交通银行近期发布第26期《交银中国财富景气指数报告》。根据其11月的调研数据显示，在当前宏观经济表现疲弱，理财产品收益下滑，沪港通带动股市上涨，房地产市场政策红利逐步释放的影响下，国内小康家庭对财富景气的信心稳定。

　　其中收入增长指数微升1个百分点；投资意愿指数上升2个百分点。从不同区域家庭对财富景气的乐观程度来看，除北区地区家庭信心有所下滑外，其他地区家庭对财富景气的信心都有不同程度的上升。不动产投资意愿在持续下滑了10个月之后，止跌回升3个百分点，但仍处于不景气区间。

　　据了解，交银中国财富景气指数报告基于国内1863户小康家庭调研编制，调研范围覆盖全国26个核心城市及省会城市。

　　股市向“上”理财向“下”

　　交通银行研究部分析表示，收入增长一级指标和二级指标均位于年内较高水平，表明小康家庭对收入增长状况比较满意。从收入来看，小康家庭无论对当前家庭收入还是未来家庭收入都比上期持更加乐观的态度；支出方面，受近期物价低位运行、房地产和汽车相关消费放缓等影响，小康家庭当前和未来支出预期均略有下降。

　　从投资收益表现来看，银行理财、宝类产品和股票是国内小康家庭拥有率最高的投资品种，在近期股市上涨、银行理财、宝类理财收益率下滑的综合影响下，本期小康家庭投资收益指数与上期相比无显著变化。

　　具体到各投资品种的收益情况，本期各类投资品的收益有涨有跌。从波动幅度来看，除贵金属投资收益本期跌破临界点，落入不景气区间之外，其他各类投资品的波动幅度均不大。

　　受此影响，小康家庭流动资产投资意愿仍维持高位。其中基金和银行理财仍然是小康家庭未来投资的首选，期货与股票的投资意愿也维持在较高水平，P2P网贷的投资意愿从上期的23%提高到32%，涨幅达9个百分点。

　　核心与非核心城市走势分化

　　本期不动产投资意愿指数结束了10个月的下行趋势，回升3个百分点，但仍处于不景气区间。其中，小康家庭对当前的不动产投资意愿延续弱势，已连续第14个月下滑。值得关注的是，房地产政策红利持续释放进一步稳固了房地产市场信心，小康家庭预期不动产投资意愿在9月止跌回升后，本期继续保持回升态势且回升幅度有所加大。

　　在9月底央行颁布房贷新政之后，近期上海又出炉了新的普通住宅标准，扩大了首套房贷优惠政策受益面，天津降低了契税征收比例，江西对二手房交易进行补贴。交通银行分析指出，以上政策对降低刚需和改善型家庭的购房门槛均将起到实质性的作用。

　　随着房地产成交量的回升，小康家庭不动产投资意愿也正在经历一个筑底的过程。从持有不同房产套数家庭来看，虽然国内小康家庭对目前不动产的投资仍处于不景气区间，但对未来房地产市场投资信心有了比上期更为显著的增长。

　　本期无自住房或仅有一套自住房的小康家庭，预期不动产投资意愿相比上期明显上升了，带动了预期不动产投资意愿指数相对明显的回升。

　　分城市级别来看，核心和非核心城市的不动产投资意愿走势有所分化。核心城市房地产需求相比非核心城市更加稳定，库存压力更小，核心城市不动产投资意愿也上升，重新回到景气区间。非核心城市不动产投资意愿则依旧徘徊在不景气区间，表明房贷新政对非核心城市效果相对有限，并不能改变供大于求的市场基本面。

　　南方日报记者 黄倩蔚