日前，“赢在未来·见证华润小径湾——艾美酒店、华润大学封顶暨商业街首批商家进驻仪式”在华润小径湾项目商业前广场举行。大亚湾经济技术开发区管委会主任黄伟才、华润小径湾项目总经理王卫星、著名财经作家吴晓波以及各大商家代表、主流媒体代表、业主等嘉宾出席活动，近500人齐聚一堂，共同为华润小径湾美好的万象海生活拉开新的序幕。

　　当日下午，华润小径湾项目总经理王卫星致欢迎辞，他分享了2014年华润小径湾项目二期带给客户的更优景观感受和生活体验，并对大家所重点关注的湾区配套万象海会所、艾美酒店、华润大学、滨海商业街、健康俱乐部、国际学校等做了简要介绍，他表示，华润小径湾始终坚持从“品牌、品质、品位”三点出发，打造万象海生活及广东第一湾。随后，大亚湾经济技术开发区管委会主任黄伟才的致辞，让现场来宾对湾区的未来充满了更多美好的期待，他表示未来湾区将打造成生活的热土、休闲的基地，而华润小径湾的进驻开启了湾区的新时代，并对艾美酒店、华润大学、商业街等配套的逐步兑现寄予厚望。

　　■ 地产行业记者 李婷婷 通讯员 小 林

　　本次活动特邀著名财经作家吴晓波，一起探索财富真相。论坛上，吴晓波教授发表《谁能赢得未来》主题演讲，从中国经济转型、宏观经济、大数据时代、电子商务及智能支付等方面对当今社会经济发展形势进行解读，为现场来宾献上了一场经济知识的饕餮盛宴。紧接着，吴晓波针对大家关心的“深圳城市发展”、“滨海度假物业开发”、“房价涨不涨”、“什么房子值得买”等问题进行了交流和分享，让现场来宾受益匪浅。

　　站在2014年下半场的展望，吴晓波如何看待中国的房地产投资？记者对吴晓波进行独家专访。

　　“入得书房，亦上得讲堂”。与其他经济学家快意恩仇的风格相比，白面书生的吴晓波要温和许多。跟随他不紧不慢的讲述，对于大家关心的房产话题“房价会怎么发展？”“未来房产看涨还是看跌？”“还可以出手买房吗？”“什么样的房子值得购买？”娓娓道来。

　　房产投资是较好的避险性投资

　　吴晓波接受采访时表示，自1997年开始，他每年都会进行房地产投资。由于深知中国十年来的高速发展和美国、日本、新加坡等地的发展模式一样，通过这些国家的发展看到中国涨得比较快的就是房地产。他一直认为中国土地最值钱，由于国人历来对不动产投资有天然的偏好，所以过去十年是国内房产投资的黄金十年。可以说，在这个时期的大多数购房者，均从房产中获利丰厚。

　　而近年实行的限购限贷政策，大大压抑了刚需购房的需求，从2014年9月底限贷政策松动后，交易量回暖，房价有稳健上涨的趋势，但并未出现报复性反弹的现象。那么，未来是否可以继续房产投资？

　　对此，吴晓波认为：“纵观中国经济发展史，房子一直是人们规避风险，寻求价值兑现最为有效的商品。尤其是在通货膨胀的今天，一切房产都是抵抗货币泡沫化最为有效的武器。” 虽然相比黄金十年，今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样，但是和CPI相比，房地产应该还是能够跑赢的。在温和性通胀年代，未来10-15年内，中国的楼市依然很有前景，房地产投资仍然是比较好的避险性投资产品，具有强劲的保值增值空间，值得投资。所以，从长远来看，有钱选择买房子还是不会错的。

　　坚定看好一线城市的房产

　　对于深圳网友关心的话题“深圳房价会怎么发展？”他还是坚定地看好北上广深一线城市的房子，认为核心城市核心区域的房产抗跌性极强，一线城市房价战略性下降的可能性几乎为零。作为实际买房人，他自己的收益数据可以看出房价实际上还是在往上涨，“按照现在人民币的实际可购买能力，基本上现在一线城市的人均可购买能力，和台北首尔差不多，大概人均在2.6万美金左右，但是台北和首尔的房价比一线城市的要贵三倍。”

　　什么样的房子值得买？吴晓波认为，他买房的标准是可租或可自用，目前他所有的房子全部处于被使用状态。他强调，被使用的资产才是活的，不存在泡沫。他尤其反对买了房就想倒卖的投机方式，建议买了房就不要空置，而是要让房子与家庭财富增值相关，由此盘活资产。对于80、90后来说，由于一线城市是工作生活的值得期待的好城市，一定会购买第一套房，不需要考虑涨跌，买房与房产涨价的关系不大。

　　3年内房产投资将回归理性

　　在吴晓波看来，过去的房产调控政策留下了几个后遗症，首先他指出，“从科技角度来说，房地产企业起码倒退了5年”。过去房企售房经常推出精品房、精品装修，会考虑建筑与社区的和谐发展，但目前由于调控带来的销售压力，主推精品房的企业越来越少。其次，他认为，房地产天生具有投资属性，但调控政策强行剥夺了这种属性，只留下刚需属性、居住属性，这是不合理的。他相信，未来房产的投资属性将回归。吴晓波说，下一阶段主要是国人对不动产投资信心的恢复过程，从目前情况来看，他认为这种信心的恢复比想象中的要快。他相信，未来3年内，地产行业的持续发展、政府调控政策的成熟，以及老百姓投资价值理念的理性，都将让中国的房产投资回归理性，房产投资的杠杆效应降低，让房产成为避险性的投资产品。