花都：货量够卖15个月 中小型商家不着急卖
- 发布时间：2014-08-01 15:33:33 来源：羊城晚报 责任编辑：罗伯特
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花都历来是广州楼市中货量较大的一个区域，阳光家缘数据显示，目前可售货量为10095套，不过，8月份的新增供应量不算太多，只有900来套，按照花都区今年上半年月均731套的去货量计算，去化周期约为15个月。
中小型商家促销动力不足
花都区的可售货量看起来非常大，不过，花都区有很多中小型开发商的物业，由于目前中小型开发商取得地块、开发新项目的能力越来越弱，花都区不少开发商已经没有后续用地可供开发，因此大多抱着“慢慢卖”的想法，去货压力和促销动力都不是太大。
在巡盘过程中，记者发现，这些中小型开发商的“跟随”心态非常浓厚，不少操盘手持着“伺机而动”的策略，与大集团楼盘可能提前抢跑“金九银十”不同，这些楼盘未必会在8月份启动促销。“反正来来去去就这五六百套货，不着急卖，”花都某开发商的看法颇具代表性，“最迟明年年初，楼市便会好起来的，熬一熬再说。”
刚需新货市场关注度较大
8月份，花都区不少新货所处的地理位置较佳，部分是地铁上盖物业，产品为目前市场最热求的两房及三房单位，七八十万元的总价便可购买一套地铁上盖两房物业，预计会吸引不少刚需购房者的目光。
祈福集团旗下的万景峰和辉煌台，两个楼盘都位于地铁上盖，距离较近，可实现资源共享。绿地集团的新盘新里缇香公馆，位于花都老城区，周边配套成熟，产品以中等户型为主。位于汽车城板块的天马河壹号、位于狮岭的班芙小镇也计划在8月中下旬推出新一期产品，以两房及三房刚需户型为主，货量不大，开发商均表示“会按照市场价开卖”。
（文/图 詹青）
