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花都:货量够卖15个月 中小型商家不着急卖

  • 发布时间:2014-08-01 15:33:33  来源:羊城晚报  作者:詹青  责任编辑:罗伯特

  

花都区有不少中小型开发商的楼盘

  花都历来是广州楼市中货量较大的一个区域,阳光家缘数据显示,目前可售货量为10095套,不过,8月份的新增供应量不算太多,只有900来套,按照花都区今年上半年月均731套的去货量计算,去化周期约为15个月。

  中小型商家促销动力不足

  花都区的可售货量看起来非常大,不过,花都区有很多中小型开发商的物业,由于目前中小型开发商取得地块、开发新项目的能力越来越弱,花都区不少开发商已经没有后续用地可供开发,因此大多抱着“慢慢卖”的想法,去货压力和促销动力都不是太大。

  在巡盘过程中,记者发现,这些中小型开发商的“跟随”心态非常浓厚,不少操盘手持着“伺机而动”的策略,与大集团楼盘可能提前抢跑“金九银十”不同,这些楼盘未必会在8月份启动促销。“反正来来去去就这五六百套货,不着急卖,”花都某开发商的看法颇具代表性,“最迟明年年初,楼市便会好起来的,熬一熬再说。”

  刚需新货市场关注度较大

  8月份,花都区不少新货所处的地理位置较佳,部分是地铁上盖物业,产品为目前市场最热求的两房及三房单位,七八十万元的总价便可购买一套地铁上盖两房物业,预计会吸引不少刚需购房者的目光。

  祈福集团旗下的万景峰和辉煌台,两个楼盘都位于地铁上盖,距离较近,可实现资源共享。绿地集团的新盘新里缇香公馆,位于花都老城区,周边配套成熟,产品以中等户型为主。位于汽车城板块的天马河壹号、位于狮岭的班芙小镇也计划在8月中下旬推出新一期产品,以两房及三房刚需户型为主,货量不大,开发商均表示“会按照市场价开卖”。

  (文/图 詹青)

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