车从深圳市福田出发，经梅观高速、莞深高速一路向北，只需30分钟即可到达。事实上，等规划中的从莞高速、深圳外环高速开通后，直接从项目上高速，30分钟就可通达莞深中心区。届时，深圳往返塘厦的道路将更加顺畅，深圳北以更为优良的环境将吸引更多深圳人常住。

　　碧桂园天麓山：价值洼地上的“掌上明珠”

　　今年伊始，从梅观高速取消收费，到首条深莞惠跨市公交线路开始运行，再到新彩隧道通车运行大大地减缓梅林拥堵状况，交通一体化先行的珠三角一体化，将观塘区域价值全面迸发，深圳人的同城生活愈来愈鲜活。

　　市场人士认为，碧桂园天麓山的价值成长空间可观。这种潜力首先来自于板块的价值空间。无论是作为深圳北中心板块，还是莞深未来的交通枢纽之地，塘厦的价值空间都是不可限量的。其次，随着深圳北板块的刚需生态置业圈逐渐形成，天麓山作为率先浮出水面的生态品质生活价值将得到提升。

　　自央行降息政策出台，不仅使得买卖市场异常火爆，同事影响到租赁市场的行情。业内人士介绍，虽有政策支持，但是大量都市白领仍然望房兴叹，市场租赁需求仍然较大，而现在随着后市被各方看好，房东涨租、高端物业租赁增多等都使得全市租赁均价继续攀升。随着深圳房租的持续上涨，部分租客频频换租，向龙岗、宝安等“关外”转移。尽管如此，“关外”新区租金也普遍上涨。福田中心区10月平均租金为86.7元/月/平方米，而布吉桂芳园片区10月平均租金也上涨至43.9元/月/平方米“深圳房租涨得太离谱了，每个月都在给房东打工！”近日，龙华居住罗小姐告诉记者，其房租从年初的1200元已经涨到现在的1800元，收入的三成都用来交房租了。

　　年末大战，凭高性价比取胜市场

　　租房如此艰辛，在深圳北买房便显得“轻而易举”多了。

　　据悉，观塘区域下半年标杆大盘碧桂园天麓山此次洋房推出主打“价格牌”，旨在以高性价比取胜深圳市场。日前，天麓山三期带精装修山景洋房价格正式输出，单价仅7字头起，与深圳同等产品相比却有近十倍的价格差距。碧桂园天麓山销售人员给记者算了这样一笔账，在深圳龙华租一套70平方米的二房每月也需要将近四千元，而在天麓山可以轻松置业一套90平方米精装小三房，月供不足三千元，相比下每月还剩千元的油钱。在深圳北，可以拥有自己的房子和车，同样的距离，不同的生活品质。推出年末特惠单位，首付9万起，最低月供仅需2498元。

　　地产视野

　　刚需置业:买房or租房?

　　央行降息以来，深圳每周末都迎来高推货潮，新开盘项目价格一个比一个高，龙华新盘屡屡破“三”，让刚需置业者很“忐忑”。尚且买不起房的租客也不轻松，横扫深圳租赁市场，市中心区租金上涨的趋势更为明显。市场统计数据显示， 11月全市租赁均价为66.7元/平方米/月，环比上升2.27%，同比上升10.43%。记者昨日在景田片区了解到，以涨幅最大的五洲星苑为例，一套40平方米的单身公寓5年间租金从2400元飙升到4200元，涨幅75％。

　　驱车不足半小时，与深圳中心区一路之隔的塘厦板块，虽然近年由于深圳刚需购买力的涌入房价一路飙升，但是目前尚处于价格低谷，与同等距离的宝安龙岗有极大的优势。

　　我们暂且可以这样估计，按照塘厦热销楼盘碧桂园天麓山推出的带精装修7288元/平方米起的洋房价格，90平方米的三房总价约66万，首付三成约20万，按照商业贷款二十年、基准利率的95折来计算，即每月月供为3355元/月，除了可以享有大社区的品质住宅，省下来的钱还能为家庭添置一辆小车，轻松实现深圳工作、东莞居住的同城生活。

　　直面教育、房价、工作、交通……诸多“大城市生活成本”的提高，一线城市吸引力与竞争力逐渐减弱。而审时度势选择跨区域置业，享受一体化利好，乃是未来一线城市刚需白领们置业的主流模式。