新闻源 财富源

2022年01月26日 星期三

财经 > 滚动新闻 > 正文

字号:  

多家新盘报价破区域“天花板”

  • 发布时间:2014-11-05 05:34:20  来源:金陵晚报  作者:佚名  责任编辑:罗伯特

  禄口破万、江心洲4万6、城南2万7、城北破两万……近期一大批亮相的纯新楼盘,大胆将报价捅破了各自板块的“天花板”,但其中不少新盘表示,近期开盘并不会真的开出高价。那么,新盘打出如此大的价格差究竟为哪般?有业内人士认为,开发商调高申报价,是希望给买房人一个心理预期,并预留未来调价的空间。

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉则预测:“目前楼市正处在去库存阶段,而房价将随着销量持续和房源减少而不断上涨,预计明年春天,房源量很有可能会达到供应紧张阶段,届时房价上涨将是大概率事件。”

  恒大翡翠华庭11月首推400多套房源。

  江心洲的“天花板”价格被保利二十四院打破,领到首批房源销许,共74套房,其中单价最高竟达到46800多元。网上房地产显示,其联排别墅均价为30839元/平米。花园洋房均价为27706.5元/平米。

  城北中电颐和府邸新售的小高层折后均价达到了21500元/平方米,11月还将推出70套花园洋房,价格还将有所提升。

  目前,区域内聚集了恒大翡翠华庭、中国铁建青秀城以及悠山醉月多家地价高企的纯新盘,其中中电颐和府邸项目楼面价最高,达15420元/平米;恒大翡翠华庭楼面价也高达15408元/平米,11月首推400多套房源。而楼面价10757元/平米的中国铁建青秀城,中国电建的海赋尚城,也将在11月正式公开。

  除纯新盘外,加上还继续推房的复地新都国际、星叶瑜憬湾老盘等,此外下关滨江区域的世茂外滩新城本月将开始加推,仅8、12幢就有1300余套房源,可选择面较宽。

  而禄口纯新盘招商依云郡也领取了最新销售许可证,毛坯报批价已经达到了10520元/平米,这一价格比区域内在售的翠屏城的价格高出了近2000元/平米。项目最快可能在近期就会开盘,但是其70平米左右的小户型房源不在第一批开盘计划中。

  但是另一方面,申报价又与起售价、入市预期价等,显示出较大的差距。仙林新项目中天铭廷,8月份就领到1-5栋344套住宅的销售许可证,均价20825元/平米,但开发商此前给出16500元/平米的起售价,却迟迟没有正式开盘,预计本月将首开推出1号楼和5号楼。

  小行新盘恒大华府,楼面地价高达14033元/㎡,根据其最新领取到的销售许可证价格来看,折前均价也达到26000元/平米,最低24000元/㎡,但开发商对外称起售价仅19666元/㎡。

  十月以来楼市回暖,多个城市成交面积均出现上涨。中国指数研究院的监测显示,一、二线城市环比上月大涨35%,其中广州环比涨幅最大为61.66%,南京环比涨幅超50%,在二线城市中名列前茅。

  截至2014年10月底,中指监测的主要城市库存量环比上月下降0.3%,库存压力虽有所缓解,但仍处于近年高位,其中南京可售面积环比9月还上涨了2.91%。

  而对前三季度142家上市房企的统计显示,其存货总计为2.3万亿元,比去年同期的1.9万亿元增加4000亿元,同比增幅21.05%。“万、保、金、招”四家老牌龙头房企仍高居前四位,存货分别为3512.35亿元、2750.22亿元、943.50亿元以及862.24亿元。

  “在我看来,全国90%的房地产企业在接下来都会被淘汰出局。”新城控股副总裁欧阳捷在10月28日下午的某金融论坛上尖锐指出。

  他的理由是:在市场疯狂的2013年,全国房地产市场竣工面积也不过10亿平方米,如果按照每个盘10万平方米的体量计算,其实全国房地产市场仅需要1.1万家房地产企业,而2012年这一数字为8.9万家。

  “我对任志强的‘市场将好转’的观点有些疑问。因为我判断,至少在未来5年里,房地产投资规模和增幅还会继续下降。”欧阳捷说。

  他指出,2005年到2009年,全国住宅土地供应年均是6.48万公顷,而2010年到2013年之间年均土地供应面积是12.23万公顷,“几乎翻了一番,现在全国在建施工面积已经达到65亿平方米,去年住房竣工面积7.8亿平方米,这意味着正在施工的房地产面积需要8年才能竣工,而在2000年的时候,只需要2年多时间。”他认为接下来房地产市场首要是去库存,如果库存不能消化掉,房地产市场还会继续恶化。其次就是去产能,也就是淘汰掉90%的房地产企业。

  江苏省房协房地产研究所所长李智,目前房地产市场展现出强者恒强的特性,楼盘差距逐渐拉开,市场分化渐趋明朗,但当前市场缺乏足够的涨价底气,买方仍在主导市场。

热图一览

高清图集赏析

  • 股票名称 最新价 涨跌幅