国内首个土地流转服务体系发布
- 发布时间：2014-12-15 22:29:46 来源：国际商报 责任编辑：罗伯特
土流网于12月14日在北京人民大会堂举办“创新型土地流转服务体系推介会”。本次推介会受到农业部、湖南省农村工作部、湖南省农经局、永州新田农经局、岳阳县农经局、汉寿县农经局等相关单位的大力支持。主要包括以下几项重要内容：土地流转政策解读；湖南省农经局和土流网共建免费土地流转服务体系发布；宣布引入盛大资本5000万投资；中国土地流转市场研究报告发布及土流网土地流转指数启动等。
体制创新：建土地流转服务产业链
土流网作为政府公益性土地流转服务组织外的民间土地流转服务机构，自愿接受湖南省农村经营管理局的监督管理，启用“政府指导+企业协助”的新模式，将原有的信息发布平台升级为公益性土地服务平台，免费为农业投资者、农户提供包括发布土地供需信息、获取土地资源、销售土地资源、销售土地等服务，率先在湖南省创建全国首个省级土地流转服务产业链。
方式创新：抵押、保险、竞拍多管齐下
土流网积极相应政策号召，面向广大农民朋友提供土地价格评估、土地抵押担保、农业保险、土地竞拍等互联网创新金融服务，开创了土地经营权抵押贷款的“土流金服”模式。作为被正式引入的民间“第三方”，搭建了湖南省首个担保中介平台，与相关政府部门、金融机构一起成功解决了土地承包经营权贷款中估值、变现两大难题。
一是价值确认难。针对这一问题，土流网会先与金融机构签订合作协议，建立土地赔付基金。农民向金融机构提出贷款申请，同意后由土流网土地估价专家评估其土地价值以及放款金额，并出具书面报告，最后由银行放款。
二是变现处置难。在具体操作过程中，如果贷款农民因特殊原因未能及时还款，土流基金会划拨资金先行赔付给银行，之后依法将该农户抵押的土地经营权以合理价格转让，待新的转包受让方转包期限届满后，土地承包经营权自动退还给原农民。
为进一步完善土地承包经营权抵押贷款中的风险防控机制，土流网还与国内某知名保险公司签订战略合作协议，共同建立风险分摊机制。
工具创新：借力移动终端，颠覆行业传统
土流网GPS测亩仪。该款软件是利用智能手机的GPS模块开发的手机应用，采用GPS信号结合基站测量技术，启动该软件后只需围绕土地一圈就能获取土地的实时面积、坡度、周长、海拔等土地基本信息。土流网GPS测亩仪面向社会全免费推出，软件测量精准、误差较小，操作起来极其方便。
（张悦）
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