今年末，广州的商业地产可谓是动作不断。番禺万达广场刚开业不久，万达声称投资500亿元打造的广州万达城展示中心又开放了，一时间商业投资的关注点又从南部转向了北部的花都。事实上，记者发现，近日在花都不仅是广州万达城引起业界关注，另一大地产品牌雅居乐在花都的大型商业体汇通广场也准备推出二期商业产品。两大地产大鳄的大动作进驻，使得在商业方面默默无闻的花都瞬间成为行业的焦点。

　　大牌扎堆“开张”

　　12月6日，位于花都的广州万达城展示中心盛大开放，瞬间成为广州最有人气的楼盘之一。吸引了来自全球各地的客人到访参观。据媒体报道，仅是到达现场参观的客户车辆就已经摆成6公里停车长龙。而开发商的统计数字显示，在短短两天时间，来访客户已超4万。

　　记者了解到，广州万达城是万达集团投资500亿，首个布局一线城市的文化旅游项目，是全球首创的集旅游、文化、商业和生活为一体的特大型文化旅游商业综合体。其全球领先的文旅配置，必将在后期激发出经济效益和社会效益。据介绍，首期产品占据项目黄金位置，西侧紧邻世界级大型室内文旅商综合体、世界星级酒店群、世界级未来科技秀场—粤秀，世界级滨湖酒吧街；东侧紧靠世界级大型主题乐园。广州万达城可同时容纳5.5万名游客，日接待量最大10万人次，开业后预计年游客2000万人次。

　　先不论广州万达城的成功与否，但这个超大型的商业体在花都现身，一时间已经使得众多关注的目光向北转移。而地产巨头关注广州北部商业转型萌芽的“处女地”的迹象也开始在花都呈现。

　　记者了解到，近一段时间，花都的商业地产领域可谓是动作不断。除了广州万达城的开放以外，另一个大型的商业体雅居乐汇通广场也红红火火地推出二期新品“汇通国际”，产品包括写字楼和商铺。有专家分析认为，花都CBD中轴高速发展的前夜，需要旗舰式的城市综合体带来新的商业张力，而像万达、雅居乐这样的品牌商业体出现将改变北广州零大型商业综合体的局面。

　　花都商业环境被看好

　　大品牌的进驻，使得花都的商业氛围一下子提升了不少。而记者采访发现，尽管现时花都商业地产仍然算是从零起步，但业内专家对这一板块仍然是比较看好。

　　“随着经济的成长，人均可支配的收入也是逐渐的在提升，也可以看到，整个花都的人口的未来的聚集，能够接近到2020年的幅度，能承接未来增加的部分可以有100多万的人，这个服务业的发展也可以是一个很好的飞跃的阶段。”戴德梁行商业地产部主管及董事伍林就认为，花都在这几年的销售一直维持在广州平均比重有1/4，意味着它市场的量非常的大，也承载着广州的后花园，环境非常的好，在旅游方面也有对中心城市的发展，走出城市是大家未来一个很大的方向。

　　按照他的分析，对于区域商业发展而言规划是很关键的。“规划是能看到这个区域的未来的走向的，如果我们能看到在广州的中心城市发展，它都是规划先行，规划在落地的过程中逐渐的性价比。”而花都一直是跟广州是一个共同体，在产业上的发展非常的成功。“花都的几大产业非常的成功，就意味着广州要扩大，要承载更多的动能。而花都已经符合了一个城市副中心的概念。”伍林认为，广州要更多的发展就要北上，这是一个门户，空港落户在花都，随着一些更多的东西融合进来，这个作用就更加的明显了。

　　伍林认为，今天的花都商业表现还是在起步的阶段。“如果我们从规划也能看到，未来有相当多的一些优质的商业会逐渐的进入这个区域，随着副中心角色的逐渐的扩大，一些相关的商业活动和项目会进入这个片区里面，项目是非常多的，已经开始在做规划或者是已经进入试工阶段。”

　　花都商业发展仍然有“问题”

　　大品牌的进驻为花都的商业发展提供了利好，但是在专家看来，目前花都商业的进程仍然存在着不少的问题。

　　广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所副总工程师陈晓明就向记者表示，花都目前整个的商业存在三方面的问题。“第一个整个的布局上相对不均匀，基本上集中在中心城区。第二个就是本身目前的商业的档次有待提高，这些年我们比较集中做批发，或者是做跟高端产业关联不是很大的东西。另外一方面是商业和产业的关联性不强，跟我们的制造业，跟我们的空港的关联性不强。”

　　陈晓明认为，纵观北广州产业目前现状，其商业格局主要由零散粗放的专业市场和传统产业为主。伴随经济发展和产业结构升级优化，花都正在逐步由“广州后花园”演变成“广州新客厅”。陈晓明称，“北广州商业要迎来全面整合升级，商业与商务就要在更新换代中呈现全新业态，为北广州树立全新的门面。”

　　“商业地产怎么走，要突围，变革、创新。”戴德梁行商业地产部主管及董事伍林也认为，传统产业升级和与互联网融合的新常态，对区域商业配套和运营模式提出了新需求和挑战。南方日报记者 蒋劲劲