文/图：广州日报记者 李凤荷

　　正如股市突然间由冷转热也不过是一两周的时间，花都商业自10月万达拍下万达旅游城的地后骤然升温。广州万达城上周末开放，官方号称首日有4万人前来看楼，车龙绵延6公里，更可怕的是在未有预售证之前投资者在项目做的公寓诚意登记已达1.2万个，而公寓货量只不过4000多套。乘着花都商业利好的东风，雅居乐在花都的综合体项目——汇通国际也开售写字楼产品，几天内已消化七成。

　　价格“洼地”回报可期

　　记者了解到，花都商业大热的重要原因在于其“洼地”价格以及可观的租赁回报。

　　据中原地产花都区域营业经理杨原青介绍，花都万达城诚意登记如此火爆，也在于吹风价远低于预期，之前他们估计万达城公寓卖1.1万～1.2万元/m2、万达商铺卖6万元/m2，销售完全没有问题，但目前开出的公寓吹风价是带装修8000元/m2以及商铺均价3万元/m2。在他们为万达城所做的两三百个诚意登记中，其中不乏打算买十多个公寓单位的“土豪”，其中一个广州投资者打算买整层公寓，共25个单位。杨原青估算了一下，公寓平层面积大约1000平方米，这个投资者此次投资的投资成本预计在1000万元左右。

　　杨原青表示，目前花都最成熟的凤凰北路，银丰中心的公寓单位租金约50元/m2，凤凰北路广百楼上的写字楼单位租金在50～70元/m2，以花都万达城公寓8000元/m2带装修的价格以及汇通国际写字楼毛坯均价1.1万元/m2计算，花都万达城公寓回报率在7.5%左右，汇通国际写字楼回报率也在5.5%左右。

　　商业前景大有可为

　　引爆花都商业的不仅仅是其“洼地”价格，更吸引投资者的是花都未来的规划前景。在12月7日举行的《产业新升级 汇通新世代——2014广州北产业发展高峰论坛》上，来自规划、商业地产的专家们为花都商业“把脉”，认为花都商业前景大有可为。

　　广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副总工程师陈晓明在论坛上表示，花都至2020年前规划新增人口130万人，差不多相当于现有人口的一倍，地铁9号线预计2016年开通，广清轻轨在建，区域交通便利度将大大提升。从产业结构来看，花都以往着重汽车、空港、皮革皮具以及珠宝四大产业，将升级改造成临空产业、先进制造业、现代服务业和生态文化旅游业，产业结构更加优化。

　　两大商业“航母”受瞩目

　　投资500亿元的广州万达城和体量相当于3个天河城的雅居乐汇通广场是花都目前最受瞩目的投资项目。

　　广州万达城计划2018年建成，预计年接待游客2000万人。广州万达城公寓共7栋，分平层和Loft，其中两栋为近1400套的平层公寓，户型为35～56平方米一房，带2000元/m2装修，8梯29户。至于Loft公寓，两栋毛坯货量近千套，户型为37～57平方米。其余三栋近2000套则是带2000元/m2装修的42～56平方米一房，6梯25户。

　　总建筑面积约17万平方米的雅居乐汇通广场是雅居乐在花都打造的城市综合体，该项目背靠800亩大盘——雅居乐锦城，加上项目周边雅宝新城等住宅项目，常住人口数万户。汇通广场二期商铺预计12月底发售，为64～1217平方米临街商铺。