谁

　　令投资客疯狂

　　涉外公寓，精装现房，送全套家具家电，年赚5%起

　　随着年末楼市多项宏观利好政策的出台，高端改善与投资客需求在市场层面迅速回应，有“江宁第一盘”之称的水晶蓝湾11月居然热销80余套，业界惊呼“年末投资客疯了”。

　　新投资渠道缺乏

　　高端涉外公寓让投资客再疯狂

　　据了解，水晶蓝湾目前主推的是50㎡、75㎡湖景公寓，首付仅30万起，现房销售，精装修交付，还送家具家电，产品本身已极具超值性价比。而11月抢购的很多客户，除了看重其地段价值外，则更看重该项目的涉外租赁收益。

　　据水晶蓝湾置业顾问介绍：“项目自去年引入南京最大的涉外租赁平台——博特进驻，在目前已交付的南楼房源中，一套位于三层的75㎡精装公寓租金已达6000元/月，50平米平均月租金达5000元，北楼在售房源拥有更好的湖景资源，加上南楼房源的租金支持和亿元会所配套，未来北楼的公寓月租金最高可达到8000元左右，甚至更高。”高租金收益，无疑是众多投资客疯狂的原因。

　　面对水晶蓝湾高端涉外公寓的热销，有专家指出：“目前国内市场的投资渠道仍然匮乏，很多人持币观望，今年年末房地产宏观政策放松，市场出现能确保高收益的产品，被压抑的投资需求自然集中爆发，毕竟房地产不同于其他理财产品，它还有不动产的保障，仍然是小成本、低风险投资渠道的首选，这次水晶蓝湾就是最好的例证。”

　　65年产权税费低 限购也挡不住投资热情

　　“限购令一出，一批65年产权的酒店式公寓也在限购之列，销售形式急转直下。但塞翁失马，焉知非福。”对于水晶蓝湾的火爆销售，一位资深业内人士分析，当该项目推出65年产权的涉外租赁公寓时，其原本的劣势反倒成了优势。涉外租赁保证每年5%的收益，户型小总价低，并且全套精装家具家电一步到位，收到的月租大于月供，对于买房人而言几乎是出个首付就能拿下一套湖景房，后期转手，百家湖地段稀缺自然升值，还不用跟40年产权的商业物业一样需要缴纳重税，精明的投资客当然疯狂。

　　据中广置业经纪人李先生介绍，目前南京40年产权的商业物业交易时税费非常高，如果是从个人手上购买，买家需要承担契税3%、营业税5.65%、土地增值税30%，个人所得税20%左右。征收有两种方式，全额的55.6%或者差额的28.6%。而绿城·水晶蓝湾这类65年产权的酒店式公寓，交易时的税费几乎是跟住宅一样，不会因为高税费而稀释投资收益或难以出手。

　　地段、精装、配套、专业运营 专家：高水准，难以复制

　　水晶蓝湾的高端涉外租赁公寓，让久违的投资客陷入疯狂，首付30万，不仅在百家湖畔抢占一套湖景房，还能享受高端涉外租赁机构专业运营所带来的超高收益。而目前在售的酒店式公寓超过20家，是不是都具备这样的高收益投资钱景？

　　针对这一现象，记者采访了业内专家，专家提醒广大投资客户：“并不是所有的酒店式公寓都能成功转型做高端涉外租赁酒店。

　　高品质的涉外租赁由于面向的是在华外籍高管，其对于环境、地段、建筑本身都因其租赁客群自身的国际视野，而有着极为挑剔的要求，不是随随便便的房子都能成功走涉外租赁这条路的，因此在购买此类产品前，应对周边的高端租赁市场情况有较为准确的了解。”

　　据博特涉外租赁负责人透露：“在南京市场上的酒店式公寓，大多达不到五星级酒店的硬件要求和物业服务水准，水晶蓝湾是注入亿元重资打造匹配超五星标准的酒店配套，而且其地处世界500强企业集聚的百家湖板块，外籍高管云集，高端租赁需求旺盛，项目自身又占据千亩百家湖一线湖景资源；旁边就是金鹰百货、1912街区、万豪等四大高星级酒店；地下连廊直通地铁等优质城市资源，这些配套老外很看重。”

　　销售

　　信息

　　水晶蓝湾目前在售50-75m2酒店式公寓，首付30万起，年收益5%，精装修交付，附赠全套家具家电。

　　详询电话:025-52120000