两类人群房贷

　　享受9.5折优惠

　　“我们这种也能办按揭，贷款利率还有优惠？”在渝中区务工的农民工老陈，完全不敢相信自己的耳朵。

　　老陈和爱人进城做小餐馆10年了，早想在城市安个家，但是一次性拿不出几十万，只能眼睁睁看着房价从3000元涨到7000元，至今还是租房居住。

　　老陈也想过去银行按揭，跑了几家银行，考虑到月供太高，还款压力太大，最后都放弃了。“要是银行对我们给予贷款利率优惠就好了。”老陈期盼地说。

　　老陈的期盼即将成为现实。重庆银行推出安排专项住房按揭贷款额度10亿元，对农民工和新毕业的大学生购房实行房贷利率优惠，将帮助像老陈一样的人群圆住房梦。

　　据重庆银行董事长甘为民介绍，重庆银行将对两类特殊人群房贷进行优惠：一是借款人家庭首次购房，无房贷记录，拥有重庆本地农村户口，又在重庆本地有稳定的工作和收入来源，所购住房为普通住房的农民工；二是大学本（专）科生、年龄在26岁（含）以内、研究生年龄在29岁（含）以内，首次购房无房贷记录，又在重庆本地有稳定工作和收入来源，所购住房为普通住房的新毕业大学生；以上两类人群按行正常的贷款程序申办按揭贷款，贷款利率最低按基准利率的0.95倍执行。

　　两类人群房贷压力减轻

　　据调查，在经济环境下行，各家金融机构房贷贷款普遍动力不足，当前多家重庆市住房按揭贷款市场利率仍为基准利率的1.1倍执行，而能够享受到利率下调的，往往是银行高端客户。对部分农民工、新毕业大学生等住房刚需的低收入人群，往往无法享受到房贷利率的优惠。

　　业内人士表示，重庆银行对两类人群最高执行基准利率的0.95倍，比实际房贷市场的利率优惠15%左右。15%的数字能给两类特殊人群带来什么实质性的优惠？

　　据专业人士测算：以贷款总额50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，假设贷款期限内利率不变动、不提前还贷，9.5折利率优惠要比基准利率上浮10%节约7万元利息支出。

　　先说基准利率上浮10%，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，上浮10%以后，实际执行利率变成了7.205%，利息总支出为44.5万元，月供为3938元。

　　再说基准利率打9.5折优惠，实际执行利率降到了6.2225%，李先生的利息总支出为37.5万元，月供为3647元。

　　“这些优惠对于经济状况好的人来说或许不算什么，但对于我来说，每月节约291元，相当于我一个月的交通费和通讯费了。”刚毕业三年的小李告诉笔者，每月六千多的工资，按揭房贷将用去他一半的工资，剩下钱不多了，一分钱当两分用，每月少支出三百块钱累计起来真是一笔不少的数字。

　　“一年节约三千多块钱利息，相当于农村养一头大肥猪。”农民工老陈笑呵呵地说。

　　对于重庆银行来说，以低于市场利率15%的优惠价格向新毕业大学生和农民工投放10亿元的住房按揭贷款，相当于每年拿出1000万元让利给广大弱势住房困难群体。

　　高效及时完成审批

　　“住房贷款服务流程简便、便捷高效。”重庆银行有关负责人称，该行对个人房贷的贷款审批，着重对贷前调查内容、借款人家庭实有房屋套数、首付款比例、贷款成数和利率等情况进行审查审批，对符合贷款条件、文件齐全的客户，确保尽快审批通过。“审批通过的住房贷款办妥抵押后，将及时安排额度放款。”

　　重庆银行积极支持地方经济发展，在经济环境下行、各家金融机构房贷贷款动力不足的情况下，仍然坚持以较低利率来支持重庆本地市民购房需求。“我们将坚决落实好中央和市里有关政策，为改善市民住房条件、促进重庆房地产健康发展作出应有贡献！”重庆银行董事长甘为民表示。

　　核心提示

　　为贯彻落实央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的文件精神，支持重庆市民购买自住普通商品住房的贷款需求，重庆银行及时出台“房贷新政”实施办法，除计划内房贷投放外，还将安排专项住房按揭贷款额度，重点支持住房困难的刚需群体购房，对农民工和新毕业大学生购房实施房贷优惠。

　　重庆银行执行

　　“认贷不认房”新政

　　积极贯彻国家政策、落实“房贷新政”快速及时发文实行房贷新政。根据央行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的文件要求下发后，该行及时转发并出台细则，明确关于首套房认定标准将与该文件保持一致。对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请住房贷款购买住房执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，即贷款最低首付款比例为30%，实际贷款利率下限为贷款基准利率，具体根据借款人购买住房实际情况及其信用记录、还款能力等因素区别确定。

　　2014年1-9月，重庆银行累计发放住房按揭贷款25.69亿元，其中首套房贷款金额25.23亿元，占全部住房贷款的98.21%。

　　文/何英

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