由平安银行主办的第二届地产金融创新论坛近日在深圳举行。新一轮房地产市场调整在即，此次论坛以“经济新常态 地产新未来”为主题，针对当前诸多房地产企业已持续转型的新形势下，探讨金融业如何助力地产转型升级。

　　来自国务院发展研究中心、北京大学、中国房地产业协会以及房地产和金融投资领域的近500名精英出席论坛。此外，由平安银行和住建部政策研究中心合作编著的《城市群发展规律及对房地产市场影响研究白皮书》也在论坛上正式发布。

　　新常态下地产行业涉足养老文化旅游等领域

　　2014年，中国经济迈进了“增速换挡、结构调整、动力变化和政策转型”的新周期、新常态。而随着新一轮房地产市场调整的到来，中国的房地产企业正经历着一场蜕变，“市场化”将逐渐取代“政策市”贯穿于房地产行业变革与发展的始终，也因此为房地产行业注入新的活力与生机。

　　据了解，诸多房地产企业已着手顺应市场变化，持续推动转型。首先是“新业态”：一些企业已开始涉足养老地产、旅游地产、产业地产、文化地产等新兴领域，市场将加快细分；其次是“新模式”：一些企业已不再是单纯卖房子，而是要实施“轻资产”，要输出管理和技术，要做城市配套服务；再次是“新渠道”：一些企业已拥有超强的互联网思维，将大数据、云计算、移动互联等新技术融入到了日常运营与服务，实现线上线下一体化等。

　　包括中国房地产业协会会长刘志峰、国务院发展研究中心副主任刘世锦、北京大学常务副校长刘伟、北京大学国家发展研究院教授宋国青、中国房地产研究会副会长任志强等专家学者或业界大佬，分别以“经济新常态下的发展新思路”、“货币政策走向预判”、“房地产市场形势预判”等为主题，为与会者做了精彩演讲。

　　平安银行行长邵平表示，中国经济正进入大变革时代，经济增长的动力由要素驱动转向创新驱动，这对于各行各业来说，都是新的战略性机遇。房地产行业已经进入了金融运营、资本运作的发展新阶段，金融业需要运用创新的金融服务和互联网思维支持传统产业转型，催生出新的商业机会和模式。可以说，为房地产企业提供丰富的、一站式的金融服务，深入参与房地产企业的经营活动，为其提供包括战略咨询、财务安排、融资筹划在内的全面的金融服务，是未来房地产行业发展的有力支撑。

　　致力打造地产企业综合金融服务集成商

　　、记者从论坛获悉，2013年以来，平安银行依托集团综合金融优势，积极实施战略转型。其中，地产金融事业部就是平安银行首批设立的两大行业事业部之一。

　　在过去的一年多来，地产金融事业部与各大房企建立了良好的合作关系。截至9月底，地产金融事业部与众多实力雄厚的房地产开发企业和区域龙头企业建立了紧密的业务合作关系；在全国成立了24家分部；管理资产余额1400余亿元；1—9月实现拨备前利润21亿元，非利息净收入10亿元；累计投放信贷1099亿元，其中保障房性质贷款规模72亿元，占比6.5%。

　　据悉，地产金融事业部实践及应用了地产永续债、土地一级开发基金和资管计划等创新金融产品，正在创设和推进的金融产品有并购基金及商业地产基金等。接下来，地产金融事业部将致力于打通地产行业上下游产业链，推进专业化经营模式，提升市场竞争力。

　　当天，平安银行与住建部政策研究中心合作编著的《城市群发展规律及对房地产市场影响研究白皮书》也在论坛上正式发布。

　　该白皮书瞄准未来新型城镇化的发展格局，分析了我国城市群的形成和发展潜力，判断不同区域及城市房地产市场的发展阶段及特征。既对国外城市群发展进行比较和总结规律，也结合国内实际分析了城市群发展的动力机制、未来趋势和对房地产市场的影响及市场评价，旨在探索新型城镇化战略下城市群的布局和形态规律，同时也为房地产企业的区域布局和城市拓展提供参考依据。

　　南方日报记者 谭冰梅