10月，西部内陆首个整车进口口岸正式启动，而之前的西永保税港、门户经济、离岸金融等一系列密集的重磅信息纷纷从西永释放出来。

　　西永将成为下一个西部产城融合的焦点，而在这个焦点之中，位于西永的龙湖拉特芳斯天街，无疑成为最耀眼的新地标。

　　昨日，龙湖地产宣称，公司将在西永打造又一座天街地标，其规划概念已发布，目前已启动商业的前期定位和商铺销售工作。

　　产城融合的新地标

　　10月16日，西部内陆首个整车进口口岸——重庆铁路汽车整车进口口岸，顺利通过海关总署、工信部、商务部和国家质检总局等部委组成的联合验收组的正式验收，这标志着重庆铁路汽车整车进口口岸正式启动运行。

　　西永微电子产业园区开发公司董事长邓达举透露，除整车进口口岸外，西永商务中心区还将被打造成跨境电子商务和进口商品综合交易集散地，这让西永的门户经济再添新动力。

　　经济政策护航，产城融合逐步成熟。最新消息显示，包括双碑大桥和双碑隧道在内的“两双工程”即将迎来通车，西永商务中心的崛起吹响了商业地产向西的号角。

　　据有关资料统计显示，早在去年，龙湖、金科、首创、同景4家房企就在西永完成了布局，而金融街、渝宣等房企也在年内纷纷出手，拿地入驻西永。

　　上周末，龙湖地产宣布，将在西永布局最大的商业综合体——龙湖拉特芳斯项目，打造西永核心商圈新的地标。

　　龙湖发布新的天街规划

　　上周末，龙湖发布新的天街规划，这是继时代天街二期、U城天街之后，诞生的又一个超大型天街——龙湖拉特芳斯天街。

　　龙湖地产相关人士表示，拉特芳斯项目位于西永中心，在西部新城的核心商圈内，拉特芳斯仅商业面积就达到约60万平方米，相当于北城天街加西城天街的面积。

　　“整个拉特芳斯之于西永，就如同北城天街与观音桥步行街的关系，将成为西永新的地标建筑。”

　　据介绍，拉特芳斯可以满足城市商业中心、商务功能、居家功能等多种需求，从而形成完整的“产商居”配套链，对西永区域价值、生活价值和投资价值带来巨大改变。

　　财富涌动，未售先火

　　这60万平方米商业面积中，本周开始，天街岛心商铺开始出售。

　　据介绍，这些年，从北城天街到西城天街，再到时代天街、大学城U城天街，龙湖每开一个天街，就将创造一大批的财富神话。投资龙湖天街已经成为不少人最佳的理财规划。

　　上周末，龙湖新的天街规划一发布，立即就出现了未售先火的场面，龙湖拉特芳斯项目的售房热线几乎被打爆。“仅周日一天，来访的市民就超过260组。前往龙湖拉特芳斯项目部咨询的人络绎不绝。”该项目相关人士称。

　　20万就可当商铺业主

　　据龙湖地产相关人士介绍，拉特芳斯位于西永，总体定位为家庭消费、时尚商务中心。

　　据介绍，在这60万平方米商业中，龙湖自持与出售的占比为5：1，也就是说，有近10万平方米商业要出售。

　　“出售的商铺位于岛心位置的二楼和三楼。”相关人士称，将来为了带火这些出售的商铺，也就是在二楼和三楼，龙湖也会有部分商铺是自持。

　　据介绍，此次推出的龙湖·拉特芳斯商铺出售部分，主力面积在40-200平方米，最低价格为每平方米7999元。此外，还有20多平方米的迷你小商铺，算下来，最低20多万元就能拥有龙湖天街的商铺，成为龙湖天街业主。

　　据介绍，从本周开始，这些出售商铺就开售并接受办卡。

　　跟随龙湖天街去赚钱

　　龙湖地产相关人士介绍，目前，最接近西永区域的龙湖U城的商铺平均租金已经达到80元/平方米，随着龙湖商业的号召力及影响力增强，投资龙湖商铺的投资回报是显而易见的。

　　业内人士分析，一般而言，房屋价值成长具有5-10年的黄金周期，而在拉特芳斯不仅黄金周期更长，而且呈现出较强劲的持续增长可能。

　　该人士称，明年，拉特芳斯的第一批住宅业主就将入住，西永市政广场已经动工，他们将直接享受龙湖·拉特芳斯天街的商业配套，在3公里范围内，拉特芳斯是西永地区最大的商业综合体。

　　该人士表示，龙湖商业的吸引力，不仅仅是针对西永地区几十万微电子企业从业人员，更是保税港区、免税商品交易区、汽车整车进口商、渝新欧物流人员、结算中心等企业人员的休闲购物天堂。

　　双碑大桥、双碑隧道通车后，从拉特芳斯到达江北大竹林、石马河一带，仅需要15分钟车程，它的辐射力甚至可以通过双碑大桥，到达江北的大竹林一带。

　　“我打算赶紧出手以前的住宅，卖了来买龙湖的商铺。”一位在解放碑某银行上班的白领小张说，她10年前买的一套住宅，出租刚好到期，她打算收回来，委托中介赶紧出手。

　　文/徐新

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　　西永商务中心

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　　西永商务中心与江北机场的直线距离约为30公里，距沙坪坝副中心约12公里，距观音桥副中心17公里，距离解放碑CBD约22公里。

　　与传统老城区相比，西永商务中心不仅拥有中梁山和缙云山的丰富自然资源，同时通过多条联络线、穿山隧道、轨道交通的建设，使其大大缩短了与重庆老城区的距离。

　　再加上“三横一纵三线”的区域交通网络，西永商务中心打通了与周边的大学城、西永综保区、西部现代物流园区、重庆高新区拓展区的交通，形成了良好的区域联系。