央行和银监会日前联合出台房贷新政后，市内各家商业银行具体的实施细则是什么？昨日，重庆银行公开发布了房贷新政实施办法，这是首家公开发布房贷新政实施办法的本地城市商业银行。重庆银行董事长甘为民表示，该行除计划内的房贷投放外，安排专项住房按揭贷款额度，重点支持住房困难的刚需群体购房。

　　两类人群利率9.5折

　　“我们安排了逾10亿元低息贷款，支持困难刚需群体购房。”甘为民称，经调研，当前重庆市住房按揭贷款市场利率仍为基准利率的1.1倍，部分农民工、新毕业大学生等住房刚需的低收入群体对利率下调多有期待，但目前市内银行业普遍做法是对高端客户适当下调利率，对困难群体关注相对较少，特别是在目前住房贷款资源稀缺的情况下，商业银行住房按揭贷款尚不能完全覆盖这两类群体，更没有发放低利率贷款的动力。

　　甘为民称，针对上述情况，该行决定专门针对下列两类住房刚需的困难群体安排逾10亿元低息住房按揭贷款：一是拥有重庆户口，并在本市工作，支持本市经济发展的农民工；二是在本市工作一定年限内的新毕业大学生。“贷款利率按基准利率的0.95倍执行，这较目前市场利率水平至少下浮15%，以帮助刚需困难群体圆人生的第一套住房梦。”

　　甘为民表示，该行以低于市场利率15%的优惠价格向新毕业大学生和农民工投放10亿元的住房按揭贷款，相当于每年拿出1000万元让利给广大住房困难群体。

　　高效及时完成审批

　　“重庆银行住房贷款服务流程简便高效。”甘为民称，该行对个人房贷的贷款审批，着重对贷前调查内容、借款人家庭实有房屋套数、首付款比例、贷款成数和利率等情况进行审查审批，对符合贷款条件、文件齐全的客户，确保尽快审批通过。“审批通过的住房贷款办妥抵押后，将及时安排额度放款。”

　　在具体操作实施上，甘为民称，凡是无个人住房贷款记录或已结清购房贷款的家庭，在向该行申请住房贷款时，都按首套房贷款政策执行。优惠标准是对首次申请贷款购房，以及房贷记录结清的家庭，最低首付30%；对仍有1套未结清住房贷款的购房家庭，最低首付比例为60%；对仍有2套及以上未结清住房贷款的购房家庭，停止发放贷款。该行从9月30日起就开始在各分支机构执行房贷新政。

　　农民工和新毕业大学生申请低息贷款购房要满足哪些条件？甘为民表示，可以享受该行优惠政策购房的新毕业大学本(专)科生年龄在26岁(含)以内、研究生年龄在29岁(含)以内，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，又在重庆本地有稳定工作和收入来源，所购住房为普通住房，都可按该行正常的贷款程序申办按揭贷款；可以享受该行优惠政策购房的农民工，只要是借款人家庭首次购房，无房贷记录，拥有重庆本地农村户口，又在重庆本地有稳定的工作和收入来源，所购住房为普通住房，也是按该行正常的贷款程序申办按揭贷款。

　　50万元贷20年 可省7万元利息

　　重庆银行透露，今年1至9月，该行累计发放住房按揭贷款25.69亿元，其中首套房贷款金额25.23亿元，占全部住房贷款的98.21%。

　　来自人民银行重庆营管部的信息显示，截至今年9月末，全市房地产类贷款余额(既包括个人贷款，也包括企业贷款)占全市各项贷款余额的30%左右，占比较高。个人房贷增速也高于全市贷款平均增速。个人房贷中，96%以上是首套房贷款。

　　对按揭族来说，千万别小看重庆银行个人房贷利率9.5折优惠的幅度。重庆晚报记者请市内商业银行人士测算：以李先生贷款总额50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，假设贷款期限内利率不变动、不提前还贷，9.5折利率优惠要比基准利率上浮10%节约7万元利息支出。

　　先说基准利率上浮10%，当前五年期以上贷款基准利率为6.55%，上浮10%以后，实际执行利率变成了7.205%，李先生的利息总支出为44.5万元，月供为3938元。

　　再说基准利率9.5折优惠，实际执行利率降到6.2225%，李先生的利息总支出为37.5万元，月供为3647元。

　　由此可见，在享受9.5折利率优惠后，李先生的利息总支出少了7万元，月供少了291元。