验房师：气温5℃以下不适宜修补

　　□金陵晚报记者 叶晶 朱黎玲

　　又到年底楼盘交付季，于是各种“楼歪歪”、“楼亲亲”、“奇葩楼”层出不穷。近日，金陵晚报记者发现，江宁楼盘中航樾府惊现“墙裂裂”，新房尚未入住，墙面却已经“裂开了花”，引发不少业主吐槽维权。对此，该楼盘的开发商表示，精装修的房子出现墙体开裂的原因很多，有些裂缝比较严重的房子确实要修，但是有的只是轻微的小裂缝并不影响居住情况。

　　业主吐槽：新房未入住 墙体已开裂

　　“我准备将家具搬进屋子时，发现客厅靠左下方墙壁出现很细微的裂缝，物业小伙很快过来查看，说可能是腻子没干就刷漆的原因。10月7日，裂缝忽然炸开一样，向上延伸，横断面裂开一米多。”在中航樾府的业主论坛里，有业主这样吐槽。金陵晚报记者随后发现，在该小区业主论坛里这样关于房屋质量问题的维权帖不在少数。

　　10月刚验房的业主张先生购买的是中航樾府的小复式，尚未入住新房就发现一堆房屋质量瑕疵问题。在采访过程中，金陵晚报记者发现，白色墙面上，歪歪扭扭的裂缝显得格外刺眼。“先是发现客厅有裂缝，后来发现主卧也有大面积裂缝，尤其是设计空调处裂缝最深。找了物业几次，迟迟没有人来给解决问题。首付是父母的血汗钱凑的，看到这一面面裂开的墙壁，真让人心疼啊。”张先生说。

　　验房专家：“温度缝”5℃以下不宜修补

　　翘楚验房监理首席验房师韩常龙认为，精装房质量问题现在很普遍，中航樾府墙体出现裂纹是因为在施工过程中没有处理好，就直接上了乳胶漆而导致，属于“温度缝”，可以修补好，需要贴上抗裂带，再重新披腻子、刷漆。“温度缝算是小问题了，如果是结构性裂缝那就是质量瑕疵了，其实这些问题，开发商在施工过程中都是可以避免的。”

　　韩常龙提醒业主表示，虽然“温度缝”不算严重的质量问题，但由于进入冬天，气温较低，不适宜修补，“5℃以下就不能施工了，因质量问题影响业主入住的，业主可以向开发商索赔维护自己的合法权益。”

　　在采访中，金陵晚报记者了解到，早在今年6月中航樾府首次交付时，就集中爆出过好多精装修质量瑕疵问题，如进户门面划痕、损伤、凹陷、地板“下空”、墙面不平、卫生间墙砖多处空鼓、爆瓷等。“我参与验房时遇到的最严重的电路问题，一家跳闸，整栋楼都断电，很显然开发商很多细节问题没有处理好。现在精装房质量问题越来越多，至少有40%的新房业主有了收房前验房的意识，但开发商还是应该努力造让业主省心的房子。”韩常龙称。

　　开发商：质量问题要确定具体状况

　　“该业主的房子墙体开裂，需要与业主沟通，由专门的维修人员上门，才能清楚具体的解决方案。”中航樾府策划负责人表示，精装修的房子出现墙面裂缝的原因很多，加上这个季节的原因，墙体裂缝不好分析直接原因是什么。

　　“一般情况下，业主反映的质量问题，我们都会在第一时间去解决的。至于什么时候维修？具体怎么修？则需要业主和维修单位进行沟通确定。”中航樾府客户关系中心的工作人员表示。

　　金陵晚报记者获悉，此前中航樾府多位业主表示，买房时开发商接待很客气，但是房子一旦出现质量问题，处理起来的态度基本属于能拖则拖的状态。“我们觉得没有问题，但业主觉得问题不小。”开发商负责人表示，双方对待开裂一事的想法不同，导致处理问题难达成一致。