本报记者 苑 丹本报实习生陈 尧

　　楼市新政在当前的市场环境下无疑是一剂良药。央行房贷松绑新政一个月，长春楼市有何变化？记者走访发现，长春本地各大银行纷纷根据新政进行调整，开发商积极推货去库存，市民也开始调整置业计划。政策的刺激开始对市场产生效应，根据长春市住房保障和房地产管理局官方网站实时统计，10月份的网签数量近7000套，在房交会集中释放购房需求后，能够实现7000套的网签，这一数据比较可观。在房贷松绑政策出台的刺激下，房地产市场交易现回暖迹象。

　　看房的又多了

　　在中信云邸售楼处现场，不时的就会有来看房的客户，“看房的人比以往多了！”置业顾问小李告诉记者：“央行9月30日出台房贷新政对于购房者的影响还是挺大的，这一个月来，看房的人比以往更多了！许多客户都关心能否执行首套房的贷款政策。”

　　有购房意愿已久的刘女士格外关注房地产相关政策，“家里孩子大了，需要换个大一点的房子了，让孩子有一个成长的空间。”刘女士想换一套三居室，这样家里老人和孩子就都有独立的空间了，可是限购和限贷的政策让她无力实现购房意愿。“如果能够执行首套房贷，那我就可以贷款买一套三居室了。否则六成首付根本拿不起。”

　　业内人士普遍认为，购房的需求一直存在，只不过受到房地产政策的影响，一些改善型需求被抑制。房子一直以来就是中国百姓的一个梦想，有了房，才算有了家。而对于越来越多的城市上班族来说，有了孩子之后需要改善住房条件，换个多居室或者大面积的住房，这种改善型需求也是很大的。限贷政策的松绑恰恰挠到了这部分需求者的痒处，房地产市场逐渐受到了更多的关注。

　　首套认定已执行

　　对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可执行首套房贷款政策。这意味着，继限购令放松后，限贷政策也松绑，购买自住二套房在结清贷款后可按首套房来执行。

　　不仅是银行，市住房公积金管理中心也放松了二套房的限贷政策，结清贷款后可按照首套房执行。这一政策对于房地产市场长远来讲是一个重要的利好，短期效果已经显现。

　　交易现回暖

　　“最近我就接待了两个需要享受首套房政策的客户，也都成交了。”小李告诉记者，许多购买两室或三室的客户都已经有了一套自住房，而二套房的高首付和高利率把他们隔在了购房的队伍之外，这两个客户都是因为过去有过贷款，而拿不出六成首付，现在“首套房”的认定认贷不认房了，首付款的门槛没有那么高了，买房的人又多了。

　　不只是中信云邸销售回暖，许多楼盘10月销售都有所抬头。天茂庄园的网签数量达到几十件，比此前更活跃。

　　优惠占份额

　　从记者搜集来的情况看，房地产开发商推出的优惠活动比以往更多，优惠力度也更大了。

　　购房赠送露台，赠送装修，赠送阳台，赠购物卡，购房赠物业费，赠学位，抽手机……更直接的是楼盘打折，一次性付款9.7折，按揭9.9折；七日内签约9.9折，老业主额外9.8折等等，花样翻新，层出不穷，其目的就是为了促销，尽快消化库存，占领市场份额。

　　业内人士认为，年底将近，开发商冲击年度销售任务迫在眉睫，以价换量的态势预计不会减弱。央行、银监会联合发文对于首套房贷已还清的二套房买家而言是直接的利好，将刺激改善型需求入市，国庆期间市场活跃度升高，大部分项目的到访量及成交量同9月份相比均有明显好转，楼市成交将会有所回升。如我市的其他调控措施近期松动，将会有效刺激各类需求加快入市，市场信心将明显回升。