12月7日，由雅居乐汇通广场协办的“产业新升级，汇通新世代”2014广州北产业发展高峰论坛上，来自商业、企业和投资等各界的专家学者，聚首一堂共同探讨广州北产业转型新理念，与众多业界人士论道产业升级将带来的前景与机遇。

　　论坛上，广东省社科院经济学教授丁力、广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副总工程师陈晓明、戴德梁行商业地产部主管及董事伍林、旺地集团董事长周颖舟以及前天河城副总裁兼天河城百货董事长杨军艇，与数百名业界来宾深入分享了广州北产业的现状，并从规划和商业运营等角度，剖析了花都未来产业经济发展的前景和机遇。

　　“广州新客厅”的产业升级

　　立足现在，展望未来。花都撤市设区后多年积淀，近年花都规划从“北优”到“广州城市副中心”，赋予了花都更丰富的城市功能和更有力的基建支撑，依托汽车、空港、皮革皮具、珠宝等支柱产业格局迎来了转型之机。

　　高级规划师陈晓明分析了花都在区位、产业发展、城市发展后发、景观四个方面的优势，在分析交通规划时表示，未来将规划广州北站和白云国际机场“空铁联运”，通过道路规划实现内外畅达，将大量的人流引入中心城区，并称“在中心城市任何地方10分钟内上高速，半个小时到达广州任何区域”或将成为现实。

　　同时，他指出，平步大道是花都未来发展的很重要的道路，它将来可把花都东西向的产业串联起来，空港经济，中部文化休闲和制造业将串联起新的产业发展带。而由此可见，打通区域东西“任督二脉”、承接汽车城板块和机场板块的花都大道（平步大道），借助交通物流带来的利好，将成为广州北首条“黄金商业走廊”。

　　“关注规划和区域的未来走向，对投资行为导向非常重要。”戴德梁行商业地产部主管及董事伍林建议投资者关注花都规划走向。

　　规划利好带来路通财通的优势的同时，也使得广州北享受着人口红利。专家分析称近年住宅销售畅旺为花都未来的商业消费增长提供潜在支撑。按照规划，2020年花都常住人口达到280万人，承接约130万的新增人口。专家提出，“商业地产，说到底还是围绕‘人’”，人口的数量与质量决定商业地产的未来。而广州北 “新移民”以及原住居民对于完善和多层次的商业配套需求越加旺盛。

　　伍林认为，体验式商业将会是未来商业发展主要模式。作为消费者情感的抒发平台，无论是集中式商业还是街区式商业均朝着场景体验式方向发展。近年来，电商平台势头强劲，实体商业的消费变革迫在眉睫，结合“体验消费”、“情景消费”与“社交消费”的复合型商业将成为大势所趋，而伴随着休闲购物、住宅、写字楼综合体功能的一体化，体验功能增强后，未来的消费模式还会回归线下。

　　花都首个旗舰综合体饮“头啖汤”

　　据了解，雅居乐汇通广场位于串联花都东西向产业发展带的平步大道，可谓雄踞未来“商业黄金走廊”桥头堡地段。

　　“商场上，只有第一没有第二”，作为花都首个旗舰式商业综合体，雅居乐抢先饮得高端商业综合体的“头啖汤”。项目所在的地段位于花都规划走向轨迹上，不少买家看中区位优势和周边住宅的依托基础，抢先出手抢得一席之地。“投资之道在于选对产品和时机。”汇通广场写字楼买家林先生有自己的一套投资经，“此时不抄底更待何时”，提及入手动机，林先生分析称政府将投20亿扩建8车道的花都大道近在门前，周边眼见为实的数以十万计的住宅人口更为项目提供了价值动力。

　　“汇通广场”由一期银通街商铺、二期“汇通广场”写字楼及商业裙楼以及三期大型综合商场三部分组成，由高端公寓、主题酒楼、健身中心、5A甲级写字楼、3座主题广场、品牌百货和国际连锁超市等业态构成，可一站式满足娱乐、餐饮、休闲以及办公、会客等全方位商业和商务需求，堪称“双核”一体。

　　据悉，雅居乐汇通广场2期“汇通广场”包含商铺和5A甲级写字楼产品。其中，花都唯一的5A甲级写字楼，汇通国际5—16层写字楼产品主力面积介乎160—438平方米之间，目前正在火热销售中。此外，“汇通广场”1—4层临街商铺面积为64-1217平方米，同步接受咨询。

　　去年，“汇通广场”一期2万平方米“银通街”推出即创造“日光”神话。一大片买家的精明目光，正在聚焦广州北这片商业“掘金”宝地。作为花都首个纯商业高端综合体，发展潜力巨大，买家购买的不仅仅是17万平方米旗舰商业综合体的一席之位，而是占领北广州千亿消费力的财富高地。项目开放以来，吸引众多广州和花都本地买家关注，近期开售后抢购情况相当火爆。据项目相关负责人称，“不少客户甚至希望整层买下。”

　　另据悉，本月末，雅居乐汇通广场现场将打造迷你“迪士尼”乐园，开启圣诞月狂欢活动。缤纷旋转木马带你开启童年时光机，到访参与活动还可免费获得圣诞糖果礼包，这个12月，汇通广场与你相约，享受圣诞月的欢乐的和激情。

　　南方日报记者 蒋劲劲