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吴晓波做客华润小径湾

  • 发布时间:2014-11-14 14:31:44  来源:深圳特区报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  日前,“赢在未来·见证华润小径湾——艾美酒店、华润大学封顶暨商业街首批商家进驻仪式”在华润小径湾项目商业前广场举行。大亚湾经济技术开发区管委会主任黄伟才、华润小径湾项目总经理王卫星、著名财经作家吴晓波以及各大商家代表、主流媒体代表、业主等嘉宾出席活动,近500人齐聚一堂,共同为华润小径湾美好的万象海生活拉开新的序幕。

  当日下午,华润小径湾项目总经理王卫星致欢迎辞,他分享了2014年华润小径湾项目二期带给客户的更优景观感受和生活体验,并对大家所重点关注的湾区配套万象海会所、艾美酒店、华润大学、滨海商业街、健康俱乐部、国际学校等做了简要介绍,他表示,华润小径湾始终坚持从“品牌、品质、品位”三点出发,打造万象海生活及广东第一湾。随后,大亚湾经济技术开发区管委会主任黄伟才的致辞,让现场来宾对湾区的未来充满了更多美好的期待,他表示未来湾区将打造成生活的热土、休闲的基地,而华润小径湾的进驻开启了湾区的新时代,并对艾美酒店、华润大学、商业街等配套的逐步兑现寄予厚望。

  ■ 地产行业记者 李婷婷 通讯员 小 林

  本次活动特邀著名财经作家吴晓波,一起探索财富真相。论坛上,吴晓波教授发表《谁能赢得未来》主题演讲,从中国经济转型、宏观经济、大数据时代、电子商务及智能支付等方面对当今社会经济发展形势进行解读,为现场来宾献上了一场经济知识的饕餮盛宴。紧接着,吴晓波针对大家关心的“深圳城市发展”、“滨海度假物业开发”、“房价涨不涨”、“什么房子值得买”等问题进行了交流和分享,让现场来宾受益匪浅。

  站在2014年下半场的展望,吴晓波如何看待中国的房地产投资?记者对吴晓波进行独家专访。

  “入得书房,亦上得讲堂”。与其他经济学家快意恩仇的风格相比,白面书生的吴晓波要温和许多。跟随他不紧不慢的讲述,对于大家关心的房产话题“房价会怎么发展?”“未来房产看涨还是看跌?”“还可以出手买房吗?”“什么样的房子值得购买?”娓娓道来。

  房产投资是较好的避险性投资

  吴晓波接受采访时表示,自1997年开始,他每年都会进行房地产投资。由于深知中国十年来的高速发展和美国、日本、新加坡等地的发展模式一样,通过这些国家的发展看到中国涨得比较快的就是房地产。他一直认为中国土地最值钱,由于国人历来对不动产投资有天然的偏好,所以过去十年是国内房产投资的黄金十年。可以说,在这个时期的大多数购房者,均从房产中获利丰厚。

  而近年实行的限购限贷政策,大大压抑了刚需购房的需求,从2014年9月底限贷政策松动后,交易量回暖,房价有稳健上涨的趋势,但并未出现报复性反弹的现象。那么,未来是否可以继续房产投资?

  对此,吴晓波认为:“纵观中国经济发展史,房子一直是人们规避风险,寻求价值兑现最为有效的商品。尤其是在通货膨胀的今天,一切房产都是抵抗货币泡沫化最为有效的武器。” 虽然相比黄金十年,今后房地产的涨幅已经不可能像之前那样,但是和CPI相比,房地产应该还是能够跑赢的。在温和性通胀年代,未来10-15年内,中国的楼市依然很有前景,房地产投资仍然是比较好的避险性投资产品,具有强劲的保值增值空间,值得投资。所以,从长远来看,有钱选择买房子还是不会错的。

  坚定看好一线城市的房产

  对于深圳网友关心的话题“深圳房价会怎么发展?”他还是坚定地看好北上广深一线城市的房子,认为核心城市核心区域的房产抗跌性极强,一线城市房价战略性下降的可能性几乎为零。作为实际买房人,他自己的收益数据可以看出房价实际上还是在往上涨,“按照现在人民币的实际可购买能力,基本上现在一线城市的人均可购买能力,和台北首尔差不多,大概人均在2.6万美金左右,但是台北和首尔的房价比一线城市的要贵三倍。”

  什么样的房子值得买?吴晓波认为,他买房的标准是可租或可自用,目前他所有的房子全部处于被使用状态。他强调,被使用的资产才是活的,不存在泡沫。他尤其反对买了房就想倒卖的投机方式,建议买了房就不要空置,而是要让房子与家庭财富增值相关,由此盘活资产。对于80、90后来说,由于一线城市是工作生活的值得期待的好城市,一定会购买第一套房,不需要考虑涨跌,买房与房产涨价的关系不大。

  3年内房产投资将回归理性

  在吴晓波看来,过去的房产调控政策留下了几个后遗症,首先他指出,“从科技角度来说,房地产企业起码倒退了5年”。过去房企售房经常推出精品房、精品装修,会考虑建筑与社区的和谐发展,但目前由于调控带来的销售压力,主推精品房的企业越来越少。其次,他认为,房地产天生具有投资属性,但调控政策强行剥夺了这种属性,只留下刚需属性、居住属性,这是不合理的。他相信,未来房产的投资属性将回归。吴晓波说,下一阶段主要是国人对不动产投资信心的恢复过程,从目前情况来看,他认为这种信心的恢复比想象中的要快。他相信,未来3年内,地产行业的持续发展、政府调控政策的成熟,以及老百姓投资价值理念的理性,都将让中国的房产投资回归理性,房产投资的杠杆效应降低,让房产成为避险性的投资产品。

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