楼盘概况：正恒商业广场

　　价格：沃尔玛街铺1.1万元/平方米起，楼王现房6000多元/平方米起

　　产品：28-58平方米沃尔玛街铺以及楼王现房在售，买房送车位

　　地址：明秀西路111号（广西财经学院正对面）

　　■本报记者 游媚媚/文 宋延康/图

　　眼下，随着利率走低，人们的理财观念逐渐改变：将手里的钱通过投资变为固定资产，实现保值增值，成为时兴的理财方式。对多数投资者而言，选择投资商业地产项目，必从其商业运营效果、未来物业管理水平和优质品牌商家入驻率带来的红利，来判断一个地产投资项目的主旋律。

　　另一方面，随着南宁网状交通的升级，“跟着地铁去投资”成为当下置业、投资的全新风向标。如果说时下风靡的这两种投资维度有所交集，并产生巨大的“叠加效应”，那么，城西的正恒商业广场当之无愧是那个黄金交会点。占据了“三地铁经济带”腹地黄金区位先天优势的正恒商业广场，令“眼尖”的投资客争相追捧。

　　近300家商家同步开业 西中心商圈全面引爆

　　在南宁楼市，置业投资首选地段好、大牌商家进驻的商业，逐渐成为“保值增值”主旋律，而紧跟沃尔玛做生意则成为众多市民认定的投资规则。

　　西中心57万平方米首席高端住宅区正恒国际广场的建设之初，其在市场上知名度早已家喻户晓。其倾力打造的一期商业正恒商业广场，更以卓越的市场表现成为南宁众人皆知的楼盘，在业内外获得了相当好评。

　　今年9月27日，正恒商业广场携手沃尔玛举行了隆重的开业仪式，逾2万市民蜂拥前来，城西庞大的消费潜能瞬间被激发。在开业不到两周的时间，前来消费购物的市民络绎不绝，各大商家门口站满了排起长龙的消费队伍，将西乡塘强大的消费力和正恒商业广场的号召力展现无遗。然而，这仅仅是正恒商业广场商业运营之初的场景。

　　日前，记者前往现场看到，体量为9万平方米的正恒商业广场1期5万平方米休闲美食乐活MALL开街营业近两个月，现场进驻的品牌商家有沃尔玛、肯德基、小肥羊、屈臣氏、绿茵阁西餐厅、东方月皇、三湘四水湘菜、杨小贤、人民公社、全上品、巴厘岛、和平咖啡、巴比克牛排等品牌餐饮、特色美食、休闲娱乐、精品百货等众多国内外一线品牌的商业旗舰，为城西消费者带来的是“吃喝玩乐购”一体的高档休闲娱乐购物中心。

　　在正恒商业广场两条商业步行街区内有很多消费者在逛街，尤其是在沃尔玛超市一带，平均每分钟有四五十人次的进出场，下午5点以后人数逐渐增加一倍以上，十分热闹。到了晚饭时间，前来消费的人群更多，不少商家的收银台前或门口都排起等候消费的队伍。

　　2000多户住户+30万人群 别低估了这里的消费能力

　　随着沃尔玛超市的开业，吸引了许多消费者前来正恒商业广场消费。据沃尔玛街铺的一位商户介绍，早上8点多，许多退休的中老年人就拿着购物袋到沃尔玛等开门购物了，基本上都是早上在附近锻炼，结束后就成群结伴到超市扫货。对此，家住附近的李女士颇有感触地说：“不早点来，一些想买的东西就被抢光了。”

　　记者走访发现，在正恒商业广场里中青年的家庭消费人群和学生购物群体占比最多。 “以前，这里没有一个上档次的购物中心，要买东西都要坐车到埌东、市中心一带，现在正恒商业广场这个大规模、高档次的购物城开业了，想要的东西都能买到，特别方便。”一位在附近教书的老师告诉记者，购物、聚餐她再不用跑大老远的地方了，到正恒商业广场就是最好的选择，一站式购物、娱乐、休闲都能搞定。

　　“现在正恒国际广场一期住宅目前已经全部交房，总共有2000多户住户。另外，周边有20多所大中专院校和企事业单位等，周边还有南铁小区、沈阳小区等多个居住社区，周边辐射的固定消费群体预计将有30万。”在现场，记者遇到前来考察投资的蔡先生，对于周边的消费环境、人群，蔡先生做了详细的分析。他表示，西乡塘作为南宁的老城区，是南宁人口最密集、最多的城区，常住人口达80万。正恒商业广场开业后，带动了区域商业硬件的升级，吸引更多一线品牌商家的入驻，从而带来了巨大的消费群体。

　　即买即收租+带租约销售 租金够月供 10年回本

　　除了固定消费群体外，正恒商业广场自身的商业模式得到了很多投资者的认可。正恒商业广场规划业态丰富，大型百货、时尚品牌旗舰店、世界500强零售连锁超市、中高档次餐饮、丰富娱乐配套等业态按照黄金比例规划。据介绍，目前已有近300家一线品牌商家争抢进驻，填补了区域缺少“高端消费时尚购物中心”的空白。

　　此外，正恒商业广场的招商运营与业内知名商业管理公司“金运恒丰”强强联合，对项目商业进行整场经营，统一规划、招商、运营。据悉，该运营公司具有多个项目操盘经验，曾服务的项目有裕丰大厦、国贸购物中心等，保证商业管理水平以及促进和保障经营旺场。每个月商场都针对消费者推出一些优惠活动，吸引了大量人气关注。

　　“投资成熟的商业圈商铺风险低，人流量有保证，出租收益高且稳定。”投资客何女士表示，正恒商业广场的沃尔玛街铺，具备了与传统朝阳商圈相媲美的商业氛围。地段属于老城区人流最多、最集中的核心区，商场经营业态丰富、大牌商家入驻满铺经营、可带租约销售以租养贷。经过一番了解后，何女士锁定了一套小面积街铺。

　　据正恒商业广场的置业顾问介绍，现场不乏火速下单的投资者。每天都有不少投资客到场考察、看铺。而多数投资客目测了现场的经营情况后，很多都在第一时间下单了。“可以说，目前这里人气已经很旺，在售商铺基本都已经成功招商，多数商家已经开业，买下不用养铺，即买即租，租金够还贷，以租养贷。”不少投资客表示，目前正恒商业广场主推的沃尔玛内街商铺，位于沃尔玛主入口一层，多为30多平方米起迷你小铺，具有总价低投资门槛低的特点，只需买入即可以租养贷，坐享收益，10年回本，这样的商铺值得考虑入手。