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北上广深房价坚挺

  • 发布时间:2014-12-19 14:31:28  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  新华社北京12月18日电(记者王希 何宗渝)国家统计局18日发布的住宅销售价格数据显示,11月份70个大中城市房价环比降幅进一步收窄,但由于去年同期房价基数较高,11月份房价同比仍然下降。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月份房价数据时表示,随着10月份以来各地信贷政策陆续调整,加之央行降息,政策叠加效应对房地产销售产生积极影响,11月份70个大中城市新建商品住宅成交量较10月份有所放大,为年内新高。

  11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有67个,比10月份减少了2个;持平的城市有3个,比10月份增加了2个。环比下降的67个城市中,最大降幅为1.4%,比10月份缩小0.2个百分点;降幅超过1%的城市仅有5个,比10月份减少了14个;降幅比上月收窄的城市有48个,比10月份增加了4个。

  70个大中城市二手住宅价格环比综合平均降幅也比上月收窄,部分城市环比出现上涨,这些城市均集中在一、二线城市,北京、上海、广州、深圳等4个一线城市环比则无一下降。

  数据显示,房价同比降幅较此前一个月略有扩大。从个数看,新建商品住宅和二手住宅价格同比下降的城市个数分别为68和67个,分别比10月份增加了1个和2个;上涨的城市个数均比10月份减少了1个。从幅度看,新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比10月份有所扩大。

  上月降息的利好让年底楼市火起来,深圳开发商趁势抓紧抢收,向年终目标发起最后的冲刺。上周,共有7个项目取得预售证,批售3057套住宅单位,为今年的次高水平,另外还有1337套商务公寓获得批售,这些项目将在今年剩余的10多天时间里陆续入市,形成年末楼市供应的一波小高峰

  翘尾行情加剧开发商“抢收”热情

  深圳3057套住房扎堆入市

  ■ 深圳特区报记者 徐强

  开发商推盘冲击全年任务

  在今年的前半段,楼市销售一直不温不火,直到央行“9·30”新政及11月份央行的降息,双重利好叠加令楼市迅速升温,11月份全市一手住宅成交创下年内新高。进入12月份以来,深圳新房仍然保持较高的成交量,并频频创出周成交量新高,楼市的翘尾行情已经出现。

  上周,全市一手住宅成交1741套,环比大幅增长16%,为今年的次高水平,仅低于10月最后一周的1775套。成交均价为25569元/平方米,环比小幅下降2%。

  借火爆的楼市行情,开发商纷纷向全年销售目标发起冲击。目前批售的七个项目3057套住宅单位中,承翰半山海、前海铂寓、怀德公元和岸上林居为全新项目。

  业内人士认为,今年的前半段楼市趋冷,让很多房企完成全年任务变得“吃紧”,大部分企业在9·30之后,销售情况才出现明显好转,但整体看,2014年房企的销售业绩出现明显分化,大部分企业完成任务的可能性都非常低。

  统计显示,截至10月末,标杆企业的平均任务完成率仅为74%。除万科、恒大外,其他企业完成年度任务的难度依然比较大。

  “时近年底的这一轮火热行情又让他们看到了希望。”深圳中原地产研究中心有关人士认为,目前全市多个在售项目以圣诞主题活动吸引客户,因而在售项目客户到访量普遍回升。上周,深圳中原新盘访客指数为102点,环比小幅回升5.0点。

  年前房价走势仍以稳为主

  未来房价是否存在大幅上涨的可能?受访专家表示,年前是开发商冲刺业绩的最后时机,在去库存压力持续的大背景下,市场短期内不具备价格大幅反弹的条件,年后仍有上涨的可能。

  据世联行统计,截至2014年12月14日,全市一手房可售面积为471.89万平米,可售套数为47332套;若按近8周深圳全市新房周平均1500套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为31.6周。

  “在高库存压力下,年前,开发商必然会考虑到冲击年度任务,尽快消化库存,预计仍然会以走量为主,所以房价不会出现大幅上涨。”美联物业深圳有限公司总经理江少杰认为。

  深圳中原地产的研究表明,11月入市的大批项目开始进入集中备案期,成交量将维持高位,二手房成交量也受前期降息的刺激稳步上升,成交价格保持平稳,后市预计成交量稳中有升,价格稳定。

  招商置业分析,目前深圳新房市场住宅成交量大涨,成交处于高位,开发商加速推盘,市场供应量大增,客户需求得到了良好的释放,促使成交节节走高,市场整体向好,预计成交到年底前都将比较活跃,价格稳中有升。

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  一线城市房贷利率重回8折时代

  新华社北京12月18日新媒体电 (记者梁倩 侯云龙)融36017日发布的房贷报告显示,受到政策调整的影响,2014年一直居高不下的房贷利率重新出现下调,北上广深一线城市房贷利率水平重回8折时代。

  融360金融搜索平台最新监测数据显示,北京首套房平均利率9.4折,是一年中利率最宽松时期。在被监测的28家银行中,汇丰银行、农业银行提供8.8折优惠,交通银行招商银行浦发银行等8家银行提供9折利率,4家银行停贷。

  上海房贷市场方面,融360监测数据显示,除停贷的广发银行外,仅有渤海银行1家仍未执行“认贷不认房”新政,其余均已执行。利率优惠方面,汇丰银行出现8.8折,渤海银行9折,邮储银行、华夏银行、农业银行贷款利率也低于9.5折。

  广州方面,超过7成银行执行“认房不认贷”。利率方面,虽然被监测的23家银行中只有2家银行下调首套房贷款利率,但随着汇丰银行在年底推出首套房8.8折利率优惠,也使广州最低利率重回“8”时代。

  深圳方面,仅在12月8日至14日一周内,就有9家银行集中下调。具体来看,汇丰银行8.8折,工商银行、招商银行等7家银行,一致降为9.3折。

  融360信贷专家徐瑾表示,12月以来,房贷下降趋势明显,但值得注意的是,多数调整利率的银行也一改此前无门槛享受折扣情形,纷纷设置附加条件。

  据透露,以北京为例,虽然招商银行将贷款利率调整为9折,但其规定贷款额在300万以上的客户需要办理金葵花卡,贷款额在300万以下的客户需要办理金卡。除招商银行之外,交通银行、邮储银行等也将购买理财及保险、办卡、存保证金等作为客户获得优惠利率的附加条件。

  徐瑾说,在降息政策影响的背景下,房贷利率的确有向下趋势,各银行利率水平已经接近银行所能承受的底线。因此,在政策影响热潮退去后,房贷市场利率将逐步走向稳定。

  对于房贷利率是否仍有下调空间,徐瑾认为,进入年底,一线城市尤其是北京、上海的利率几近触底,除非央行出台新的刺激政策,否则近期再次出现银行集体下调房贷利率的可能性微乎其微。

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