■本报记者 黄冬玲文/图

　　南宁终于又有土地拍卖了！除了今天上午10点，位于五象新区总部基地、平乐大道沿线等6宗土地同日挂牌出让外，12月22日和12月26日两天，南宁将有三宗土地在明园新都酒店二楼公开拍卖，分别位于五象新区东风南路西侧、青秀区凤岭北枫林路以东、经开区那洪大道南侧。其中五象新区地块面积最大，达到158亩，而位于凤岭北学区旁26亩小地块GC2014-117地块最受关注。

　　据记者观察，凤岭北即将拍卖的26亩地块容积率最高达3.2，位于中国铁建·凤岭山语城北面，西侧为正在建设的宏桂东盛项目，地块北侧为南宁日报社、广西食品药品监督管理局、已经清盘的升禾绿城世界。该地块最大的价值点在于所处的高密度学区：地块南侧为滨湖路小学山语城校区、北侧300米即为云景路小学，东侧不到一公里为南宁二中凤岭校区。紧挨着地块的还有两个幼儿园。而距该地块三公里即为即将于12月26日通车的火车东站，地铁1号线百花岭站离地块不到一公里；此外从地块出发，五分钟即可到达华润万象城、航洋国际中心等，区位优势非常明显。

　　记者调查发现，GC2014-117地块南侧紧邻的项目中国铁建·凤岭山语城已于去年清盘，目前二手毛坯价在9500元—10000元/平方米之间；华凯大院二期毛坯房收官，6660元/平方米起。该地块北侧1公里范围内，在售楼盘美泉1612精装均价13000元/平方米；城光俊景精装现房尾期在售，折后主力价9300—9600元/平方米。据该地块3公里远凤岭北今年新入市的荣和·千千树均价9000元/平方米在售。

　　经烽火地产顾问测算，该地块楼面地价需在6797元/平方米以下，土地价格在1450元/平方米时，风险相对较低，若超出此价格，土地价格偏高。而土地价格在1200万元/亩时，楼面地价为5625元/平方米，利润较为合理。拍卖资料显示，GC2014-117地块起拍价为616万元/亩，地块的成熟与便利或将引发激战。

　　值得关注的是，12月22日拍卖的五象岭森林公园南侧地块GC2014-129，占地158亩，需配建一所幼儿园。据记者了解，该地块曾因配套欠缺遭遇退地、流拍，地块的规划、大小几经调整，此番再次入市，起拍价为305万元/亩，下调了20万元/亩。记者周三到现场看到，相比一年前，该地块南侧已经建起了数十间民房，但是该地块周围，通往五象岭森林公园和通往五象新区的道路仍未开通，地块的土坡上已经长满了杂草。

　　据了解，2014年南宁迄今为止仅在4月17日进行过一场土地拍卖会，当时南宁天健房地产竞得经开区金凯路北侧19.8亩地块，广西东泰经济贸易发展有限公司拍下那历路东侧56亩土地，此后今年长达7个月时间再无土地拍卖。今年年底最后1宗土地拍卖，凤岭北等热点地块或成房企抢夺的热点。