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东莞楼市现“开盘潮” 开发商继续以价换量

  • 发布时间:2014-11-13 05:31:24  来源:南方日报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  ■楼市动态

  自“9·30”信贷新政出台后,10月份国内多地楼市成交活跃,尤其是一二线城市的成交量环比上升幅度最为明显。由于市场释放的利好信号越来越多,楼市成交回暖,导致开发商对市场预期走高,对新盘新品定价明显走高,造成近期东莞有不少楼盘尽管认筹量较大,但开盘当天解筹率较低。对此,东莞中原研究部认为,尽管楼市成交回暖势头较明显,客户入市信心增强,但定价依然是关键。由于接近年底,客户抄底入市的心理愈加强烈,开发商只有合理定价才能更好地引导客户入市。

  房价再次跌入“8字头”,环比下滑7%

  据东莞中原地产数据显示,本周住宅成交面积11.72万平方米,环比下降33.14%,同比下降22.55%;成交套数1090套,环比下降33.78%,同比下降24.04%;成交金额10.2亿元;成交均价为8704元/平方米,环比下降7.88%,同比下降3.85%。

  本周住宅成交房价8704元/平方米,环比下降7.88%。对此,合富辉煌东莞市场研究部内部工作人员表示,本周中低价位住宅签约量较大,拉低全市均价。如在本周全市住宅签约金额排名前十项目中,均价低于8500元/平方米的项目占4席,其中王洲湾1号签约均价5736元/平方米。他认为,本周有多个新盘上市,其中包括鼎峰源著、嘉华星际湾等豪宅项目,而鼎峰源著更是开盘售磬,两小时劲销203套,销售总额约4亿元。但因签约数据具有一定的滞后性,也就是说上周开盘的产品将在未来一两周签约,故不排除未来一两周内全市住宅价格将再次有上涨的可能。

  瑞峰置业相关人士认为,量价齐跌基于以下四个方面的因素。首先,近期开盘及加推的项目进入网签尾声,结束了前几周出现因个盘及成交结构等导致的大涨,成交量价步入平稳运行的轨道;其次,购房需求经过金九银十的集中释放,楼市进入新一轮的蓄客周期,签约量回落实属正常现象;三是受签约数据滞后影响,上周虽然有星际湾、鼎峰源著、汇景城市山谷、尚品居、万科中心等项目的开盘,但其成交情况估计未来几周才会陆续体现;四是城区大户型产品受宠,上周富通圣堤雅、天骄御峰、佳兆业帝景中央、东城万达广场、天骄峰景等套均成交面积在130平方米以上的产品收金不俗,皆进入个盘成交金额前20名。

  “以价换量”持续弥漫 住宅房价下探压力大

  据东莞中原研究部监测数据显示,本周住宅成交1090套,成交面积11.72万平方米。从各镇街成交情况来看,本周共有31个镇街有成交纪录,其中成交套数在40套以上的区域有9个,包括南城、凤岗、莞城等,成交套数在20至40套的有东城、桥头、虎门等10个镇区,成交套数在10套以下的有黄江、横沥、高埗等5个镇区。其中排在前列的镇街有南城155套、凤岗107套、莞城95套等。

  从各镇街住宅成交均价来看,成交均价在1万元/平方米以上的有松山湖、东城、凤岗等6个镇区,成交均价在8000元—1万元/平方米的有万江、南城、莞城等5个镇区,成交均价在6000元—8000元/平方米的有东坑、清溪、沙田等13个镇区,成交均价在6000元/平方米以下有企石、道滘、横沥等5个镇区。

  据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,近两周均出现洋房成交的项目有125个,本周洋房价格环比出现下降的项目有58个,即近五成楼盘仍然采取“以价换量”策略走货,其中环比降幅在5%以上的项目有如龙光君御旗峰、丰泰东海城堡、中信观澜凯旋城、富盈御荷等17个,楼市中降价促销现象尤为明显,可见年末冲刺业绩目标压力大,促使越来越多开发商对部分单位产品直接让利。本周东莞洋房成交均价为8234元/平方米,环比下降3.87%,洋房均价已连续三周持续下探,反映整体住宅房价下探压力较大。

  多个楼盘举办主题活动蓄人气

  本周,天气转凉还时伴有小雨,为拉动现场人气促成交,营销现场各种主题活动纷呈。据东莞中原研究部市场监测数据显示,本周有近20个项目积极推出各种活跃性较高的活动,包括有捕鱼大赛、少儿模特秀、单身男女相亲等,此外更有群星助阵,如礼顿金御海湾在南城体育馆举办亚洲群星演唱会、虎门万达广场邀请黎耀祥、陈敏之倾情助阵、广源阳光里女神蔡卓妍驾到等,助阵楼盘蓄客。但据中原地产监测发现,随着当天活动的结束,人群很快散去,许多楼盘周末现场来访量环比上周明显减少,由此可见天气转凉给广大市民看房的热情带来不小的冲击。

  据不完全统计,本周鼎峰源著和嘉华星际湾首批洋房盛大开盘,虎门万达广场、卓越时代广场、广源阳光里和皇家翡翠湾实现样板房开放,另外更有碧桂园豪庭进行营销中心开放,由此可见目前较多楼盘仍处在蓄势待发。楼市蓄客持续,预计11月下旬始将有多个楼盘陆陆续续开盘。

  业内人士认为,“银十”的完美落幕,给予开发商更为积极的信心,为延续市场的热度,上周也迎来开盘潮,而改善型项目和投资性项目占多,如鼎峰源著、汇景城市山谷、嘉华星际湾等项目都不同程度推出改善型产品;尚品居、万科中心则推出投资性公寓产品,由此可见新政效应在逐渐释放,改善型和投资需求都逐步入市,为适应市场需求,后市可继续加大这两类产品的推货。

  轻轨R2线开通在即,沿线楼市再掀波澜

  鉴于轨道交通与地产开发的关联性,东莞城市轨道交通建设计划中最早通车的线路——R2线,一直都是业界关注的焦点。10月30日,R2线首列列车运达东莞。今年年底前,还将有超过10列列车交付东莞,预期2015年10月份前开通。

  记者发现,虽然在一条线上,但因为区域的不同,各个站点周边楼盘的价格也存在着明显的差异。下桥站、天宝站、东城站、旗峰公园站、西平站、蛤地站等站点周边楼盘的价格已经过万,如下桥站附近的联华花园城·孔雀湖均价1.4万元—2万元/平方米,天宝站附近的格兰名筑均价1.15万元/平方米,东城站附近的万科·金域华庭均价1.15万元/平方米,旗峰公园站附近的天骄御峰均价1.4万元/平方米,西平站附近的君珆花园均价1万元/平方米,蛤地站附近的恒大·御湖均价1.1万元—1.3万元/平方米。

  寮厦站、展览中心站、虎门火车站等站点周边楼盘的价格也已经接近万元,如寮厦站附近的万科·城市广场均价9500元/平方米,展览中心站附近的康联汇展中央·君玺均价约9500元—1万元/平方米,虎门火车站附近的丰泰·悦榕东岸均价9600元/平方米。也有站点其周边的楼盘均价只有6000多元/平方米的,如茶山站,伟隆国际花园均价6500元/平方米,富盈·香茶郡均价6100元—6500元/平方米。

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