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限购松绑难改不动产投资意愿下行态势

  • 发布时间:2014-08-14 11:30:00  来源:中国经济网  作者:沈则瑾  责任编辑:王斌

  交通银行日前在上海发布7月《交银中国财富景气指数报告》, 《报告》显示7月交银中国财富景气指数从127点小幅下滑至125点。三个一级指标,经济景气指数与上期持平在126点,收入增长指数从140点微降至139点,投资意愿指数从114点持续降至112点。

  投资意愿下滑主要受不动产投资意愿影响,表明从当前来看部分城市限购政策松绑对小康家庭不动产投资意愿下跌走势并无实质性影响。

  本期交银中国财富景气指数报告显示小康家庭经济景气和收入增长指数保持平稳,市场环境改善使得股票投资意愿指数表现一枝独秀,引人注目的是限购松绑并未改变小康家庭不动产投资意愿的下行态势。

  为了应对房地产成交量的萎缩,近期部分城市限购政策开始松动。据统计,到目前为止,已经有30个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市的比例为65%。但是,从小康家庭当前对不动产投资意愿的反馈来看,影响十分有限。本期,无论是从城市类别看,还是从拥有房产数量看,各类小康家庭对不动产的投资意愿均保持了下降趋势,表现出市场对房地产的观望情绪还在蔓延。本期小康家庭不动产投资意愿比5月下滑3个百分点,创历史新低,继续处于不景气区间。从区域来看,全国大部分地区都呈现出不同程度的投资意愿下滑。虽然济南、长春、石家庄等地的限购政策陆续取消,但从本期调研来看,北部地区不动产投资意愿指数从95点继续下跌到了89点。从房价来看,2014年7月,全国百城住宅均价连续第3个月环比下跌且跌幅继续扩大,北上广深等十大城市全部环比下跌、且跌幅超过全国。

  据中国经济网记者了解,本期监测的核心城市不动产投资意愿跌幅亦超过非核心城市,与房价表现同步。并且本期核心城市不动产投资意愿指数首次落入不景气区间,达 99点。值得关注的是,在限购松绑和个贷政策调整之后,刚需家庭(无房家庭和持有一套住房的改善型家庭)表现出比多套房家庭更加强烈的持币观望态度,可能的原因是,房价下跌过程中购房者存在“买涨不买跌”的心态,使得政策短期内效果难以明显。

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